他們正在掃蕩從倫敦到洛杉磯的豪宅

2020-12-27 房天下

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因為疫情原因，國內的各位可能已經很久沒有出國旅遊了， 而那些風景優美，豪華舒適的海外豪宅也許只能在我們的直播中過過眼癮。今天我們來聊聊與此同時在深圳的南邊那些同胞們都在看哪些房產呢？

英國之前因Covid-19而造成市場活動受限，但最近房地產市場開始反彈，並且收到了很多來自香港同胞們的問詢。「我們從未收到過如此多來自香港的諮詢量，」豪華住宅公司Glentree的常務董事Trevor Abrahmsohn說。他說：「這些買家正在尋找高端房源。」例如，每周租金可達51,100美元，銷售價格高達7,660萬美元。

倫敦房地產中介博尚房地產公司（Beauchamp Estates）的數據顯示，中國大陸和中國香港居民現在是在倫敦投資中的最大海外買家人群。中國投資者通過Beauchamp Estates進行購買的包括倫敦市中心一棟價值2.262億美元的豪宅，由商人張正僑（Chung Chung Kiu）所購買，以及Belgravia一套頂層公寓，價值8,300萬美元。

BeauchampEstates董事總經理傑裡米·吉（Jeremy Gee）表示，香港居民基本上是現金買家，因為目前還沒有將資金轉移出香港的限制。他說：「但是，這種情況可能會改變，這種不確定性也會加劇人們對海外資產（如房地產）的興趣。」

PHOTO:IN PICTURES/GETTY IMAGES

Abrahmsohn先生說，香港購房者通常希望有新房或最近有改建或翻新的房屋，「他們經常想為家庭成員購買多套住房，其中一位客戶曾希望購買六套位置相近的住宅」。在另一項由Glentree進行的經紀談判中，一名香港商人出價1.035億美元競購三處房產。

東南亞的一些目的地國家也很受歡迎。根據第一太平戴維斯指數，新加坡被認為是穩定的商業中心，平均價格為每平方英尺1,490美元，而香港為每平方英尺4,440美元，是世界上最昂貴的。吉隆坡是世界上性價比最高的首都之一，每平方英尺僅270美元。

新加坡經紀人PeterNg表示，越南和印度尼西亞也是具有吸引力的投資選擇。他說，兩者的價格都比中國內地和中國香港便宜得多。

加拿大溫哥華的代理商麗莎·孫（Lisa Sun）說：「過去，我每月可以收到從香港來的諮詢一到兩次，但現在每周有五到六次。」

孫女士說，來諮詢的買家包括中國大陸和中國香港居民以及希望返回家園的加拿大公民。她說，香港買家的平均預算為150萬至220萬美元，他們更有可能考慮溫哥華郊區的新開發項目，公寓或聯排別墅的起價為45萬至75萬美元。

美國西海岸也是高淨值買家的目的地。洛杉磯指南針房地產公司的經紀人託默·弗裡德曼（Tomer Fridman）說：「今年香港客戶的諮詢數量比往年增加了兩倍。我們看到有2,000萬美元預算的買家湧入，主要集中在貝萊爾，比佛利山莊和霍爾姆比山的\'白金三角\'。」

PHOTO:IN PICTURES/GETTY IMAGES

在洛杉磯工作的拍賣師詹姆斯·普拉特（James Pratt）說，如今最受追捧的房屋類型已經發生了明顯的轉變。 他說：「香港買家曾經只想在洛杉磯再買一套投資房或度假房，而現在他們卻想要搬到這裡。他們現在想買一套獨棟別墅，而不是大約60萬美元的公寓(Condo)。」 普拉特（Pratt）所在的公司與香港買家進行交易中有十分之一的交易超過了1,000萬美元。

普拉特先生還在澳大利亞雪梨開展業務，過去三個月來香港買家的詢盤量增加了10％，其中一半尋找的房屋價格超過720萬美元。大多數人都從投資產品轉向長期居所，場外（off market）諮詢量增加了15％，客戶總體都比較低調。

PHOTO:LAURA CAREY/GETTY IMAGES

普拉特先生的香港客戶通常在雪梨都有親戚，他們的平均預算在140萬至360萬美元之間，搶手地區包括莫斯曼和車士活。普拉特先生最近在每個街區中向香港買家出售了三處房產。高檔開發項目也很受歡迎，例如雪梨著名的海港大橋（Harbour Bridge）的主要海濱地帶Barangaroo，在過去的12個月中，來自香港的客戶對Pratt先生的諮詢需求激增了40％。那裡的一居室物業起價為一百萬美元。

下面說一下受香港買家歡迎的地區：

01

倫敦

漢普斯特德（Hampstead）和海格特（Highgate）：市中心西北部的鄰近郊區，擁有大片公園，繁華的主要街道，一流的醫院和學校。房屋包括大塊土地上的豪宅和豪華公寓樓。有些道路有私人保安。均價：190萬美元

肯辛頓：倫敦市中心最繁華的地區之一。奢侈品商店，餐廳和一流的教育機構匯集。最多的物業是公寓，但大型的獨立式或排屋售價可能在2550萬美元以上。均價：280萬美元

02

洛杉磯

霍爾姆比山莊（Holmby Hills）：聖塔莫尼卡山麓和洛杉磯最富裕的地區之一，富麗堂皇的房地產家園擁有著名的所有者。最近創下了超過1億美元的銷售記錄，這些買家希望在中心位置預留空間和隔離。均價：590萬美元

布倫特伍德（Brentwood）：擁有靠近聖莫尼卡（Santa Monica）和洛杉磯市中心的小鎮氛圍，並且專注於戶外生活。高檔精品店，餐廳和休閒設施吸引了名人，家庭和時髦的年輕居民。平均價格：500萬美元

03

雪梨

車士活（Chatswood）：充滿活力的國際化社區和商業中心，位於雪梨中央商務區以北10英裡處。擁有一個龐大而成熟的亞洲社區，種類繁多的餐館和購物場所，良好的交通網絡和學校。平均房價：136萬美元

莫斯曼（Mosman）：優質郊區，在澳大利亞相當於貝弗利山莊（Beverly Hills）。它距雪梨市中心僅5英裡（6.4公裡），深受家庭歡迎，可通往海港，擁有良好的學校，並吸引了高收入居民。優質的海濱房屋價格約為720萬美元。均價：194萬美元

04

溫哥華

溫哥華西區：位置非常中心，有一些頂級學校。靠近里奇蒙市，有機場以及許多中國餐館和零售店。它也可以輕鬆到達溫哥華市中心。均價：225萬美元

西溫哥華（West Vancouver）：也稱為北岸（North Shore），位於市中心對面的獅門大橋（Lions Gate Bridge）對面。高端住宅區，多數位於山腰上，可欣賞城市和海洋景觀。頂級私立和公立學校。均價：375萬美元

信息來源：華爾街日報

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