徐女士、楊女士等人進城打工多年仍然買不起房子。但為了方便，他們便放棄單位宿舍到外邊租房居住。豈料，外出租房也有很多麻煩，有時遇到了糾紛還不知道如何解決。以下3個案例的處理方式，為徐女士等農民工解決租房問題提供了答案。
【案例1】
他人手中轉租，租賃合同無效
2020年5月9日，徐女士在公司附近從邱某手中租住了一套房屋。豈料，一個月後，房東肖某找上門來，要求徐女士立即搬離，並稱其只是將房屋租賃給邱某，而邱某轉租並沒有徵得其同意。此時，邱某早已攜帶徐女士交付的5000元押金逃之夭夭。
【點評】
房東有權要求徐女士搬離。
《合同法》第二百二十四條規定：「承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。」
與之對應，邱某隻是個「二房東」，無權對房屋進行處分，其未經肖某同意的轉租行為當屬無效。本案的教訓在於租賃人與出租人籤訂租賃合同時，務必要求對方出具身份證件、不動產證書等，以確認房源和房東身份。
【案例2】
租住違章建築，可以索要損失
楊女士與丈夫同在一家公司，且與公司籤訂了長期書面勞動合同。為方便起居，楊女士在公司附近租住了一室一廳，並與房東約定租期五年，楊女士可以對房屋進行裝修，費用由楊女士承擔。可是，夫妻二人入住不到一個月，便得知該房屬於違章建築，已被政府列入強拆。
楊女士目前最擔心的問題是：她能否要求房東賠償4萬餘元裝修費用？
【點評】
楊女士有權索要賠償。
《合同法》第四十二條規定：「當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：（一）假借訂立合同，惡意進行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠實信用原則的行為。」
本案中，房東有難以推卸的責任。原因有二：一是房東明知房屋系違章建築，甚至已列入強拆，卻違反如實告知義務，對合同無法實際履行採取無視的態度；二是楊女士信賴利益受到了損失。其不僅不能實現合同目的，還因裝修導致其存在實際的經濟損失。
【案例3】
與人合夥群租，擾鄰應予解散
為了省錢又有住處，黃某等15名農民工在一處小區內租賃了一套包括廚房、陽臺在內100平方米的房屋。此後，他們用木板將房間分隔成15份，每人佔用一間。
入住後，因為人多，每個人的性格、喜好不同，再加上他們的作息時間不一，嚴重幹擾了鄰居的生活及休息。因協商未果，鄰居向法院提起訴訟，請求判令解散黃某等人的共同居住狀態，法院審理後支持了鄰居的請求。
【點評】
法院的判決是正確的。
一方面，黃某等的行為違法。《商品房屋租賃管理辦法》第八條規定：「出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建築面積不得低於當地人民政府規定的最低標準。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。」黃某等將100平方米套房加以分割，既改變了原有最小出租單位（房間），廚房、陽臺也成了出租對象，且人均建築面積大大低於對應標準。
另一方面，黃某等侵犯了鄰居的相鄰權。《物權法》第八十四條規定：「不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關係。」而黃某等的行為不僅不能方便生活，反而給鄰居生活、休息造成很大麻煩。顏東嶽 法官