深圳住宅成交
2020年9月7日全市新房住宅成交信息（單位:套）
全市111；寶安3；福田0；龍崗20；羅湖0；南山0；鹽田5；龍華48；坪山7；光明27；大鵬新區1；深汕0。
1、新盤速遞:
9月4日，青谷CYAN VALLEY獲批預售許可證，住建局公示，備案房源位於1棟和2棟，共451套，均為住宅產品；建面約90-258㎡，均價約6.68萬/㎡，單價區間在4.8-9.6萬/㎡，總價區間在447-2350萬/套。
青谷群青花園位於大鵬新區鹽葵路與溪湧路交匯處東北側，沿海高速溪湧出口附近。項目屬於葵湧街道沙頭片區城市更新單元項目一期，佔地面積20977.41㎡，總建面133775.33㎡，由2棟住宅樓和1棟幼兒園組成。
2、研究報告:2025年深圳新經濟規模將突破2萬億
9月7日，中國（深圳）綜合開發研究院發布的《新40年·新40企——深圳未來發展的新力量》認為，深圳經濟特區未來40年是屬於新消費和新科技的40年。該領域已湧現騰訊、華為、海思、大疆、樂信等一批明星企業及創新之星，將在未來40年為深圳經濟增添新活力、新動力。
報告稱，在新消費和新科技企業帶動下，未來5年，深圳GDP增速預計達到6.5%，到2025年人均GDP達3.5萬美元，超過高收入經濟體中位數。期間，新經濟增速預計保持9%，佔GDP比重達50%，創造近500萬工作崗位；到2025年，深圳最終消費率有望達到50%，最終消費規模達2.2萬億，實現翻番，僅次於北京、上海。（深圳特區報）
3、樓市融資面臨洗牌？四季度銀行授信或趨審慎
多個房地產熱點城市近日發布精準調控政策，維護房地產市場平穩健康發展。與此同時，2020年銀行中報顯示，房地產仍然是各家銀行信貸最重要投向之一。無論是對公業務中對房地產行業的信貸投向還是個人住房按揭貸款，上市銀行上半年期末貸款餘額普遍高於去年年末。有分析認為，受近期監管層對房地產融資的表態影響，作為房企最重要的「錢袋子」，銀行在四季度對房企授信料趨謹慎。（中證報）
4、16號線將連接起坪山、龍崗，已實現12個區間貫通、8座車站封頂
地鐵16號線由大運站引出，沿龍崗大道、黃閣路、龍平路敷設，經龍崗老中心後沿深汕公路往南至坪山站，經坪山中心區後沿東縱路、金田路等路敷設至終點田心站。線路全長約29.2km，設站24座。
地鐵16號線示意圖，圖片來源坪山發布。
截至目前，深圳地鐵16號線已完成圍護結構99%；土方開挖已完成79%；主體結構已完成58%。其中，11臺盾構正常掘進，已實現12個區間貫通，8座車站封頂；預計2023年建成通車。
5、龍崗、寶安多個城市更新項目有進展
9月7日，龍崗、寶安坂雪崗科技城11（下雪村）城市更新單元南片區、述昌圍片區城市更新單元發布包括多個城市最新進展。其中:
松崗街道弘明輝紙品廠城市更新項目進行實施主體公示，申報主體為深圳市述昌圍股份合作公司，意向合作方為深圳市福晟錢隆城開發有限公司（深圳福晟地產有限公司全資控股）。述昌圍片區城市更新單元位於深圳市龍崗區平湖街道述昌圍片區範圍內，擬申報拆除範圍用地面積162650.18㎡。
石化坂田新村舊住宅區城市更新單元規劃(草案)的公示。項目位於龍崗區坂田街道南片區，五和大道與雅園路交叉口東北側，臨近地鐵10號線光雅園站。更新單元用地面積20818.9㎡，開發建設用地面積13614.9㎡，規劃容積率8.7，規劃容積118470㎡，含住宅72000㎡、一所6班幼兒園。
坪地街道冠雲片區城市更新單元規劃的公告。更新單元用地面積為70588.8㎡，拆除範圍用地面積69607.9㎡，開發建設用地面積為37861.1㎡，規劃容積率7.64，規劃容積289240㎡。該項目的申報主體是深圳市創城投資有限公司。
坂雪崗科技城11（下雪村）城市更新單元南片區實施主體公示，實施主體為深圳市城龍房地產開發有限公司（深圳市城市建設開發（集團）有限公司全資子公司）。項目位於龍崗區坂田街道，申報主體為佳兆業城市更新集團（深圳）有限公司。根據規劃，坂雪崗科技城11（下雪村）城市更新單元整體拆除範圍用地面積181763.3㎡，規劃平均容積率7.1，規劃計容建面582340㎡，其中住宅182920㎡（含保障性住房35898㎡）。本次南片區拆除範圍面積為15510.4㎡。
坂雪崗科技城11（下雪村）城市更新單元。圖片來源:龍崗更新局
6、住建部:不得單方面提高或者降低租金
9月7日，住建部發布通知，就《住房租賃條例（徵求意見稿）》向社會公開徵求意見:住房租賃合同期限內，除法律規定和合同約定的情形外，出租人或者承租人不得單方面解除住房租賃合同，不得單方面提高或者降低租金。未經承租人同意，出租人不得擅自進入租賃住房。合同期滿或解除，承租人應及時騰退租賃住房，出租人不得採取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人騰退。
7、中國社科院生態文明研究所與社會科學文獻出版社聯合發布房地產藍皮書指出，近兩三年內中國房價總體上將維持高位盤整態勢。除少數三、四線城市和個別地段、個別樓盤外，整體上的房價大漲大落都是小概率事件。
【整理】馮少文
【作者】
【來源】 南方報業傳媒集團南方+客戶端