前段時間，武漢二七濱江地王橫空而出，成交樓面價達30558元/㎡，帶領武漢躋身樓面價突破3萬大關的城市行列。放眼全國，樓面單價突破3萬以上的城市，除了北上廣深，二線城市只有杭州、南京、廈門、福州、寧波等。其中杭州城市住宅均價28188元/㎡、南京城市住宅均價28735元/㎡，而武漢城市均價只有16753元/㎡，同南京和杭州對比未來還有1W+的空間。
時隔4年，黑天鵝之後，又是處於樓市收緊的時期，大部分的房企業務重心放在銷售，跑量回血是主要任務。
華潤為什麼要逆向操作，激進搶地？
1、武漢「最紅」商務區，可拿最佳宅地。
該地塊所處的二七濱江商務區，近兩年被稱為武漢最紅商務區絲毫不為過，為武漢規劃站位最高的商務區，雲集了綠城、萬科、中信、華發、瑞安等品牌房企，住宅全面破4萬/㎡。
所處片區，教育、商業、醫療、交通配套極致完善，另有稀缺的長江景觀資源加持，使得不少高淨值群體頗為看好，入市即被搶，已是常態。
在此之下，二七濱江優質地段純新地塊所剩無幾，該地塊實為二七濱江最後的上佳之選。
2、武漢豪宅市場漸趨繁榮，前景可期
豪宅漸趨繁榮的現象幾乎是擺在明面的事實。
由於年初的一場YQ，許多人工作不穩定，影響到收入的不穩定，很多家庭原本的買房計劃擱淺。
對於精打細算過日子的工薪階層來說，每一筆支出，都要衡量自己的收入。他們買房考慮的是首付、月供是多少，物業費是多少，裝修還要加多少錢。
這場疫情，財富階層也受到了影響，企業經營受阻，投資受限，資產的增長渠道被限制。
這就決定了今年武漢樓市的豪宅行情
如今，真正的泡沫是貨幣的泡沫。大勢之下，財富階層抵禦風險，最有效的方式就是買房。
在買房名額有限的情況下，他們買最好的、最貴的，快速把錢花出去，開始一步到位的終極置業。
其次，豪宅天生具有持續漲價能力。
回顧過去10年，從一線城市到核心二線城市，一路上漲的房價，一定是由豪宅引領的。
隨之而來的，豪宅熱度上升引起系列連鎖反應，先是豪宅跑出獨立行情，建設高品質住宅形成示範效應，後帶領樓市持續升溫，部分需求外溢至二環，引發普通商品房價格聯動、跟風上漲。
新一輪房價上漲通道，或就此開啟。
所以，能夠踏準上漲周期、準確布局，是否地王就顯得不那麼重要了。
新地王對於武漢豪宅市場的意義：
武漢房價圈層進一步拉升
按照政府對二七濱江商務區核心區的規劃，未來，核心區內將形成78%的高端商務，23%的住宅佔比。200米以上高度的總部寫字樓林立，決定了未來整個濱江國際商務區將成為中高端商務人群的聚集地。400萬起的一線江景房，隨著中層管理人數的增多，未來必將出現供不應求的局面，增值潛力不可估量。
按照新規，自2020年11月1日起，全武漢的住宅項目，將全面下調容積率，主城區住宅容積率不得超過2.0~3.0，新城區住宅容積率不得超過1.6~2.5。
從目前的地塊出讓看，實際上是還沒實施的，一旦全面推行，最直接的反應：同樣大面積的土地，能造出來的房子變少了。
整個武漢的容積率，平均下降了40%（中心城區普遍容積率為4-5），假設以后土地供應面積不變，那可以造出的住宅，就直接少了40%。
由此可以預判，未來拿地成本將更加巨大，華潤二七濱江的提前布局是明智之舉。
同時，華潤新地王的誕生，或意味著武漢住宅圈層進入深度裂變，更有品質，更加多樣化的產品類型出現，武漢房地產市場也有望從粗放逐漸過渡至精細化發展。
下面，小編將推薦佔據城市核心資源的豪宅項目~
綠地海珀濱江
樓盤地址：和平大道750號（原武漢車輛廠）
樓盤動態：綠地海珀濱江雲境建面約137-245㎡封江新品，收官1棟，即將加推
樓盤詳情：位於長江主軸核心段，武昌濱江商務區，兼具摩天商務與高端居住生態鏈。
距離長江直線距離僅300米，坐擁長江二橋至長江大橋約6.8公裡核心濱江資源；
距離華中之巔武漢綠地中心僅300米，近享國際商務配套帶來的資本、人才等資源吸附效應；
緊鄰綠地繽紛城及綠地楚峰大廈，享受155萬方綠地國際金融城10年大城醇熟配套；
除此之外，更享有13萬方月亮灣城市陽臺、2橋2隧4軌立體交通等城市級配套。
與海珀濱江共享地段、資源、配套等價值，可打造為私屬居住空間、酒店民宿、高端辦公、樓中店等多元功能，多重投資形式。
中海長江十裡
樓盤地址：漢口濱江商務區五期二七社區特1號
樓盤動態：中海長江十裡1、2號樓已拿預售證，目前正在認籌中，主推建面約106、118、128、142平米帶裝修房源，具體開盤時間待定，敬請關注。
樓盤詳情：中海長江十裡位於漢口濱江國際商務區北區，長江主軸重點段範圍。作為區政府重點推進項目，坐享區域發展紅利。
項目總建面約14萬方，規劃兩棟106-143㎡一線瞰江高檔住宅，一棟地標公寓及沉浸式商業。坐擁「雙橋雙鐵一隧」多維立體交通網絡，緊密連接武漢三鎮黃金商務區和城市重要功能配套。享受三甲醫療健康服務，擁攬江灘公園親水界面，在兩江四岸萬千繁華與自然寧靜之間隨心切換。
作為中海TOP系第五代豪宅作品，對標美國哈德遜河水岸高端濱水項目「99 Hudson」國際化的規劃理念，聘請全球頂級奢華酒店景觀設計公司雅卓信及國際設計大師梁志天團隊等共同傾力打造 「智慧生活3.0「人居至臻典範。
項目御江之上，傲視華中，致力重新定義江城豪宅新高度。預計下半年開盤，敬請期待。
福星惠譽月亮灣壹號
樓盤地址：和平大道與緯四路交匯處（7號線徐家棚站B出口對面）
樓盤動態：福星惠譽月亮灣壹號剩餘少量建面約125-240平米毛坯房源在售，可直接認購
樓盤詳情：福星惠譽·月亮灣壹號位於武昌濱江商務區，毗鄰長江右岸濱水空間典範「月亮灣陽臺」，雄踞交通樞紐地帶，兩橋兩隧四軌（2/5/7/8號線）快速通達全城；周邊有湖北大學、湖大附中等優質精英教育領地，擁書香人文；萬達漢街商圈、徐東商圈等商業聚集，武漢天地隔江對望，萬象繁華無縫對接國際風尚。優質城市核心佔位，帶來頂級配套的聚集，滿足城市塔尖人群生活奢享。
中信泰富濱江金融城
樓盤地址：中信泰富濱江金融城
樓盤動態：中信泰富濱江金融城升級新品「九廬」2號樓已拿預售證，主推164、197平米房源，前期3、4號樓少量建面約164、165、198平米帶裝修房源在售
樓盤詳情：中信泰富濱江金融城位於「長江主軸」重點段，項目佔地22.9公頃，總建築面積約117萬方，是武漢市重點打造的漢口濱江國際商務區最大規模的地塊。
以中信旗下相關金融資源為龍頭、以「保險+」概念為依託、以「國際化、現代化、生態化」設計為理念，致力於打造武漢國際化金融城市綜合體，帶動金融服務業為龍頭的現代服務業等大量第三產業的發展，為武漢帶來強大的總部經濟與產業集聚效應，提升武漢漢口濱江商務區的知名度和國際地位。