團長深圳看房團
消息靈通人士稱：位於前海前灣片區的龍光前海天境花園，這個繼潤四和天健天驕之後的又一網紅盤，從上周開始已暫停接收客戶資料了。
消息傳來，不少人驚呼，自己還等提交資料的消息，壓根沒看到什麼宣傳，就要截止啦？！
團長打電話給銷售，得到了對方的證實，由於銷售中心的關閉，所以暫停接收客戶資料。但外界仍對龍光前海天境產生諸多擔憂，為什麼這麼神秘？這麼低調？是不是要搞突擊開盤呢？作為目前深圳最受關注的網紅盤之一，能不能更加透明一些？
01
為什麼這麼神秘？
網友的擔憂不無道理。在深圳，網紅盤選周末突然開盤、讓客戶來不及準備資料的事還真不少。究其原因，無非是因為限價、價格倒掛。參與的客戶越少，開發商自己做主的空間越大。這一點，大家都懂。
就在最近，位於老前海的某樓盤也是低調入市，準備突擊開盤，其銷售時間節點和銷售方案堪稱嚴苛。
第一，只給兩個半天的時間登記準備材料，網友直呼其「不講武德」。
第二，設置不可能實現的條款：選房當天必須拿到銀行貸款承諾函，否則沒收定金，變相要求購房者全款買房。
後來由於媒體的關注、政府的幹預，才扭轉了局面。
龍光前海天境為前海限價盤，入市最高均價為10.71萬元/平方米，而同片區的前海時代二手房掛牌價格已經達到16萬/平，巨大的價差之下，龍光前海天境是不缺乏客戶的。
當客戶遠多於房源時，不排除某些開發商會對客戶進行篩選，比如在裝修款上做文章，讓全款購房者優先，甚至收取茶水費等。
團長實探龍光前海天境時，銷售中心是明令禁止收取茶水費的，並且只有10個銷售有資格售房，這也意味著外界任何有能力拿到內部房源的銷售都是不可信的。
現如今，龍光前海天境暫停接收客戶資料，到底是因為裝修樣板房關閉營銷中心，還是要搞突擊開盤呢？我們目前無從得知。
團長認為，龍光前海天境這樣一個備受的關注的網紅盤，最好不要搞得這麼神秘，不要搞突擊開盤，要留給購房者足夠的時間去準備材料，公平地對待每一位購房者。
02
位置不錯，不利因素不少
龍光前海天境位於前海前灣片區核心區，旁邊就是地鐵5號線前灣公園站，位置是相當不錯的，是前海範圍內比較稀缺的住宅盤。再加上限價，關注的人比較多。
但這個項目周邊存在的一些負面因素，也不容忽視。
團長親身實地考察，發現龍光前海天境花園存在以下幾個問題：
1、暫時沒有看到優質公立義務教育階段的學位。項目西北側有一個前海哈羅國際學校；東南側地塊是教育用地，但目前尚未確定是什麼學校。
2、離醫院太近，項目東側已確定規劃為泰康前海國際醫院，房子緊挨著醫院在是講究風水的人比較忌諱的（比如南山區的碧海雲天有明德學校的優質學位，但由於靠近港大醫院，房價一直跑輸深圳灣整體水平 ）。
3、離汙水處理廠太近，汙水處理廠雖然對居民危害不大，但對生活肯定有一些影響，如：汙水處理廠可能散發難聞氣味、格柵過濾會產生一些固體垃圾、汙水廠裡有許多大功率的機器，包括鼓風機，水泵等，這些都會產生較大的噪聲。目前沒有汙水處理廠搬遷的說法，只有下沉的說法。
4、有一個熱電廠的大煙囪冒著白煙，不僅影響景觀，還可能存在一些環境方面的隱患。
5、大多數樓棟看不到海景，西北側的居住用地在11月11日被7號超級聯合體，金地+電建+華潤+前海控股拍下，這個項目可以遮擋住龍光前海天境花園的西北向海景景觀。
6、居住氛圍不夠濃鬱，周邊多是產業用地，大型汙水處理廠，同時團長走了一圈之後，最大的感受是前海的貨櫃車真的太多了，因為前灣緊挨著媽灣，而媽灣以物流為主，龍光前海天境花園東側就是廣深沿江高速，未來貨櫃車橫行的狀況短期難以得到改善，噪音粉塵的問題難以解決。
目前網上已經流出項目平面圖和戶型圖：
平面圖和戶型圖
一棟的1、2單元屬於西南朝向，而且看前灣公園，視野和朝向都不錯，其中1單元A1——141㎡戶型是南北通透。
二棟1、2單元屬於東北朝向，看桂灣金融中心，朝向一般但視野開闊。
三棟正南朝向，A3、A4約140平米大戶型南北通透，但看向汙水處理廠和熱電廠的大煙囪，美中不足。
03
快周轉帶來的憂慮
龍光地產在前海5月拿地，11月開放展示中心，12月就可能入市，刷新了深圳新房入市的速度。
速度超快，顯然跟高周轉的壓力有關，讓人擔心品質和質量。
目前龍光前海天境項目還處於施工狀態，團長深切地希望龍光能多花一些心思和精力，做出能代表深圳前海的好產品，不要辜負了這麼好的地段。