12.8萬㎡!上周深圳三區4大舊改項目實施主體公示

截至2019年09月1日（上周日），已列入城市更新計劃項目802個，已通過城市更新專規批覆項目469個，通過率58.4%，實施主體確認公示項目305個，實施率38.0%。

2019年第35周，深圳市共發布計劃意願公示1項，計劃（草案）公示3項，計劃公告4項，規劃(草案)公示4項，規劃公告1項，實施主體公示4項，法定圖則調整3項，集體資產交易3項。

看點

1

政策資訊

1.十三屆全國人大常委會第十二次會議審議通過《中華人民共和國土地管理法》修正案

上次針對《土地管理法》修改是在2004年，距今已有15年。隨著實踐的不斷發展和改革的不斷深入，現行農村土地制度與社會主義市場經濟體制不相適應的問題日益顯現，而《土地管理法》是保障億萬民眾切身利益和解決土地問題的重要法律保障，本次《土地管理法》修正可謂正當時，現針對《土地管理法》修正案，提煉如下六大亮點：

1、集體經營性建設用地市場化改革

2、土地徵收制度更加明確化

3、農村宅基地制度繼續完善

4、基本農田升級為永久基本農田

5、為「多規合一」的國土空間規劃體系建立做好銜接

6、土地督察制度上升至法律層級

2.關於公開徵求《深圳經濟特區土地使用權收回條例》（草案公開徵求意見稿）意見的通告

主要內容：

《條例》主要對1999年頒布的《深圳市土地徵用與收回條例》進行修訂及完善。由於深圳市的快速發展，原土地條例已不能適應深圳現狀發展及實踐的需要，此次修訂主要是為了適應深圳市土地高質量發展需求，強化土地利用的法律層面依據，並將土地徵收職能下放到各區相關部門，加快各區土地整理效率。

3.關於印發《深圳市福田區舊工業區拆除重建類城市更新實施管理規定》的通知

主要內容：

《管理規定》分為三部分。

第一部分是總則。明確《管理規定》的制定背景、適用範圍，以及相關部門的工作職責。

第二部分是項目報審與監管。

一是明確鼓勵申報情形及項目準入要求，包括舊工業區城市更新項目申報主體應做好土壤環境調查評估相關工作；

二是區發改局統籌協調並指定負責出具產業導入意見、開展資源對接、起草並籤訂產業監管協議等具體工作的主辦部門，產業導入意見將作為區城市更新和土地整備局開展計劃規劃審查的依據之一；

三是產業導入意見經區領導小組審議通過後即開展產業監管協議擬定工作，在實施主體確認之日起一個月內籤訂產業監管協議。同時，因應經濟社會發展需求變化等客觀原因，允許產業監管內容適當調整。

四是建立產業監管協議定期考評機制，對具體違約事項依法依規進行處置。

第三部分是附則。明確《管理規定》適用情形、《管理規定》發布時間及有效期等內容。

4. 關於印發《深圳市政府公共租賃住房資產管理辦法》通知

《意見》提出要堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，突出租賃住房民生屬性，實現「穩租金、穩預期」發展目標，建立和完善房地產市場平穩健康發展長效機制；力爭到2022年新增建設籌集各類住房60萬套，租賃住房不少於30萬套。

加大新增建設力度，多渠道籌集租賃住房。提高新增建設用地中租賃住房用地供應比例；新增商品住房中，自持租賃住房供應比例原則上不低於30％；新增人才住房、安居型商品房、公共租賃住房中，租賃住房總體供應比例原則上不低於50％；產業園區中工業項目配套建設行政辦公及生活服務設施的用地面積佔項目總用地面積的比例上限由7％提高到15％，新增加部分主要用於建設租賃住房、公共租賃住房。

5. 關於公開徵求《深圳市光明區產業配套宿舍配租管理辦法（徵求意見稿）》意見的通告

主要內容：

《辦法（修訂稿）》作為光明區產業配套宿舍配租與管理的規範性文件，事關光明區營商環境的優化、改善，事關產業職工及「新市民」的實際住房需求，因此本次修訂的主要思路是：從實際需求和矛盾出發，堅持問題導向，堅持解決企業及產業職工的現實問題，堅持產業配套宿舍配租和管理的公平合理、公正嚴格。

《辦法》共分4章，共21條。第1章總則，明確了制定目的、配租原則、職責分工、供應計劃等事宜；第2章申報和審批，明確了申報條件、審批流程、入住條件等內容；第3章配租和管理，明確了合同籤訂、配租面積、租金標準及租後管理等事宜；第4章附則，明確了新舊銜接、自籌房源配租管理、解釋權限和生效日期等事宜。

看點

2

項目資訊

1.拆除重建/綜合整治類城市更新一覽表

1

《寶安區燕羅街道下山門村城市更新單元》更新意願公示&計劃（草案）公示

擬拆除範圍用地面積：89034㎡

擬更新方向：居住、商業等功能

擬貢獻率：42.2%

申報主體：深圳市松聯華澤置業有限公司，查詢工商信息顯示，該公司由深圳市華澤置業有限公司全資控股，華澤置業由深圳市華暉集團有限公司持股40%，深圳市匯聚通訊網絡科技有限公司持股40%，深圳市金池投資有限公司持股20%。深圳市華暉集團有限公司成立於1993年，註冊資本2億，旗下控股、持股公司眾多。深圳開發過的項目有南山留仙大道的華暉雲門，以及坂田的華暉公館。

2

《龍崗區橫崗街道橫崗社區上圍片區城市更新單元計劃》（草案）公示

擬拆除重建範圍面積：119629㎡

更新方向：居住、普通工業用地功能

擬貢獻率：45.5%

申報主體：龍崗區橫崗股份合作公司。根據更新意願公示股東大會決議材料，2016年8月16日，深圳市龍崗區橫崗股份合作公司、深圳市龍崗區橫崗股份合作公司上圍分公司與深圳市星河房地產開發有限公司籤訂了《深圳市龍崗區橫崗街道上圍片區城市更新改造合作意向書》。星河控股集團有限公司為國內大型綜合性投資集團，成立於1988年，旗下現有地產、金融、置業、產業四大集團，業務涉及地產開發、城市更新、商業運營、酒店管理、物業服務、金融投資、產業運營等多元領域。據官網信息顯示，星河地產集團目前開發面積累計超3000萬㎡，土地儲備面積逾3300萬㎡，布局珠三角、長三角和中西部三大都市圈，已進駐深圳、廣州、天津、南京、常州、寧波、重慶、成都、西安等多座城市。

3

《羅湖區蓮塘街道冠深地塊城市更新單元計劃》（草案）公示

擬拆除重建用地面積：17636.2㎡

項目擬更新方向：居住、商業等功能

擬貢獻率：48.67%

4

《康冠工業區（綜合整治類）》計劃公告

拆除重建面積：61637m

擬更新方向：新型產業、普通工業功能（其中空地擴建、局部拆建部分為新型產業功能，現狀保留部分為普通工業功能）

申報單位：深圳市康冠技術有限公司

申報主體簡介：深圳康冠科技集團有限公司成立於1995年，專業從事平板顯示終端產品的製造，是國內最早致力於顯示終端產品的廠家之一。康冠的主要產品有液晶電視機、液晶顯示器、平板電腦。2005年，深圳市康冠電腦有限公司自有品牌「KTC」以其業界良好的品牌形象和終端市場強大的影響力喜獲「深圳知名商標」。

康冠工業區城市更新單元擬綜合整治範圍示意圖

5

《保安社區大福新村片區城市更新單元計劃》公告

擬拆除重建範圍：49745m

擬更新方向：居住

申報主體：深圳市橫崗保安股份合作公司

申報主體簡介：申報主體為深圳市橫崗保安股份合作公司，項目引入深圳惠名房地產開發有限公司進行合作開發建設，查詢工商信息顯示，該公司大股東為深圳市惠名（集團）有限公司。惠名集團成立於1995年，主要經營範圍有旅遊景觀策劃，展具與模型製作，商務信息諮詢;文化科技產品的開發(具體項目另報);興辦實業(具體項目另行申報); 一般商品的批發、零售(不含專營、專控、專賣商品)，擁有羅湖惠名大廈等物業。

保安社區大福新村片區城市更新單元擬拆除重建範圍示意圖

6

《保安社區坳二片區城市更新單元計劃》公示

擬拆除重建範圍：54005m

擬更新方向：居住

申報主體：深圳市橫崗保安股份合作公司。該公司於2004年12月由原深圳市龍崗區橫崗鎮保安村、各村小組集體經濟組織改制而成，下轄14個分公司。公司現有股民1676人，註冊資本61,889,840元，集體股26159326股，佔股份總額的42.27%，由股份公司集體資產管理委員會持有；個人股35730514股，佔股份總額的57.73%，由陳文彪等1676位股民持有。實施主體尚未明確。

保安社區坳二片區城市更新單元擬拆除範圍示意圖

7

《龍崗區園山街道金昇廠城市更新單元計劃》公告

擬拆除重建範圍：19946m

擬更新方向：居住、商業

擬貢獻率：54%

申報主體：金昇新產業發展有限公司，屬於業主自改產業升級。

園山街道金昇廠城市更新單元擬拆除範圍示意圖

8

《沙井街道壆崗崗廈片區城市更新單元規劃（草案）》公示

拆除範圍用地面積：153999.0㎡

開發建設用地面積：83362.8㎡

貢獻率：45.9%

規劃容積：674440㎡

規劃容積率：8.1

申報主體：深圳市凱德豐投資有限公司。查詢工商信息獲知，公司大股東為東關集團佔股70%，深圳誠泰昌投資有限公司佔股30%。東關集團成立於1995年，經過二十餘年的發展，成為以房地產開發與城市更新為主力、同時集合置業投資於一體的專業房地產集團。聚焦深圳、汕尾兩地房地產開發市場，已開發項目建築面積超100萬㎡。

地塊劃分和指標控制圖

9

《沙井街道瑞遠工業區城市更新單元規劃（草案）》公示

拆除用地面積：12405.3㎡

開發建設用地面積：9031.1㎡

貢獻率：27.2%

計容建築面積：54293㎡

規劃容積率：6.01

申報主體：深圳市瑞遠運動器材有限公司，屬於業主自主升級改造。

地塊劃分和指標控制圖

10

《龍崗區吉華街道吉華工業區城市更新單元規劃（草案）》公示

拆除用地面積：36258.4㎡

開發建設用地面積：28610.5㎡

貢獻率：21.1%

規劃容積：149524㎡

規劃容積率：5.2

申報主體：深圳市城建科技園發展有限公司。深圳市城市建設開發（集團）有限公司是深圳市投資控股有限公司下屬的具有國家綜合一級房地產開發資質的國有獨資房地產開發集團企業，註冊資本16.68億元。

地塊劃分和指標控制圖

11

《龍崗、龍城街道龍騰工業區（二期）城市更新單元規劃（草案）》公示

拆除範圍面積：393144.9㎡

開發建設用地面積：219947.7㎡

規劃容積：1811375㎡

規劃容積率：8.2

地塊劃分和指標控制圖

12

坪山區《碧嶺街道湯坑片區城市更新單元規劃（修改）》草案的公示

規劃修改內容：

1.更新單元範圍及拆除用地範圍修改

更新單元用地面積由205421.2㎡修改為205381.9㎡，拆除用地面積由201824.5㎡修改為201803.1㎡。

2.開發建設用地範圍修改

在保證項目規劃總建築面積不變、不改變各地塊主導用地性質和不減少公共配套設施前提下，開發建設用地面積由118377.3㎡修改為118355.9㎡。

3.地塊分項指標修改：

在已批地塊內計容總建築面積、各分項指標總量保持不變的前提下，對各地塊分項指標進行修改。05地塊（居住用地）用地面積由31107.9㎡修改為31086.5㎡；09地塊（廣場用地）用地面積由11567.5㎡修改為1546.4㎡；10地塊（廣場用地）用地面積由3045.5㎡修改為3066.9㎡。

13

《南山區招商街道蛇口工業區沿山路片區城市更新單元規劃》公告

拆除重建面積：18190.7m

貢獻率：34.5%

容積率：5.6

擬更新方向：M0

申報單位：招商蛇口工業控股股份有限公司（簡稱「招商蛇口」， 001979.SZ）是招商局集團旗下城市綜合開發運營板塊的主要企業。以打造智慧城市、智慧商圈、智慧園區、智慧社區為目標，推動城市升級發展。公司將業務劃分為園區開發與運營、社區開發與運營和郵輪產業建設與運營三大業務板塊。深耕深圳前海、蛇口自貿區，並在全國進行主題特色產業園區開發和運營。作為前海蛇口自貿區的最大企業建設主體，招商蛇口肩負著重要的建設和運營戰略重任，並將成為深港合作示範區、國家「一帶一路」建設的橋頭堡、樞紐港和始發站。

地塊劃分和指標控制圖

14

《寶安區沙井街道衙邊工業區城市更新項目實施主體確認》公示

拆除用地面積：52924.8㎡

開發建設用地面積：42120.6㎡

貢獻率：20.4%

計容積率建築面積：252720㎡

規劃容積率：6.0

實施主體：深圳市匯澤萬豐房地產開發有限公司，查詢工商信息顯示，該公司由深圳市宏澤萬年投資有限公司全資控股，宏澤萬年為宏澤集團子公司。廣東宏澤集團有限公司始建於1991年，是實行上下遊、內外貿、產供銷一體化、按照現代企業制度運作，跨地區、跨行業、跨國經營的綜合性集團公司。

15

《龍華區大浪街道下嶺排村福記食品廠城市更新項目實施主體確認》公示

擬拆除重建範圍：15541.5m

擬更新方向：商業

擬貢獻率：30%

規劃容積：57766㎡

規劃容積率：5.3

實施主體：深圳市奧鑫房地產開發有限公司，為星河地產關聯公司。星河控股集團有限公司為國內大型綜合性投資集團，成立於1988年，旗下現有地產、金融、置業、產業四大集團，業務涉及地產開發、城市更新、商業運營、酒店管理、物業服務、金融投資、產業運營等多元領域。

大浪街道下嶺排村福記食品廠城市更新項目拆除用地範圍圖

16

《南山區南山街道南油工業區福華廠區城市更新項目項目實施主體確認》公示

擬拆除重建範圍：42651.95m

擬更新方向：商業

擬貢獻率：42%

實施主體：深圳市藍色空間創意城市基建有限公司，大股東為深圳世紀星源股份有限公司，該公司是經深圳市政府批准於1990年成立並在深圳證券交易所上市的中外合資股份制企業，是中國最早上市的公司之一。公司股票交易代碼為000005，總股本為9.1億股，當前總市值約人民幣63億元。

17

《南山區南山街道能源工業小區城市更新項目項目實施主體確認》公示

擬拆除重建範圍：16630.2m

擬更新方向：居住

擬貢獻率：21%

實施主體：深圳市萬科南城房地產有限公司。萬科企業股份有限公司成立於1984年，經過三十餘年的發展，已成為國內領先的城鄉建設與生活服務商，公司業務聚焦全國經濟最具活力的三大經濟圈及中西部重點城市。2014年萬科第四個十年發展規劃，已經把「三好住宅供應商」的定位延展為「城市配套服務商」。2018年萬科將這一定位進一步迭代升級為「城鄉建設與生活服務商」，並具體細化為四個角色：美好生活場景師，實體經濟生力軍，創新探索試驗田，和諧生態建設者。

2、法定圖則調整

1

龍崗203-04號片區[高橋地區]法定圖則02-06地塊圖則局部調整公示

因產業發展需求，為集約高效利用土地，深圳市朗坤環境集團股份有限公司申請對龍崗203-04號片區[高橋地區]法定圖則02-06地塊進行規劃調整，以上事項經規劃主管部門審議原則通過。現對該規劃調整事項公示。

一、法定圖則情況

擬調整地塊位於《深圳市龍崗203-04號片區[高橋地區]法定圖則》02-06地塊，用地性質為一類工業用地（M1），用地面積為29968㎡，容積率為「—」，備註為「依政府批件」。

二、規劃調整情況

現擬將02-06地塊面積由29968㎡調整為29852㎡，地塊用地性質保持不變，為普通工業用地（M1）；地塊容積率確定為3.7；配套設施增加文化活動室1處，社區警務室1處，社區體育活動場地1處。

原02-06地塊剩餘116㎡用地併入沿街綠帶，用地性質為公園綠地（G1）。

2

坪山區[坪山中心區]法定圖則01-17、01-22、01-23地塊調整事宜公示

坪山區[坪山中心區]法定圖則01-17、01-22、01-23地塊調整事宜已經市規劃和自然資源局坪山管理局2019年第9次局長辦公會議審議通過。現予以公開展示如下

一、法定圖則情況

坪山區[坪山中心區]法定圖則01-17、01-22、01-23地塊位於坪山區坪山街道六和社區，丹梓大道以南，坪山中心公園以東，緊鄰坪山體育中心。其中01-17地塊用地面積為210134㎡，用地性質為公園綠地（G1）；01-22地塊用地面積為101555㎡，用地性質為行政管理用地（GIC1）；01-23地塊用地面積為75837㎡，用地性質為文體設施用地（GIC2）。

二、規劃調整情況

（一）擬沿雲巴線位調整行政一街走向，並將道路紅線寬度由20米調整至25米，北側的01-23地塊用地面積相應由75837㎡調整至78294㎡，用地性質不變，仍為文體設施用地（GIC2）。

（二）擬調整松坪路北段部分線位，改由沿檔案館西側敷設，北端與行政一街相交，道路紅線寬度保持18米不變。

（三）擬將01-22地塊與原松坪路部分道路用地合併，並細分為01-22-1、01-22-2、01-22-3三個地塊，其中01-22-3地塊用地性質調整為其它公共設施用地（U9），用地面積為4408㎡，規劃為寶山消防站；01-22-1、01-22-2地塊用地面積分別調整為74359㎡、18215㎡，用地性質仍為行政管理用地（GIC1）；01-17地塊的面積調整至210581㎡，用地性質不變，仍為公園綠地（G1）。

3

[觀瀾大水坑地區]法定圖則13-03-02&13-05-01地塊及[觀瀾中心地區西片]法定圖則06-01地塊規劃調整

一、法定圖則情況

（一）根據已批的[觀瀾大水坑地區]法定圖則11-02、11-03、13-01、13-02、13-03、13-05地塊調整局部調整，其中13-03-02地塊用地面積為6099㎡，規劃用地性質為文體設施用地（GIC2），容積率「-」，配套設施項目名稱「-」，備註為「規劃，需與13-05-01地塊捆綁開發建設」，土地相容性規定二類用地性質為「-」；13-05-01地塊用地面積為25804㎡，規劃用地性質為文體設施用地（GIC2）,容積率「-」，配套設施項目名稱「公交首末站（用地面積3415㎡）」，備註為「規劃，需與13-03-02地塊捆綁開發建設」，土地相容性規定二類用地性質為「-」。

（二）根據已批的[觀瀾中心地區西片]法定圖則，06-01地塊用地面積為35755㎡，規劃用地性質為政府社團用地（GIC1），容積率「-」，配套設施項目名稱「-」，備註為「規劃」，土地相容性規定二類用地性質為「-」。

二、規劃調整情況

現擬對上述地塊進行規劃調整，並按《深圳市城市規劃標準與準則》（2014）表達，土地相容性規定二類規劃用地性質取消。

（一） [觀瀾大水坑地區]法定圖則13-05-01地塊和13-03-02地塊調整後如下：

1、13-05-01地塊，規劃用地性質為「公共管理與服務設施用地」（GIC），備註為「規劃」，其餘規劃指標不變；

2、13-03-02地塊，備註為「規劃」，其餘規劃指標不變。

（二） [觀瀾中心地區西片]法定圖則06-01地塊拆分為06-01-01和06-01-02地塊，調整後如下：

1、06-01-01地塊，用地面積為9951㎡，規劃用地性質為「公共管理與服務設施用地」（GIC），其餘規劃指標不變。

2、06-01-02地塊，用地面積為25804㎡，規劃用地性質為「文體設施用地」（GIC2），其餘規劃指標不變。

3.集體資產交易

1

深圳市三棟屋股份合作公司城市更新外部移交公共設施用地交易項目延期公告

項目名稱：4-021、4-022-01城市更新外部移交公共設施用地交易項目

談判方式：競爭性談判

招標人：深圳市三棟屋股份合作公司

項目概況：4-021地塊位於龍華區觀湖街道觀城社區，佔地面積17119.17㎡；4-022-01地塊位於龍華區觀湖街道觀城社區，佔地面積21924.34㎡。本次競爭性談判的交易範圍為項目範圍內集體所有的土地使用權和構築物。

2

深圳市龍華區大浪浪口寶龍山莊城市更新項目投標報名資格審查結果公告

項目名稱：深圳市龍華區大浪浪口寶龍山莊城市更新項目

談判方式：競爭性談判

招標人：深圳市大浪浪口股份合作公司

項目概況：本項目位於深圳市龍華區大浪街道，東臨巷道，南臨龍瀾大道，西臨浪口一村居住區，北至浪口社區公園、華明路。本項目用地面積為190664.25㎡，其中已辦兩規的土地面積為889.81㎡,土地權利人為股份合作公司。本項目現狀永久性建築面積合計403787.67㎡（其中幼兒園4032.24㎡，工業廠房18016.95㎡，住宅378804㎡，工業配套2934.48㎡），永久性建築水平投影面積2367.23㎡，現狀物業全部為私人業主所有。

3

深圳市龍崗區園山街道安良股份合作公司七村分公司上河壩地段普通倉儲建設用地合作開發招商項目招商公告

項目名稱：深圳市龍崗區園山街道安良股份合作公司七村分公司上河壩地段普通倉儲建設用地合作開發招商項目

談判方式：競爭性談判

招標人：安良股份合作公司七村分公司

項目概況：

（1）本項目位於深圳市龍崗區橫崗鎮安良村上河壩地段，即惠鹽公路以西，辛田路以南。

（2）根據深規土龍字〔2000〕169號《關於橫崗鎮安良七村經濟合作社申請非農建設用地的批覆》（批覆己過有效期，需合作方自行延辦），本項目範圍內歸屬於招商人所擁有的G08315-3號非農建設用地面積為19063.8㎡。

看點

3

市場資訊

1.土地成交信息

本周無土地成交信息。

2.土地掛牌

本周共無宗地塊掛牌信息。

3.樓盤入市

本周共有1個新樓盤入市。

1.勤誠達正大城和園位於元圳路和長松路交匯處，本次備案房源位於二期8棟A、B、C座，涵蓋住宅、商業、商務公寓三種類型產品。其中商業，共55套，戶型建面約20-338㎡，均價7.3萬/㎡，單價區間在5.5-11.9萬/㎡，總價區間在232-2409萬/套；商務公寓，共481套，戶型建面約36-62㎡，均價約4.1萬/㎡，單價區間在3.9-4.4萬/㎡，總價區間在139-271萬/套；住宅產品，共307套，戶型建面約66-111㎡，均價約5.1萬/㎡，單價區間在4.8-5.4萬/㎡，總價區間在331-580萬/套。

4、房地產市場交易信息