12月25日，廣州市規劃和自然資源局增城區分局成功出讓一宗增城大道三聯段北側「巨無霸」商住地，據了解，其佔地面積達10.31萬平，計容面積達30.85萬平，最終被中建三局地產+湖北宏泰以底價31億元成交，成交樓面價達10049元/㎡。
克而瑞監測到，今日的拍地是湖北宏泰國企入駐廣州的首秀，據了解湖北宏泰為湖北省國有房企，此前僅活躍於湖北省區域，主要活動在武漢、荊州以及黃岡地區。
值得一提的是，該宗商住地「巨無霸」在於兩點，其一體量之大超30萬平，其二就是自身的基建配套和雙地鐵站的優越條件。更多地塊解析，克而瑞帶你一同觀察。
此外，昨日廣州市海珠區江海街紅衛村舊改項目發布更正公告，表示公開選擇合作企業的競選及表決會議將延後，修改為於2021年1月12日10時舉行。
同時，原定於今日一同競拍的增城區朱村街朱村大道西066號地塊則已終止出讓程序，從公告得知，該宗地塊總建面達66.7萬平，但商辦面積較大（其中辦公計容建面約42.1萬平、商業建面1.2萬平，住宅（含公建配套）建面23.3萬平），起拍價為32.56億元，起拍樓板價為4884元/平。
增城區荔湖街增城大道三聯段北側
18005204A20095號地塊
地塊信息
地塊編號：18005204A20095號
宗地坐落：增城區荔湖街增城大道三聯段北側
土地用途：二類居住用地（R2）（可兼容商業）
宗地面積：103118.93平方米（規劃建設用地面積102833.05平方米）
建築面積：≤308499平方米
容積率：≤3.0
建築限高：≤120米
其中，本次成交價包括133000平方米地下車庫及設備用房的土地出讓金7687.4萬元，若地下車庫及設備用房的實測面積超過133000平方米，超出部分則按相關規定補繳出讓金；且競得人須採用裝配式建築的建造方式，實施裝配式建築的面積比例不低於該地塊總建築面積的30%，若地塊分期開發，需在首期落實裝配式建築的面積比例要求。
根據競拍條件，競得房企須配建12班幼兒園、36班小學以及物流分配站、文化站等公共設施，換而言之，地塊建成後未來基礎教育能實現自給自足。
從區位來看，地塊坐落於增城朱村板塊，直線距離3km範圍內有21號線山田地鐵站和鍾崗地鐵站，方便搭乘通往黃埔區、天河區等市中心，出行便捷。
此外，南臨廣汕公路、增城大道等主路，周邊路網通達，且臨近朱村東收費站，可駕駛往珠三角環線高速前行，輕鬆開往珠江新城等商業圈。
生活配套方面，儘管周邊暫無大型廣場，最近的萬達廣場直線距離約5km，但有金牛市場以及大街小巷的零散社區商業，足以滿足日常所需。
除了自身配建的12班幼兒園、36班小學外，地塊周邊已有增城區實驗小學、增城中學、荔湖街第三中學等全齡教育配套。
最令人羨慕的是，其毗鄰的執信中學增城實驗學校，正在順利建設中；據此前採訪報導稱，其南片區項目（小學部）預計於2021年執信中學百年校慶前，正式投入使用。
要注意的是，這塊地自己規劃有小學，所以基本上學位是無緣旁邊的執信小學部的。
效果圖，圖片來源網絡
目前，地塊周邊一手項目較多，且相對集中，多數分布在21號地鐵站兩側，周邊有實地薔薇國際、逸翠莊園、華潤置地潤悅、荔富湖畔等一手項目，報價在1.7-2.2萬/㎡左右；二手售價則在1.1-1.8萬/㎡不等。
朱村板塊樓市
隨著交通利好的層層升級，朱村板塊被越來越多置業者關注，甚至在21號地鐵線規劃落地到開通運營的助推下，該板塊從2017年的1.2萬/平漲到如今的1.9萬/平，且屢屢破2字頭的趨勢。如今板塊內一手住宅成交不斷走高，除了衍生了不少2字頭項目外，目前已排位廣州熱門板塊第四名，僅次於新塘板塊、知識城板塊以及金洲板塊。
克而瑞統計到，截至12月15日，朱村板塊共計網籤4250套一手住宅單位，目前板塊均價為18974元/平。
文章來源：克而瑞廣佛區域