FANGDONG ｜ 房東俱樂會
撰文：成音 美編：小櫻 校對：塔夫
1
大哥永遠是大哥
這幾年，河南房企中沒有人比建業更生猛。
從地市聯動到再度回歸鄭州大殺四方，從接連出擊北龍湖，到綠博片區的明星項目新築和橙園面世，再到布局港區做出建業雲境。
建業有多生猛？市場已經給出了最真實的回應。
截至2019年，建業地產銷售額突破1000億，位列河南第一。同時排名全省第一的，還有建業地產的總銷售面積，以及高達10%的市場佔有率。
也就是說，在河南每賣出10套房子，就有1套來自建業。
你大哥永遠是你大哥。
而大哥之所以能成為大哥，從來都不僅僅在於銷售額，更在於整個河南的房地產市場，一直是由建業在引領。
首次進行大型連片商住區開發，首次開展按揭貸款，成立首個物業管理公司，建成首個住宅配套的建業小哈佛雙語學校……
提出新藍海戰略之後，建業更是將自身多重資源整合為「十三個建業+生態體系」，從教育、文旅、農業、商業、酒店、金融、足球、君鄰會等眾多方面，為業主提供全方位的生活體驗和服務，令一眾友商嘆為觀止。
建業的每一個動作，都已成為引領行業的風向標。
於地產行業而言，建業更令人欽佩的風向標，自然還少不了精準的戰略布局。
2
回歸鄭州
從北龍湖到南龍湖
2016年鄭州房市最火熱的時候，建業撇開鄭州大舉進軍河南18地市。很多業內人士甚至質疑：建業這一步肯定走錯了。
質疑很快就被市場狠狠地打了臉。
到2017年年底，建業在河南18個地市，64個縣級城拿下銷售額370.8億元，穩居河南房企榜首位置；2018年，再奪河南房企銷冠。
與此同時，建業高調回歸鄭州，於2019年初連下北龍湖3城；緊接著又在南港雙鶴湖CBD畔第一次拿地，打造建業雲境項目；鄭州西片區的宜居健康城也迎來了建業的新項目——建業昌建公園裡。
先市場而動，向來是建業一貫的作風，業界無人不欽佩建業的眼光和布局。
2020年，建業終於將目光聚焦到了鄭州南部片區。
建業把自己沉澱28年的經驗、13個建業+生態體系、整合八大集團的優勢資源，一同落地新鄭。在鄭南近4000餘畝的土地上打造兩個項目——建業·天匯城和建業·鄭風新韻。
其中，3500餘畝的鄭風新韻項目將成為展示建業集團未來生活場景的新平臺，足夠大的地塊上，建業更有機會施展其在教育、酒店、商業、農業、旅遊、築友、投資、足球、物業、科技、文旅、君鄰會和地產等13個板塊的極強優勢。
而位於南龍湖紫荊山南路、未來大道一側的建業天匯城，是其在南片區的首個入市項目，開山之作，自當亮眼。
建業天匯城區位圖
僅僅從目前呈現出的規模體量上來看，建業在南片區的發力絲毫不亞於其衝擊北龍湖市場的力度，這也足見建業集團層面對鄭州南片區戰略布局的重視。
於建業而言，這是其首次進入南龍湖，也是其一貫嚴苛選址和新藍海戰略之下的又一次精準落子，建業天匯城的目標也因此變得極為清晰——「煥新南龍湖新生活樣板」。
於南龍湖而言，建業的到來，將直接打破南龍湖房市的傳統格局。
了解房市的人都清楚，現在的南龍湖房市正處於一個極為關鍵的轉型期。
從最初的改善片區曾一度淪為剛需外溢之地，這其中有著管理者規劃的變更，還有著眾多雜亂小房企參差不齊的產品充斥，還有著良莠不齊的物業公司提供著廉價且劣質的物業服務……就品質而言，南龍湖走上了下坡路。
但是如今，沉淪多年的南龍湖終於要變了。
當年的剛需如今變成了改善客群；房企也換了一波又一波，眾多外來一線房企進駐南龍湖；同時變革的還有樓盤品質，無論是本土房企還是外來房企，都試圖在南龍湖做出品質口碑更好的改善樓盤，為業主提供更高品質物業服務。
往好了想，這是百家爭鳴、百花齊放；可往細了想，南龍湖似乎還很難找到一個，能夠真正做到了解中原文化、人居理念，在契合市場和購房者需求層面拿出一套成體系的服務和產品打磨經驗的帶頭房企。
換句話說，南龍湖勢頭很好，但卻正面臨著群龍無首的尷尬境地。
顯然，能扛起這個大梁的，只能還是老大哥建業。
3
建業給南龍湖帶來了什麼？
以建業的實力，扛起南龍湖房市的大梁一點都不難。
品牌力之上，建業進駐南龍湖首先帶來的便是服務體系和產品力的提升。
建業·天匯城想要在南龍湖做一個不一樣的社區——以建業的大服務體系為基礎，塑造一個新生活樣板區。
就像新加坡被廣為借鑑模仿的新型居住社區一樣，建業·天匯城很注意各種配套服務的便利性。
在一期地塊15分鐘步行範圍內，就分布有2所幼兒園、2所小學，一個養老中心，一個文體中心。
建業·天匯城鳥瞰效果圖
在社區內部，還有建業正在多個項目推行的「會客廳式入戶大堂」。裡面以書吧和咖啡吧為主，並配備有花房、茶室、餐廳和休息區等多個功能區。
設計簡約又不失高級的花房與茶室，是全世界正通用的文藝美學。
最讓人心生歡喜的是，建業業主食堂也將在這裡面向業主開放，未來交付後，業主可在這裡舉辦朋友宴請，既能保證家庭的私密性，還不失體面。
餐廳效果圖
這些年來，建業的大服務體系一直在推進落地，不說教育、商業等建業一直在做的配套，就連書店、食堂這些細節功夫，建業也一個沒落下。
於是，在產品之外，服務也成為了建業住宅的標準化配置。
建業的一個大中型社區，幾乎不用依賴外界，就能自成一派天地——天匯城就是最好的示範案例。
服務體系之外，建業絕殺南龍湖自然還離不開其過硬的產品力。
天匯城即將推出的一期地塊，土地指標非常優秀，容積率約2.0，限高60米。
於是，約百畝的土地上，排布的全部是13-18層的舒適小高層。立面則是北龍湖豪宅們都正在使用的新亞洲風格，線條簡潔，輕盈剔透。
外立面效果圖
從刷臉進入小區大門開始，還將享受到建業智能化帶來的全新生活體驗：人臉識別、智能呼梯等黑科技將在社區完美呈現。
作為和我們朝夕相伴的室內空間，建業近些年來在戶型設計上也下足了功夫。
相比市場上流行的極致功能型小三房，天匯城95㎡和115㎡的三房主力戶型，舒適度要更高。
95㎡的三房除了南北通透、三面寬朝南等南向好戶型應該有的最大優點外，還有兩個超級亮點。
95平戶型圖
第一是擁有雙開間南向陽臺，在一般的緊湊三房戶型中，只有客廳連著的南陽臺，只能作為功能型的洗衣+晾曬空間使用。
若還想留點空間存放點浪漫夢想，養個花喝個茶什麼的，就基本沒戲了——在建業·天匯城，兩者完全可以和諧共存。
第二是創新性設計了1.5個衛生間，兩個馬桶間的配置，讓早晨的衛生間再也不用擔心過於擁擠。
建業的理念在此表現得很清晰了，即使是小戶型，也要住得更有尊嚴。
大戶型就更不用說了，空間尺度更加舒適。115㎡的三房主臥套房更是達到超級改善標準，除了帶寬敞的衛生間外，還擁有步入式衣帽間。
二孩家庭想要一步到位的，還有部分135㎡的四房可供升級。
135平戶型圖
由於小區容積率足夠低，樓棟間距最寬達到近百米，不僅能滿足各家各戶的通風採光需求，也讓社區景觀有了極大的發揮空間。
整個園區布局由「社區會客廳+同走一裡環線」為中心集約布置社區配套空間，形成生活化的社區公園，這是在南龍湖已有樓盤中少有的花園式居住體驗。
從社區主入口處，兩側對稱的景牆與簡潔大氣的建築相呼應，入口門廳的高顏值直接帶給業主的就是體面與儀式感。
從社區入口大堂進入園區後，建業天匯城特意引入曲線的水景、瀑布，這與兩側高低錯落的景牆形成谷澗效果，步入社區，看到此景，內心得以快速平靜。
示範區效果圖
步入園區內部，建業天匯城還設置有星幻彩廊、音樂舞臺、懸浮眺臺等一系列的配套場地，未來業主們可以遊觀園中小徑，憩息林中樹蔭。
從小孩子的日常玩耍到中老年人的健身鍛鍊，再到寵物的撒歡奔跑，也都能找到自己的場地。
天匯城社區內打造有以大象雲探險的旅程搭建功能陪伴的童話世界綠野雲蹤。在這裡孩子可以穿越沙坑、踏上高空雲橋、登上「樹屋」，探險自然。
同時有針對業主進行親子活動、快樂足球的陽光草坪，草坪一側設置休閒座椅，方便家長看護交流；還有針對年輕人的羽毛球場、景觀慢跑道、健身倉。
活動場地效果圖
無論是哪個年齡，你所有的親近自然、探索自然、健身休閒需求，都可以在建業天匯城得到一一滿足。
4
極低成本入手建業房產的機會
「有一種驕傲，叫住建業」，是很多建業業主的肺腑之言。
這種驕傲不僅是來源於住宅品質的認同，更在於建業的貼心服務。
在年初的疫情中，建業物業24小時待崗，除了保證基礎的防控防疫消殺工作外，也是省內最早為提供業主代買生活用品的物業之一。
建業物業還聯合建業農業，為業主第一時間提供綠色基地的新鮮蔬果。
更難得的是，為了提高老業主的居住舒適度，從2008年開始建業就開始做「琢玉行動」，每年投入幾千萬對老舊小區進行升級改造。
刷新樓體外牆、刷新公共區域牆面、更換園區設施設備、增加攝像頭、全面改造門禁和車輛識別系統……
一番修整下來，小區改頭換面，「就像年輕了十歲」。
對老舊小區做這樣大手筆的投入，需要的不僅是情懷，還有實力。兩者都具備的開發商，在全鄭州或者全河南也找不出幾個來。
更讓人欽佩的是建業超前的戰略眼光，從最早做物業、做教育，再到新藍海戰略的十三個建業+生態體系，這才是建業房產能夠在市場上 持續領先的奧秘。
曾經有業主算過帳，早年在鄭州市區購買的建業房子，二手房多數都會比周邊小區高出幾千元。
這次南龍湖的建業天匯城，會是難得的以極低成本購入建業房產的機會。
這也將是建業轉型期的又一代表作。
並不僅僅是豪宅才有資格成為代表作，因為大多數人購買的，還是普通住宅。
每個開發商都願意在北龍湖的豪宅做各種居住理念的創新，但南龍湖市場上的樓盤，似乎天然就是追隨者和模仿者。
建業將會打破這個潛規則。即使是在剛需板塊，建業天匯城依然把最先進的生活理念、居住理念都一一安放其中。
新生活街區、咖啡書吧、業主食堂、雙語幼兒園、一家公社、人臉識別、智能呼梯……
並不是只有君鄰大院，才有資格擁有這些。
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