前段時間，知識星球的一位星友老梁向我們諮詢，他正在考慮置換房子，希望找一處周邊人群素質比較高的樓盤，讓我們幫忙推薦一下。
置換改善購房，要求周圍人群素質比較高，這樣的需求往哪兒買房呢？
我們的答案是：在濟南主城區南部，企事業單位及其宿舍聚集，那裡人群層次比較不錯，社會圈層很高端。比如，舜耕路、千佛山周邊區域等。
這些年，濟南城市發展很快。但如果仔細盤點濟南的樓市我們會發現，濟南最有底蘊、最精髓的居住地，依然在主城內南部。那裡，可謂是濟南的「貴胄之地」。
1st
濟南的「貴胄之地」
離不開主城南部！
我們一直強調一個觀點，買房子，一定要想清楚自己的需求。對於很多改善族來說，大家買房最重要的需求是什麼？
稀缺的自然資源，這個一定是要考慮的。如果能靠近青山，那就是山景房了；如果既靠山、又靠水，那就山水寶地了。
但是，自然資源僅僅可以給大家提供一個良好的自然環境，改善需求更需要考慮的還有社會資源、社會圈層。
周圍行政、教育、醫療、交通等資源是否成熟，社會文化、人群圈層、歷史底蘊又怎麼樣？這些決定著大家未來入住後的幸福指數。
濟南有山有水的居住地還是有一些的。但是，有山有水，同時又擁有豐厚文化、圈層沉澱的居住地，那就非常罕見的了。在濟南如果要挑選這樣的地方，只能將目光轉向濟南主城南部，比如千佛山片區附近。
（千佛山片區南部）
千佛山片區可謂是濟南的傳統富人區。這裡坐擁得天獨厚的山景資源、獨一無二的地理區位，更有代表著城市歷史、文化、底蘊的圈層資源。
在很早之前，千佛山周邊就聚集了大量的省級機關單位、大專院校，另外還有這些單位的眾多宿舍。這裡早已形成非常成熟的中高端住宅區，周邊居民普遍素質較高，圈層文化也較高端。
後來，千佛山以南的旅遊路沿線發展成了濟南的豪宅區。從太陽樹、銀豐山莊、陽光舜城，到國華東方美郡、千佛山熙園，濟南最早的一批經典豪宅在此連綴成片，低調隱秘，靜謐舒適。
（千佛山南旅遊路沿線的豪宅區）
近些年，濟南城市有了很大的發展。但是，眾多省級機關單位依然分布在千佛山附近，它們的宿舍也大都分布在周邊，這周圍可謂是名副其實的「貴胄之地」。
遺憾的是，千佛山以南已經很久沒有新盤供應了，以至於很多改善需求者雖然對這裡心嚮往之，但卻無法在附近買房。
不過如今，博觀山悅出現在了我們的視野裡。它由旭輝銀盛泰出品，成為了該片區難得的高品質樓盤！
2nd
不僅鬧中取靜
更有純粹的高端圈層
買房子，圈層很重要。所謂千金買房、萬金買鄰，有時候你是誰並不重要，你和誰在一起反而更重要。
博觀山悅周圍的環境怎麼樣，社會圈層又怎麼樣呢？
博觀山悅，位於千佛山以南的蠍子山腳下，這裡可謂是一片「鬧中取靜」之地。
它南望興濟河，靠山面水，環境很是宜居。周邊山體鬱鬱蔥蔥，林木茂盛，可謂天然氧吧。
（從蠍子山向北看千佛山以南富人區）
博觀山悅位於濟南主城之內，可以坐享主城內的各種資源。
以交通為例，它地處濟南二環內，可以通過舜世路北上進入旅遊路、南下直通二環南路；也可以通過舜德路北上舜耕路、南下二環南路。
從博觀山悅，踩幾腳油門就可以駛入主幹道，從而進入立體交通網，通達全城，讓山居與城市繁華生活無縫連結，可謂是「入則寧靜、出則繁華」。
尤其難得的是，博觀山悅所處的片區還是低密度的富人區，它屬於前述千佛山以南富人區的範圍內。
這樣的區位決定了它擁有一個很高端的社會圈層。根據我們了解，在這裡買房的很多都是附近一些省級機關單位的工作人員，社會圈層高端、純粹。
3rd
少數城市精英的棲息地
伴山低密品質社區
聊完周圍自然資源、社會資源，博觀山悅的產品怎麼樣呢？
博觀山悅的地上容積率僅為1.79，也就是100平方米的土地只能建設179平方米的房子。在如此低的居住密度下，它規劃了4棟小高層、5棟洋房。
（博觀山悅規劃圖）
這是一個環境清幽的伴山社區，也是一個低密度居住社區。這裡總共有290套房子，可謂是少數城市精英才能擁有的「棲息地」。
這樣的一個伴山低密社區，對比一些小街區制的豪宅片區，優勢不言而喻。
我們之前聊過，目前濟南很多區域的小街區規劃，在帶來便利的同時，也確實帶來了一些煩惱——每一個住宅組團只有三四棟樓，幾乎每一棟住宅樓都臨街，難免有一些嘈雜。
而博觀山悅緊鄰蠍子山，滿山鬱茂宛若一扇天然屏障，隔絕了一切喧囂。值得一提的是，博觀山悅整個項目抬高了6-8米，不但更為安靜，也避免了「被俯瞰」的尷尬。
（博觀山悅社區實景）
另外，我們看過很多裝修樓盤，博觀山悅的裝修水平是讓我們很驚喜的。可以說，這是一個被低估的高品質裝修樓盤。
在博觀山悅177平方米洋房產品實體樣板間中，我們看到，它將高端貫徹得淋漓盡致——廚電品牌是博世，櫥櫃是德國柏麗、主衛居然配了唯寶，這可是一線城市豪宅才有的硬核待遇，也是濟南的裝修住宅中少有的配置！
（博觀山悅實體樣板間實景圖）
（博觀山悅實體樣板間實景圖）
而且，博觀山悅177㎡洋房產品的戶型也很棒。它擁有一個客廳、臥室連通的大陽臺，面向面寬達到8米左右，面積達到15㎡，觀景效果相當驚豔：
（博觀山悅實體樣板間實景圖）
結語
高端純粹的社會圈層，稀缺的自然環境，優質的主城地段，低密度的伴山社區，被低估的豪宅裝修水準……
這些優勢，讓博觀山悅成為濟南主城內少數精英才能擁有的城市豪宅。
能享主城貴胄之地，何必捨近求遠去吃土拓荒。在人氣較旺的主城人文之地，重回傳統富人區購置一套房子，這樣的機會已經越來越少了。
本月底，博觀山悅177㎡的洋房產品即將加推，有意在主城內購房的夥伴們不要錯過。
備註：本文僅是對項目和產品信息做概括性介紹不構成承諾，具體信息請諮詢項目工作人員或者以雙方最終籤訂的買賣合同為準。
——全文完——