來源：吉屋網 發布時間：2020-12-15
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建發山外山，大概是建發首個依靠生活內容，而不只是房子取勝的項目。
從2018年入市到今天，通過配套不斷完善，與廈門人的「交集」越來越廣。從開始的文旅度假養老；到後來可以滿足第2居所需要；再到山湖院的亮相，這裡已經成為很多廈門人的1.5居所，這些人呼朋喚友，組團規劃生活，開始把更多時間和生活重心從城裡移到了山外山。
項目實景圖
山湖合院首開，1000秒去化2億元，再創環廈板塊熱 銷奇績。更值得注意的是，老業主的復購率高得驚人，有一位一次性推薦了8個朋友一起來當鄰居。
業主把對生活的期待安放在山外山，山外山也拿出十足誠意，很多東西甚至是第一次在建發體系出現。例如：
社區中央淨水處理系統
社區主力專線電網改造
原本不需要這麼做，畢竟周圍的項目也沒這麼做，但是山外山從立項之初就堅定了一個信念，要讓未來的業主先摸到好產品，再決定要不要下單。
於是在堅持下，這裡成為長泰首個也是目前唯一的，打開房子水龍頭就擁有更好水質的社區。包括社區主力專線電網的改造，直接從支線升級專線，從根本保障品質生活，安全用電，舒心用電。
淨水處理系統
過去大家看文旅盤，認為眼光和耐心，缺一不可，因為每家都在用圖紙賣房子。而山外山，生活方式摸得著看得見，入住就是成熟。這也是為什麼山外山一有新產品亮相，許多客戶便第一時間來追捧的內在原因。
而創造了一波又一波熱 銷行情後，最近山外山又為自己定了個嚴苛的目標——給市場一個前所未有的疊墅。
PART.1
大部分疊墅
讓你花了「別墅」的錢買了「高級的複式」
廈門的很多疊墅，食之無味，棄之可惜。
若把複式視作1，疊墅的基礎價值差不多是1.5，院墅是2。而大部分的疊墅，在價格上讓人花了「1.5-2」的錢。但是價值體驗只是1.3甚至更低，只比複式強一點。
這因為，普通疊墅基本是上疊、中疊、下疊三組咬合。這就不可避免幾個硬傷：
01
中疊和上疊，缺少疊墅的「天、地、院子」元素，可仍然需要比複式多花溢價才能買到。
02
由於疊墅層高低，開發商更傾向做長進深產品，多數開間都控在7米以下，這就導致有些採光不如高層平層。
03
沒有獨門獨戶，需要幾戶共用一個樓梯間，體驗上降到了「高層」級別。
PART.2
但今年
遍尋環廈板塊，這是最值得入手的「疊墅」
正是本次建發山外山三期新發布的建築面積約134-143㎡的產品。習慣上雖然還叫「疊墅」，但顛覆了人們對疊墅的傳統印象，在使用體驗上基本上就是獨院。所以，我們其實可以稱之為「獨院疊墅」。
項目鳥瞰圖
對於疊墅最大的三個硬傷，缺獨門獨戶，開間小尺度不夠，上疊部分雞肋。它是怎麼處理？
說來也巧妙。這批疊墅規劃在三期最高的坡面上，山外山順勢利用起來，奢侈地只做了上疊+下疊，這樣藉助地形兩組錯層咬合，讓我們看到：
01 上疊，下疊都是獨院，且獨立入戶
特別是對於上疊，這相當於一次換代。院子終於在自家客廳門口，並且首層就能入戶。
我們先回顧下上疊院子的變遷，就會知道眼前的變動多麼有革命性。從院子通過電梯連客廳，到院子就在客廳門口，完全是兩類產品。這一變化，讓山外山上疊從疊墅的價值（1.5），升級為院墅的價值（2）。
(第三代疊墅優化)
而對於下疊，由於和上疊入戶徹底分開了，私密增強了，也潛移默化為價值提分。
02 院子的特別心思，讓戶戶「像邊套」
通常的院子，都是和一層建築平行的豆腐塊，只有昂貴的邊套才會有前院和邊院。
再看山外山這款產品，院子很特別設計成「L」。這樣把房子包裹起來，讓戶戶擁有邊套才具備的使用體驗。同時想要種花種果又要草坪燒烤聚會，立體的庭院空間完全可以騰挪得開。
03 空間享受特別能打，這才是別墅該有的舒適感
前面說了，多數疊墅都有長進深，空間壓抑的詬病。這次山外山「獨院疊墅」很特別，用了不常見的大開間的布局，橫向面寬達到8.5米，比同級產品大了1.5米，這樣完全把別墅本該有的大氣尺寸做了出來。
大開間，也使得同樣投影面積進深更短，採光和舒適感就更佳。建築的獨特布局，再加上L型的院子，會發現它的場景瞬間變得豐富起來。
以下疊為例，光是室內和院子互動的動線就有3處，客廳、玄關、臥室。從不同門走到院子，是不同角度的滿眼繽紛瓜果飄香。關上房門，又是完全放鬆的個人領地。這些想一想，都令人神往。
04 創新做出了「真正零幹擾」的全套間系統
這次不管是上疊、下疊，每個臥室都做成了帶衛生間的套間系統。這在小面積別墅產品中難得一見，卻又相當有必要。既完美包容家庭成員不同作息習慣。招待客人來住，既有主客分寸感，又不會讓客人憋屈。
PART.3
試圖挑這個產品的短板？
「不存在！」
上疊做到了真正的「有天有地」，夢幻的星空露臺+院子直接入戶，簡直完美。
下疊控住了總價，還讓人實現了「院子自由」。
傳統做法把別墅元素主要堆在下疊上，這使得開發商對其單價定高，再加上為了賺取溢價，面積都起碼做到150㎡左右，於是總價讓很多人望而興嘆。
但山外山獨院疊墅的下疊面積反而相對小，只有134㎡。但沒有因此減少別墅元素，以花園來說，下疊的花園比一樓的面積還大。小建面+超大花園，讓下疊具備超強的性價比。
同時別忘了，這個疊墅還會有建發高品質的精裝修交付。在社區配套方面，也毫不遜色。項目用3年養山，已經把這片土地打造成，可逛可玩、可旅可居、有居有園、有圃有湖的世外桃源社區。
令處在人生不同財富階段，不同家庭階段的人，都可以在這裡找到合拍的生活方式。這也是為什麼，山外山既造了建築面積約185-207㎡的院墅，又有現在這一批別出心裁的建築面積約134-143㎡疊墅。
所以，這次建築面積約134-143㎡產品，用疊墅更小面積的價格，買到和院墅一樣的社區生活氛圍，以及已經無限接近院墅的居住形態，這種平地升艙的機會值得去把握。
文章來源：好房評測局公眾號
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