《中國經濟周刊》記者 李永華
2018年6月25日，長沙曾發布一系列房地產調控政策，正式打響「反炒房」鬥爭，一度被視為國內調控最嚴的城市。調控政策出臺一年之際，流傳出調控放鬆的消息。
6月24日，一份據稱來自長沙市不動產登記中心的文件在長沙地產圈廣泛流傳，刷屏朋友圈。有人解讀，從文件的內容來看就是放鬆限購。
6月24日，網上流傳的長沙市不動產登記中心內部文件
流傳於網絡的文件中，備受關注的是關於購房資格的規定：
「非長沙戶籍使用社保或者個稅購房的購房者，須滿足在近30個月內繳納了24個月（24個月中最長補繳為6個月的社保或個稅）社保或個稅的證明材料。個稅未到起徵點的月份需顯示申報金額為『0』，『0』申報滿足月份要求即可；以個體工商執照名稱繳納的個人所得稅，營業執照的個體經營者與購房人一致的，其個稅繳納可認定為個人繳稅；一年戶籍加一年穩定收入，一次性補繳6個月予以認可；外地戶籍在長沙靈活就業，須滿足在近30個月內繳納了24個月（24個月中最長補繳為6個月的社保或個稅）社保。」
「補繳」的認定期限，被解讀為放鬆限購資格。去年6月25日出臺的調控政策規定：在本市穩定就業且無住房的非本市戶籍家庭，連續繳納24個月個人所得稅(或社會保險)，在限購區域內限購1套商品住房。
值得注意的是，這份文件並未通過任何公開方式發布，而是內部流出，但足以掀起長沙房地產市場的小小波瀾。
長沙市不動產登記中心通過當地官方媒體承認，文件確有其事，「該文件確實是該中心一份會議紀要，但並不是外界所傳言的長沙限購政策有所放鬆，而是對相關業務工作進一步規範。長沙去年6月25日出臺的限購政策並沒有任何調整和放鬆，只是我們在實際執行過程中對一些具體業務進行規範和明確，而且只針對購買二手房。」
關於6個月補繳期，長沙市不動產登記中心稱，「24個月中最長補繳為6個月具有購房資格，是因為考慮年輕人存在跳槽斷繳，和部分公司存在社保滯繳的情況，但前提仍需滿足購房者在長沙限購區域內無房，並在長沙穩定就業滿一定年限。」
紛紛轉發該文件的新房營銷人士也許只是白高興了一場，但這樣的「虛驚」不是第一次，也不會是最後一次。實際上，進入2019年，「反炒房最嚴城市」長沙放鬆調控的消息時不時地在業內流傳一波，但從未落地。
放鬆限購傳言背後，是長沙房地產市場的分化：一方面，限價地拍賣價格普遍上漲，新房價格特別是熱門樓盤價格持續上揚；另一方面，有數據稱，長沙2019年有購房資格的人數僅7萬多，長沙二手房價格近幾個月來呈現下滑態勢。
（責任編輯：解芳璇）
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