11月16日晚間，在深圳，緊鄰深南大道的一個樓盤認籌。
一天時間，1.3萬深圳人提交了資料，每人350萬元的誠意認購金，這個樓盤收了450億，比一家20強房企的市值還多。因為限價，這個樓盤單價13萬元，周邊二手房18萬元。這樣的房子，買一套至少賺500萬。
此前3天，漢口一宗地被多家開發商爭搶，網絡一度癱瘓。最後以樓面地價每平米30558元成交，刷新了武漢紀錄。
4月底，武漢豪宅在疫情後成交井噴。最近幾個月，豪宅買家原本打算「貓冬」了。突然，幾個豪宅項目熱鬧粉墨登場，武漢的豪宅買家又被驚醒。
臺北路某豪宅備案價4.11萬元，二七濱江某新豪宅4.26萬元，漢街的豪宅4.45萬元，兩江交匯的某豪宅4.6萬元，武漢豪宅進入4w+時代，少數塔尖豪宅破了5萬天花板。
從另一個角度看，如今4萬元以內的豪宅，此時都是稀缺的。如今有兩三個項目擁有同等地段與資源，因為毛坯交付，每平米少5000元。一套200平米的豪宅，買一套至少賺100萬元。
01
每一次深圳風起，武漢就很快跟上腳步。
今年上半年，兩地的豪宅市場表現就證明：深圳豪宅市場的熱度，在一個月內傳導到武漢。
這一次，只用了一周時間。
11月22日，武漢又一個豪宅推出新品，開始搶收2020年最後一波豪宅行情。綠地海珀濱江雲境的樣板間開放。
雲境，是綠地國際金融城最後一棟、一線濱江住宅。它既是新品，也是收官之作。毛坯交付。
這個項目，趕上了區域爆發的好時候。
今年，綠地的隔壁，來了兩個新鄰居：華夏幸福、龍湖。未來，綠地繽紛城、平安幸福城ING、龍湖天街，三大商業綜合體，將形成一個濱江高端生活場。一個嶄新的武昌濱江商務區商圈，即將誕生。
超高層地標、寫字樓集群，將扮靚武昌內環濱江。這些地標、寫字樓與商場，未來裝滿大公司、企業高管，武昌內環濱江可能就是下一個武漢「陸家嘴」。當武漢實力最強的企業與消費力，都向武昌內環濱江聚集時，住下來的需求將釋放。
在武漢所有濱江商務區中，只有武昌是內環。11月5日，武漢綠地中心遠赴上海，向全球發出邀約。明年交付的武漢綠地中心將匯集全球資源，為武昌內環濱江帶來更多總部型企業。
等這一切兌現前，預留一套一線地段、一線產品的豪宅，相當於預定了一張武漢財富頂尖圈層的頭等艙機票。
02
未來，武昌內環濱江上，一線濱江是留給寫字樓等城市封面的。真正能享受面前無任何遮擋的豪宅，將非常少見。
海珀濱江雲境，就是這樣的純一線濱江住宅，無人出其右。
超級戶型之外，雲境採用玻璃幕牆＋鋁板的公建化立面與全景落地窗。沿江面的全景落地窗，外面的風景一覽無餘，做到武漢濱江豪宅的橫向一線封江境界。
從長江上看，雲境的外立面晶瑩剔透。從室內看長江，每一個落地窗，就是一個全景畫框。
綠地為了每個戶型270度觀江，雲境的4個戶型，給出了4種不同大小的戶型圖。因地制宜，做到風景最大化。
這棟樓5梯4戶，約137、166、193、245平米四種戶型，每戶都有一個獨立電梯廳。
其中，約245平米戶型，六面寬觀江，有最長21米的沿江面，相當於兩臺旅遊大巴排列的長度。這超過了上海很多濱江奢華酒店，客廳裡正向看江與長江大橋。最小的約137平米戶型，4面寬觀江，沿江面約12.1米，相當於2輛考斯特的長度。
03
此次推出的約245平米戶型，是武漢豪宅界的超級戶型。
從進門開始，設置有內外雙玄關。外玄關可改造增加戶外洗手池。
這個戶型有一個像星級酒店一樣的行政級社交空間。觀江的客餐廳、中西廚房，紅酒吧與書房一體化設計，成為家裡的一個獨立空間。即使在家裡接待貴賓、開派對，在家裡視頻會議，遊刃有餘。
豪華的主臥套房，約42平米，包括書房、臥室、衣帽間與衛生間。南向雙套房，適合雙孩家庭，套房外面有一個約13平米的大陽臺。
每天叫醒你的不是夢想，而是武漢關的鐘聲，窗外就是百年漢口江灘，一幅獨家珍藏的風景巨作。全景落地窗邊，是你停留最多的地方。站在這裡，長江與這座城市都在你的腳下，靜看雲捲雲舒。
這個戶型還有一個約4.5平米的獨立家政間，可以放置洗衣機、烘乾機、熨衣臺及工具雜物間。這個空間，負責整個豪宅的「後勤」。有一個舒適的家政間，在家做家務也很優雅。
即使最小的137平米戶型，也做到L形觀江效果。兩個臥室，也做到全落地窗。
04
豪宅，不僅是奢華的戶型、高顏值的立面，更在於公區的高配。
室內，業主能裝修改造，而室外的大堂、電梯廳與會所，是業主自己改不了的地方。而這些業主改不了的地方，也是彰顯豪宅品位的所在。
在武漢的塔尖豪宅，公區標配是會所、風雨連廊與精裝車庫。在這三個部分，綠地也給出了驚喜。
作為綠地健康宅2.0升級產品的雲境，一樓規劃為會所，面積約460平米。有咖啡吧、書吧、健身房與紅酒雪茄吧等高端生活場所。
在家門口的健身房裡揮汗如雨，不用再到外面辦卡；在書吧裡，看一本書，放空自己；在茶室裡，與鄰居好友，以茶論道，縱論天下事。這些地方，是家之外的社交空間。
社區大堂、入戶大堂與電梯廳，像星級酒店的裝修風格，金黃色的高貴氣質，更顯出主人的身份。
在雲境，規劃了五重歸家禮儀。回家的路，從項目入口處的水景庭院，步入穩重奢華的社區大堂，穿過風雨連廊，進入星級酒店般的單元大門，最後從私家電梯廳歸家。
同時，雲境將為業主提供YKK系統門窗、迪瑞入戶門、耶魯智能門鎖、中央集中採暖、無接觸歸家、前置淨水等頂級配置。
［後記］
今年前10個月，我國新增貸款總量超過17萬億。預計今年貸款總量超過20萬億。
20萬億，不知道各位有何感想？我看出一種潛藏的資產危機。
此時，如何做資產的重新配置，如何用資金換資產，成為財富階層思考的問題。
對比發現，還是一線與強二線城市的中心區域，有稀缺資源的好房子，最保值。
在歲末之前，武漢豪宅將再度爆發。
文｜楊光華（地產寫字人）
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