來源：海外網
圖源：Getty
海外網12月19日電法國金融穩定高級委員會（HCSF）於17日對房貸發放條件作出調整，從2021年1月起，將房貸申請人的最高債務比率從33%提高到35%，並在一定條件下將最長貸款期限從25年延長到27年。
據《費加羅報》援引法新社報導，對於法國需要貸款的潛在購房者來說，這無疑是一大利好消息。法國金融穩定高級委員會主席、經濟部長布魯諾·勒梅爾在17日舉行的會議上宣布，放寬自2019年開始收緊的房貸發放條件。債務比率，亦即每月還款額佔家庭收入的比例，將從33%上升到35%，最長借款期限將從25年延長到27年。
報導稱，法國金融穩定高級委員會本次作出的調整將於2021年1月初生效。房貸申請人的債務比率增加兩個百分點，這尤其受到房地產專業人士的歡迎，他們已經為此呼籲數月。法國Vousfinancer房貸經紀公司總經理朱莉·巴赫特表示，「我們有時會因為申請人的債務比率達到33.1%而不得不拒絕貸款，這是沒有道理的。」她分析說，債務比率提高後，一對月收入3000歐元的夫婦，以1.5%的利率申請25年期貸款，借款金額可以從原來的247539歐元增加到262542歐元，也就是說可以多借15000歐元，而每月只需要多還60歐元。
但另一項調整，將借款期限從最長25年延長到27年，僅適用於購買新房或需要進行重大工程的物業。據悉，延長兩年借款期，主要是考慮到與期房建造或房屋施工有關的折舊延遲問題。
此外，法國金融穩定高級委員會還對銀行給予更多的自由裁量權，允許銀行對某些房貸申請檔案的減損範圍從貸款總額的15%擴大到20%，以幫助首次購房者。
法國金融穩定高級委員會2019年要求，房貸借款比率不得超過33%，借款期限不得超過25年，旨在限制家庭過度負債。此次調整，標誌著法國金融當局的一個轉折點，主要目的是幫助首次購房者。布魯諾·勒梅爾表示，「法國人第一次申請房貸時，能夠在最佳條件下輕鬆獲得貸款，這一點至關重要，這也是我們政策的關鍵。」
以法國銀行業聯合會（FBF）為代表的銀行和信貸經紀公司對房貸新措施表示歡迎。法國銀行業聯合會執行長瑪雅·阿蒂格表示，「這是一個非常好的消息，使我們能夠考慮住房需求，並在實際操作中調整貸款規則，在滿足潛在購房家庭的期望和控制風險之間找到平衡。」全國房地產經紀人聯合會（Fnaim）主席讓-馬克·託羅裡昂也認為，考慮到現實情況，這是一個「非常好的信號」，儘管他認為應該將債務比率提高到比35%更高的水平。
但法國央行行長弗朗索瓦·維勒羅伊·德·加爾豪對此保持謹慎，「我們決定對某些標準進行有限的、合理的調整，但前提是明確而堅定的，我們堅持不偏離貸款資格和條件的方針，否則將使家庭面臨過度負債的風險。」
這也是法國消費者保護組織所擔心的問題。法國全國消費住房及生活環境消費者保護協會（CLCV）主席讓-伊夫·馬諾認為，「這些慷慨舉措是為了讓房地產行業運轉，而不是為了幫助消費者。這對開發商和房主都有好處，他們將從房價飆升中獲益，但對借款人沒有好處，因為在目前的經濟危機局勢中，一旦失業，借款人很快就會負債纍纍。」（海外網-巴黎-魯佳）
本文系版權作品，未經授權嚴禁轉載。海外視野，中國立場，瀏覽人民日報海外版官網——海外網www.haiwainet.cn或「海客」客戶端，領先一步獲取權威資訊。