2020年，註定是極不平凡的一年，百年不遇的新冠疫情突然爆發，很多國家為遏制疫情不得不封城封國，世界經濟遭遇了前所未有的衝擊。
對英國來說，這一年更是充滿了挑戰！
除去疫情帶來的陰霾，英國也要在這一年與歐盟完成脫歐貿易談判，如果談判失敗，英國將不得不走上無協議脫歐的道路。
但幸運的是，英國和歐盟的脫歐貿易協議已經於近日達成，而且，經過近一年的努力，人們在抗擊疫情方面也取得了很大的進步，疫情也已經研發成功並投入了使用。
而復盤這一年，在很多行業都受到影響之際，有一個行業卻非常堅挺，那就是房地產。
儘管在英國實行第一次全國封鎖期間，英國的房地產活動也被迫中止，但自今年解封以來，房價屢次創下歷史新高，Zoopla的數據顯示，11月英國房價年增長率達到了3.9%，為近三年來的最高水平。
而分析師預計，由於房產交易需要一定時間完成，隨著夏季熱潮的影響，銷售還將繼續保持增長。
不僅如此，由於匯率優勢，印花稅減免政策的刺激等因素，整個2020年，高端房產也保持著良好的交易水平。
這裡房產君也為大家挑選了過去一年英國最值得關注的高端房產交易，一起來看看吧~
1、RutlandGate, Knightsbridge
今年1月，中渝置地（CCLand）創始人，素有「重慶李嘉誠」之稱的張松橋，以2.1億英鎊，折合人民幣約20億的高價買下了位於騎士橋（Knightsbridge）的豪宅2-8aRutland Gate。
隨後，這一消息便迅速登上了全球媒體的頭版頭條，當時房產君也為大家報導了這一消息。
據悉，這座七層高的私人別墅居住空間約為6.2萬平方英尺(約5,760平方米)，可以直接俯瞰大名鼎鼎的海德公園，地理位置的優越性不言而喻。
這座別墅是由四棟19世紀30年代義大利風格的聯排別墅改建而成的，擁有45個房間，內飾由法國設計師AlbertoPinto設計，極盡奢華。
除了豪華宴會廳，整個別墅臨街的窗戶都採用了防彈玻璃，還擁有遊泳池、水療中心等休閒設施，並配有可以容納多個車輛的大型地下停車場。
2、No.1Grosvenor Square, Mayfair
今年英國最大的一筆頂層公寓交易是位於梅菲爾區(Mayfair)格羅夫納廣場的1號公寓。
據悉，這筆交易是由一名英國買家完成，房產成交價高達1.4億英鎊。這位神秘的「本地買家」除了入手格羅夫納廣場1號的頂層公寓外，還入手了兩套較低層的公寓。
媒體稱，這棟面積為8,100平方英尺的頂層公寓曾屬於一名中國買家所有，而且，該買家在2018年計劃以1.1英鎊將這套公寓掛牌出售。
雖然整個交易的具體細節未知，但有消息人士表示，該大樓的大多數買家都是在英國或其他地區經營和擁有企業的人，包括一些富時指數(FTSE)成分股公司。
3、TheGlebe, Chelsea
2020年另一筆引人注目的交易位於倫敦傳統富人區切爾西（Chelsea）。
據悉，一位神秘買家花了4,300萬英鎊購買了theGlebe項目的一幢新建別墅。
這個項目是由倫敦私立學校JamahiriyaSchool的舊址重建改造而來，目前，建於1870年時期的一幢紅磚舊校舍已被修復改造成了七套寬敞的公寓，配有私人休閒設施和兩層新的地下停車場。
4、TheResidences at Mandarin Oriental Mayfair
今年3月，一位神秘買家購買了ClivedaleLondon在倫敦梅菲爾區(Mayfair)的一套頂層公寓。
這套公寓是Clivedale在漢諾瓦廣場的品牌項目Mandarinoriental中的一套，每平方英尺成交價超過8,000英鎊，這一價格也刷新了附近房產交易的紀錄。
據悉，為了儘快鎖定這套房產，買家在7天內就完成了整個交易。
由於地理位置優越，其實早在2018年，Mandarinoriental的兩套頂層公寓中的第一套就以2,500萬英鎊的高價售出。
而第二套則位於公寓樓九樓，共有四間臥室，屋頂還帶有2,200平方英尺的大露臺，據悉價格比已售出的第一套還要高。
5、OneKensington Gardens, Kensington
除了上述頂層公寓外，同樣在3月份敲定的交易還有一套位於肯辛頓的五居室公寓，地理位置優越，可以俯瞰肯辛頓花園。
據悉，公寓以「超過2,500萬英鎊」的價格賣給了一位可能來自中東的國際買家。
這套公寓是著名建築師DavidChipperfield設計的OneKensington Gardens項目中的一套。
OneKensingtonGardens於2015年完工，總共有97套豪華住宅。2008年，該地塊被阿布達比牽頭的財團以傳言的3.2億英鎊收購。
6、StrattonStreet, Mayfair
今年年初，位於梅菲爾區(Mayfair)Stratton街的一套價值3,000萬英鎊的頂層公寓掛牌上市，引發了來自10個不同國家的買家的興趣。
而在引發超高淨值買家們的搶購後，這套公寓目前已經成功售出，據說成交價並不低。
這套頂層公寓有近8,500平方英尺的內部空間，共有五間臥室套房，一個大客廳，以及餐廳、廚房、書房和電影院。
通過中庭樓梯可以到達面積為1,600平方英尺的頂層露臺，從這裡不僅可以俯瞰格林公園(GreenPark)，還可以欣賞到倫敦市中心黃金地段的一些最佳景觀。
此外，住戶還可以乘坐電梯直達位於底層的休閒綜合體，該綜合體有一個可以停放五輛車的車庫、健身房、水療中心、酒窖和桑拿浴室。
7、MamheadHouse, Devon
今年，位於德文郡的英國一級保護建築MamheadHouse被一位美國買家收入囊中，這是該郡有史以來最大的一宗房產交易。
MamheadHouse是這一地區最著名、歷史意義最重大的房產之一，此前的市場要價為795萬英鎊。
據悉，自1547年被貝爾家族(Ballefamily)買下以來，MamheadHouse一直是幾個顯赫家族的所在地。
這套鄉村別墅總佔地164英畝，景色迷人。現在的哥德式主建築建於1833年，借鑑了當時英國一些最好的私人別墅的設計，視野開闊，精緻美觀。
這個龐大的建築最近被用作酒店和活動場地，有10個接待室、16間臥室、8間浴室和一個閣樓，還有11間客房。
8、TheGrove, Highgate
今年，英國著名音樂家喬治•麥可（GeorgeMichael）晚年居住的別墅也以1,900萬英鎊的高價售出。
這套傳統的英國紅磚公寓建於1688年，總共有7間臥室，在2016年聖誕節喬治•麥可不幸去世後，這棟房子就成了粉絲們關注的焦點，歌迷們甚至在他家附近建起了一個小型紀念花園。
而根據土地註冊處的數據，這棟房產在2002年曾以765萬英鎊的價格出售，也就是說，在不到20年的時間裡，這棟房子價格漲了兩倍多。
據稱，這次的新買家是一對英國本地的夫婦，在激烈的價格競爭後，他們最終支付了比要價多得多的價格。
眾所周知，由於優美的環境，新鮮的空氣，Highgate是最早的富人定居地之一，名模凱特·摩絲，電影明星裘德·洛等人都在這裡購買了房產。
9、47Grosvenor Square, Mayfair
今年，一位沙特億萬富翁花1,860萬英鎊買下了位於梅菲爾區格羅夫納廣場的阿爾特米斯·奧納西斯的故居。
據說這位富豪在24小時之內就完成了交易，也讓這座豪宅成為了該地區10年來交易最快的房產。
這套豪宅面積約5,000平方英尺，佔據了47號紅磚大樓的整個一層，也是整棟樓裡唯一一套帶有陽臺的公寓，可以俯瞰格羅夫納廣場。
公寓內共有三間大客廳，不僅居住空間充足，還有約2,000英尺的娛樂空間。
10、OldQueen Street, St. James’s Park
今年5月，房地產市場在全國性封鎖後重新開放，僅兩天之後，位於威斯敏斯特St.James’s Park附近的一幢豪宅就以1,545萬英鎊的價格售出，折合每平方英尺2351英鎊。
這棟喬治亞風格的豪宅也創下了附近房產每平方英尺價格的新紀錄。
據悉，買家是一位來自俄羅斯的神秘億萬富翁，年約40歲左右、擁有一家大型能源集團。
豪宅總面積為6,573平方英尺，包括三個大客廳，一間書房，一間圖書館，五間臥室套房，一間帶屋頂露臺的娛樂室，一個私人酒窖，以及一個可以俯瞰、StJames’s Park的私人花園。
11、EwhurstPark, Hampshire
據報導，著名的美國馬來西亞混血模特劉碧麗(MandyLieu)今年斥資2,800萬英鎊，在Hampshire購置了一處名為EwhurstPark的鄉村莊園。
據悉，這個莊園在1817年到1943年期間，一直為惠靈頓公爵所有。
EwhurstPark佔地近925英畝，劉碧麗表示，她計劃將莊園改造成一個生態農場，用來生產有機食品。同時，她還打算在這裡建造度假屋，並種植一片「微型森林」，將來還會為運動受傷的患者建立一個休養地。
12、VicarageCrescent, Battersea
在倫敦Battersea，據傳有一棟由ChristopherWren爵士設計、名為OldBattersea House的豪宅，其建造日期可以追溯到17世紀末。
這棟被譽為當地最古老的建築之一的豪宅也在今年被一位買家給拿下了。
按照專業人士的說法，這棟豪宅內外都是一個奇蹟。你不僅可以看到巴洛克風格的走廊、帶畫廊的樓梯和大量的橡木，而且還有一座古老的圍牆花園四面環繞著這棟房子。
這棟房子曾經被很多名人擁有過，2017年的時候，它以1,200萬英鎊的價格掛牌，第二年價格降到了997.5萬英鎊。
13、TitlarksHill, Sunningdale
去年5月份的時候，位於Sunningdale的一棟名為TheHills End的豪宅以2,200萬英鎊的價格上市。
這棟豪宅有三層樓高，是典型的帕拉第式建築，就坐落在TitlarksHill上面，地處伯克郡的東南角，面積約為1.95萬平方英尺。
據悉，這棟豪宅結合了最優秀的英國工藝和創新的技術，採購的材料均來自國際品牌。豪宅包括六間臥室、一個巨大的接待室、一個巨大的遊泳池，此外還配備有健身房和水療中心。
14、TheDraycott, Chelsea
在倫敦切爾西區Draycott大道的一個19世紀荷蘭風格的街區，有十套頗具「文藝復興風格」的公寓。
這些公寓的售價高達895萬英鎊，最大的一套面積為3,154平方英尺，配有額外的私人外部空間。
今年，一位買家就在這裡買下了一套公寓。據悉，在公寓內部，不僅配有接待室、餐廳和四間臥室，還額外提供一間影音室和一個健身房。
15、BrittonStreet, Clerkenwell
今年，在倫敦東部Clerkenwell的BrittonStreet出現了一項引人注目的交易。
一棟具有歷史紀念意義的二級聯排別墅以接近745萬英鎊的高價售出，這一成交價成為了倫敦東部土地註冊處過去10年以來的第二高成交價。
這棟房子現在被稱為「InfinityHouse」，它躲過了二戰的轟炸，成為這條街道上寥寥無幾的「倖存者」。
如今，設計師們已經重新設計了空間，將它的內部面積擴大到了5,570平方英尺。重新裝修後，它將擁有6間臥室，5間浴室和一個地下室，並配備有健身房，遊泳池，水療中心，電影院和酒窖等。
16、TheKildrummy Estate, Aberdeenshire
今年，英國的房市格外繁榮，其中有很多交易都是由海外買家促成的。
一對美國夫婦就在蘇格蘭Aberdeenshire花了1,100多萬英鎊買下了一座名叫KildrummyEstate的莊園。
這座莊園佔地5,600英畝，曾吸引了很多來自英國和海外的投資者。
這套鄉村豪宅包括一座建於上世紀90年代的建築以及一座愛德華時代的豪宅，此外還有12間住房、一間酒吧、一座林場、一個風力農場以及許多體育項目場地。
17、StJohn’s Manor, Jersey
地處澤西島的StJohn’s Manor曾被譽為是「海峽群島上最好和最負盛名的鄉村莊園之一」，在過去的幾十年裡，很多名人都一直居住在這裡。
而今年，這裡的一處豪宅也在掛牌上市了兩年之久後，被一位買家購得。
據悉，這棟豪宅有著宏偉的義大利風格，配有10英畝的絕美花園，周圍還有著40英畝的農田和林地。
2018年1月，這套房子以2,200萬英鎊的價格推出，去年8月的時候要價降到了1,750萬英鎊，至於今年的成交價，則並沒有被公布。
18、MarlboroughPlace, St John’s Wood
今年10月份，一套漂亮的維多利亞晚期風格的房子在經歷了長達152周的掛牌後，終於找到了它的買家。
它位於倫敦StJohn’s Wood地區，面積約為5,727平方英尺，離攝政公園並不是太遠。
據悉，這套房子最初是在2017年年初推出的，當時的售價為1,250萬英鎊。在經歷了漫長的等待期後，最終它終於遇到了自己的「伯樂」。
19、SwitchHouse West, Battersea Power Station
SwitchHouse West是倫敦有名的重建項目BatterseaPower Station的一部分，位於泰晤士河南岸。
2020年，雖然新冠疫情盛行，但人們對大宗交易的興趣卻越來越大。
今年，一位中東投資者就在BatterseaPower Station一口氣購買了6套公寓，總成交價高達542.8萬英鎊。
這位買家表示，即便有著新冠疫情的影響，但他仍對倫敦市場充滿信心。
據悉，該項目將於明年完工，這位投資者的計劃是，待蘋果等公司入駐後，他將會把買下的公寓出租給這些公司的員工。
20、KenmareBay, County Kerry
接下來這套房子有個非常有趣的名字，叫作AnCulu。它位於愛爾蘭的CountyKerry，也是一棟非常有特色的鄉村住宅。
今年，AnCulu以接近450萬歐元的價格被人買了下來，成為了愛爾蘭今年規模最大的鄉村房產交易之一。
這棟豪宅曾面積約9,000平方英尺，周圍有4.5英畝的土地。因為是觀景房的緣故，從這裡還可以看到非常優美的水景。
這套豪宅外部保留了中世紀風格的特色，甚至還有護城河、吊橋等。但房屋內部卻非常現代化，配有加熱遊泳池、桑拿室和休閒地下室等。
據悉，房東還將擁有一個為其專門建造的港口，帶有深水碼頭和浮動碼頭。
21、ChelseaHarbour
ChelseaHarbour是倫敦西部的一個現代綜合開發項目，地處SandsEnd地區。該項目建設有豪華公寓、碼頭、一家設計中心和一家酒店。
之所以要介紹這個項目，是因為今年有人以「倫敦頂層公寓有史以來的最大折扣」拿下了這裡的一間四居室公寓。
據知情者透露，一位知名的「猶太大亨」今年以375萬英鎊的價格買下了一套曾經售價高達1,000萬英鎊的四居室公寓，折扣率高達62.5%。
要知道，18個月前，上一任房主在買下它時可是足足花了750萬英鎊。不得不說，這位「猶太大亨」的眼光、運氣和把握機遇的能力真是令人羨慕。
22、HarfordManor, Windsor
最後為大家介紹的這套豪宅名叫HarfordManor，位於Berkshire。它就坐落在溫莎城堡外佔地40英畝的馬球區，從這裡甚至可以看到溫莎城堡的景色。
這座莊園的面積高達23,500平方英尺，採用了現代設計，卻又緊緊圍繞著經典鄉村住宅的傳統特徵，完美結合了現代與古典。
在2019年上市後，該項目立即獲得了兩項國際地產大獎，而且還被人們譽為「近年來上市的最令人興奮的莊園之一」。
起初，它的要價高達3,000萬英鎊，但由於受新冠疫情等的影響，公司臨時決定將這套豪宅先租出去，結果就造就了今年最大的一筆租賃交易。
今年夏天，一位英國商人就以每周4萬多英鎊的價格租下了HarfordManor。
據悉，這位出手闊綽的租客，在租下這套房僅僅10個小時後就搬了進來，足見對這套房子的喜愛。
總體來說，在今年全球整體經濟都受損的大背景下，無論是本土買家還是海外買家，對於英國高端房產還是非常看好的。
而且，從這些交易來看，大部分房產都位於首都倫敦的黃金地段。
而在疫情和脫歐的雙重壓力之下，買家之所以鍾情倫敦房產，是因為倫敦房產除了滿足居住需求外，還是一種良好的投資產品，資產增值保值的能力非常優秀。
另外，今年海外買家購置房產也有一些疊加優勢，比如，英國政府提出了印花稅減免政策，買家可以得到一定的印花稅優惠；英鎊雖然今年有所上漲，但相比歷史水平，仍有一定的優勢；隨著英歐貿易談判形勢逐漸明朗，政治也迎來了較大的確定性，這些都推動了英國房產的發展。
而可以預見的是，隨著脫歐的順利完成，疫苗的大規模接種，英國的房產未來依舊值得期待。
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