漲！漲！漲！
疫情後的南京樓市並沒有迎來想像中的低迷，「漲價之風」席捲全市！無論是土拍價格，還是新盤價格都有所上漲，去年看著還挺貴的房子現在漲價了卻還覺得便宜，生怕買不著。
「限價」似乎已經成了可被輕易捅破的泡沫！
01
新盤漲價蔚然成風，土拍價格頻頻觸頂
土拍方面，4~5月僅一個月的時間，南京就誕生了江寧濱江、江心洲、仙林湖、江北核心區4個地王。此外還誕生了以河西南「雙子星」地塊（萬科G10、融創G11）為代表的多幅高價地塊，相比去年，地價悄然上漲了不少！
「麵粉價」都漲了，「麵包價」自然也有所變化！
新房價格方面，根據國家統計局發布的數據，2020年1-4月，南京新盤價格除了2月環比跌了0.1%外，其餘3月都處於環比上漲狀態，其中4月更是領跑全國，環比上漲了1.8%，創下近三年最大漲幅。
不少區域樓盤均價實現跳漲，3萬的突破4萬，4萬的逼近5萬，讓買房人直呼「行情變了，這裡竟然都漲價了」。整個南京「漲價」蔚然成風，許多購房者開始懷念有「限價房」可買的日子。
然而事實是，現在南京的限價盤鳳毛麟角。在一些熱門區域，例如河西，限價房賣一套就少一套，機會稍縱即逝！
02
價格普漲，河西還能買哪裡
如今的河西正逐漸讓人高攀不起，新房、二手房、土拍等價格都在上漲！
二手房方面，以河西南為例，「星八客」價格普漲，漲到了5萬/m²左右，與區域新房價格沒差別，一些熱門樓盤更是逼近6萬/m²。河西中更不用提，5萬是打底，6萬是常態，7萬見怪不怪！
新房方面，河西中、河西南多盤都醞釀著能夠提價、漲價。在待上市的地塊中，河西南G75地塊、深業G77地塊放風價都在4.5萬/m²，這個價格相比去年有了不小的漲幅。河西中「雙子星」G10和G11地塊，地價都在4萬+，據小道消息，其價格和定位都是對標葛洲壩南京中國府，價格或衝上6萬！
土拍方面，今年河西是土拍大戶，河西南、河西中、江心洲今年都有不少地塊出讓。以河西南為例，今年出讓的地塊，其起拍樓面價、最高樓面價相比去年都有所上漲。
綜合來看，河西無論是新房價格還是二手房價格基本都處在「4字頭」，「5字頭」的也不在少數。那麼在河西還有機會買到均價4萬以下的住宅嗎？
答案是江心洲！升龍桃花園著作為江心洲最後的限價房，甚至是整個南京剩餘不多的限價房，在整個樓市漲價成風的市場環境下，就如同一股清流，為購房者帶來河西江島院墅，最重要的是這個地段還是在河西。
03
限價+倒掛，江心洲的價格窪地
江心洲在南京是極為特殊的存在，被稱作「富人島」，但是相對於河西中、河西南來說，島上的房價增速卻沒有那麼快，可以說江心洲是河西的價格窪地！而升龍桃花園著限價3.5萬/m²的院墅更是窪地中的窪地。
目前，升龍桃花園著周邊的二手房有保利紫荊公館、銀城長島觀瀾、保利二十四院等，根據鏈家網的數據，二手房均價在4.1萬~6.1萬不等。這樣看的話升龍桃花園著不僅價格便宜，還存在一定倒掛，是目前河西難得的倒掛+限價盤！
但值得一提的是，江心洲未來房價可能要提速了，江心洲的地價在逐漸刷新上漲中。地價的上漲也會影響到房價，現在是河西的價格窪地，以後就未必。
今年，中南、水利刷新了江心洲地王的價格，江心洲地價達35274元/平，成為南京為數不多的地價超3.5萬的區域。而在2019年4月，江心洲地王由榮盛摘取，樓面價31980元/平。
在這樣的背景下，升龍桃花園著3.5萬限價的院墅就顯得更加稀缺，錯過再無！
04
稀缺河西院子，改善首選
升龍桃花園著，除了價格稀缺外，其打造的江島院墅也極為稀缺，項目是南京唯一在售的江島院墅。縱觀整個南京市場，院墅類產品本就越來越稀缺，而地處主城、江心洲生態科技島上的院墅產品更是鳳毛麟角。
江心洲由中國與新加坡共同打造，斥資千億建設「MINI版新加坡花園城市」。根據2016年最新規劃：江心洲將立足南京擁江發展戰略和長三角一體發展戰略，依託河西新城，銜接江北新區，發展集生態環保、信息科技、文化旅遊、現代都市服務、生態居住等功能為一體的「生態科技城，低碳智慧島」。
現在的江心洲擁有江南江北最好的資源，一邊是南京最現代化的河西新城，一邊是南京最有前景的江北新區，江心洲居於其中。
島上江心公園、青奧森林公園、溼地公園、南部中央公園、濱江風光帶環繞，目之所及，盡皆綠色。放眼江心洲，皆是低密度洋房、小高層、別墅。在這裡看不到摩天大樓，有的只是藍天白雲，有的只是滔滔江水！
升龍桃花園著因地制宜，在此打造城市純低密墅境住宅，其擁有的院墅是鮮有的帶院子戶型，私家花園80-140㎡不等。
（院子效果圖）
項目院墅擁有超大空間，地下可作私人會所，方寸間彰顯世家氣韻。罕見層高、超大開間、通透客廳、大面積附贈花園露臺，是富豪改善的首選。
（院墅樣板間效果圖）
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