俗話說得好：對自己狠的人，往往都不是一般人。
長沙在調控上對自己有多狠，用一句流傳甚廣的話就可以概括：一座讓投資客有去無回的城市。
敢在深圳樓市呼風喚雨的投資客，看到長沙兩字，難免虎軀一震，腦子都老實了：算了，算了。
眾所周知，長沙是全國省會房價調控的模範生。
現在，長沙經驗，要向全國推廣了。
近日，住建部在《建設工作簡報》第79期刊載題為《長沙市落實主體責任穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制》的文章。
這釋放什麼信號呢，那就是：長沙在房地產市場調控方面的經驗得到了住建部的充分肯定。
對長沙而言，這是莫大的榮光；對住建部而言，這就是樣板，各個城市都來學習一下人家是怎麼調控的。
目前，去過長沙取經的就是深圳和東莞了，那麼深圳、東莞的真經念得如何了？
長沙為何成樣板，簡單來說，無非就是房價控制得好。
數據顯示，2010年長沙的成交均價為4672元/㎡， 到2019年，長沙的成交均價達8608元/㎡。
中指院11月百城新建住宅價格指數數據顯示，長沙新建住宅價格環比上漲僅為0.12%，均價為8886元/㎡，漲幅較上月收窄0.49個百分點。
漲幅還不及株洲（0.25%）、湘潭（0.39%）！長沙十年漲幅90.197%。
要知道，去長沙取過經的深圳，十年間，房價漲幅超300%。而東莞呢，2010年的7111元/㎡，今年11月23599元/㎡，漲幅高達232%。
截至11月末，東莞共有6個鎮街（區）均價突破3萬元/㎡。長安（40900元/㎡）、東城（38900元/㎡）、莞城（37100元/㎡）、大嶺山（36900元/㎡）、萬江（34100元/㎡）以及南城（33500元/㎡）。
那長沙經驗是什麼呢？
我們從長沙發布公眾號上的《住建部推介長沙房地產市場調控經驗做法》一文中找出答案。
1、多主體供應，多渠道保障，分類滿足各類需求，堅決遏制炒房行為，與防範化解重大風險、推動經濟高質量發展緊密結合，精準施策、務求實效；堅決「反炒房」，堅持主動調控、嚴格調控、精準調控，採取市場化、規則化、透明化措施，全面打響「反炒房攻堅戰」「房價保衛戰」。
尤其是長沙從嚴從緊「反炒房」，聚焦供需雙向調節，因時因勢打出系列組合拳，2018年出臺「6·25」反炒房9條舉措，有效堵塞變相炒房通道；針對出現的捂盤惜售、哄抬房價、捆綁銷售等樓市亂象，開展一系列聯合整治行動，持續保持高壓態勢，全面整頓市場秩序。
2、長沙完善長效機制，堅持分類調控、因城施策、綜合施策，以制度機制建設促進房地產市場平穩運行。
通過實施「限房價、競地價」舉措（明確安居型住宅用地佔比不少於60%，滿足首套自住需求；通過限購及稅收調節，支持合理改善需求），從源頭上穩房價、穩預期。
聚焦風險聯防聯控，不斷完善以房屋網籤備案為核心的「一網通辦」平臺，充分發揮「網際網路+」、大數據、區塊鏈等現代信息技術作用，實現業務流程全面優化，業務系統高度整合，業務數據充分共享，從「只跑一次」逐步過渡到「一次不跑」，從「精簡材料」逐步過渡到「無紙化」，逐步實現房屋網籤備案全覆蓋，形成齊抓共管的良好局面。
加強房地產金融審慎管理，完善商品房預售資金監管，通過大數據集成、精準調控、聯合監管，實現多維度全方位的服務監管機制，嚴格防範消費貸等資金流入房地產市場，確保房屋交易資金安全。
數據顯示，今年截至10月底，長沙本市戶籍購房者佔比67.35%，首次置業者佔比82.04%。
這個數據是很搶眼的，能做到這個確實不容易。
東莞去長沙取經後，其住建局官方公眾號發文也總結了8條長沙經驗：
一是堅持定位，將政治站位落實到高位統籌。旗幟鮮明地開展「反炒房、反暴利、反捂盤」系列工作，密集出招、綜合施策，並切實保持政策連續性和穩定性。
二是著眼長遠，利用調控持續優化營商環境。吸引大量人才進入，進一步拉動產業、帶動消費，形成了良性循環。
三是步步為營，扎牢織密扣嚴調控政策籠子。從限購、限售、限貸、限價等方面全方位調控，充分發揮土地、金融、稅收、監管等手段，打好調控「組合拳」，效果顯著，有效打擊了投機投資行為。
四是房地聯動，穩定土地供應保障供需平衡。
五是從嚴控價，合理引導商品房定價預期。明確商品住房房地產開發企業計提平均利潤率為6-8%，促使開發企業根據調控形勢、調控政策要求、綜合房價指數等因素合理定價，較好抑制了房價過快上漲。
六是聯動集成，形成調控監管工作強大合力。
七是嚴格執法，強勢擠壓市場亂象生存空間。重點打擊違規銷售、捂盤惜售、虛假宣傳等行為，有效整治了房地產市場亂象、遏制了炒房行為。
八是多措並舉，全方位成體系保證住房供給。形成包括公租房、政策性租賃住房、共有產權房的保障房體系。
國民經略公眾號也撰寫總結了長沙模式，主要有兩點：
一是樓市調控全國最嚴，「反炒房」態度最為堅決，幾乎遏制了所有投機空間。
1、限售4年。商品住房須取得不動產權屬證書滿4年後方可上市交易。
2、二套限購。購買二套房，必須在首套房拿證4年之後。
3、二套徵收重稅。個人購買家庭第二套改善性住房，按4%的稅率徵收契稅。
4、堵住人才購房漏洞。專科及以上學歷人才，須滿足在長工作生活24個月。
二是天量供應土地，杜絕人為製造短缺。從2015年到2019年，長沙土地供應面積接近9000萬平方米，僅2019年就供應了2600多萬平方米。
東莞向長沙取經，因為房價漲得太快了，剎不住車了，土地也太火爆，地價嗖嗖往上，調控壓力可想而知。
根據2020年最新緯房指數，近一年東莞房價漲幅已超越深圳，同比上漲29.13%，穩居全國第一。
中原數據顯示，東莞前11月的土地溢價率就高達24.95%，遠高於珠三角其它城市。
從7月25日發布新政算起，東莞共計發布6次樓市新政。
但依然剎不住車，庫存緊張、樓市地市火爆了，加上深圳嚴厲調控的倒逼，臨深區域更為火爆了，房價上漲壓力更大。
東莞不僅向長沙取經，還去了趟深圳，學習深圳市在房地產「一城一策」長效機制建設方面的經驗做法。
這說明東莞目前的調控還是有改善空間，新的調控政策已在路上？
為此，南方+記者還採訪東莞市住建局局長何紹田，本次住建局到長沙調研，旨在為「十四五」期間系統合理地制定規劃，進一步優化東莞的住房保障體系，穩地價、穩房價、穩預期，保障居民住有所居，提供更多的決策參考。並非為了出臺新的樓市調控政策。
不管怎樣，東莞樓市目前面臨的壓力是很大的，出臺新的調控政策的可能性還是存在的。
還有一點要注意的，東莞市的國土開發強度逼近50%，供應總量已非常少。
2017年商住用地供應89.8萬㎡，2019是228萬㎡，今年是272萬㎡，儘管每年都有所增加，但還是杯水車薪。
深圳去長沙取了經，回來就出臺史上最嚴厲的調控政策。
對本地戶購房資格作出3+3——「落戶滿3年，且滿3年（36個月）以上社保或稅收證明」的嚴格限定，還同時提出了非深戶需社保滿5年；在豪宅認定方面，增加總價750萬元限制；將個人住房轉讓增值稅徵免年限由2年調整至5年。
儘管很嚴厲，但並不能剎住深圳的房價。
8月，深圳新建商品住宅價格環比上漲0.5%，漲幅較上月回落0.1個百分點，同比上漲6.2%；二手房價格環比漲幅為1.1%，同比上漲15.9%，同比漲幅在全國70城中位列第一。
9月深圳，深圳新建商品住宅價格環比上漲0.4，二手房價格環比漲幅為1.1%，同比漲幅為15.7%。
據58安居客房產研究院南部分院監測數據顯示，9月深圳房價整體依然呈現環比微幅上漲的趨勢，新房在線均價環比漲0.36%，二手房掛牌價環比漲0.62%。
今年10月，深圳房價漲幅仍然居於前列，新房同比上漲5.1%，深圳二手房房價環比上漲0.9%，二手房同比漲幅15.5%，再次登上全國榜首的位置。
據中國房價行情最新數據顯示，深圳市2020年11月二手房的房價均價為81757元/平方米，環比上月上漲3.86%，同比去年同期上漲24.95%，這是深圳整體上二手房均價首次8萬開頭；11月新房統計了131個新樓盤，房價均價為61435元/平方米，環比上月上漲0.49%。
調控的壓力依然存在。
深圳雖然學習了長沙的做法，調控也學了長沙的，但畢竟情況不一樣：深圳太缺地了。不像長沙那樣有大量土地供應。
要知道深圳城市的開發強度已經達到大約50%的程度，這個比例已經大大超過國際公認的30%的警戒線，深圳也有意識增加土地供應，但還不抑制不住土地的火爆。
此外，不少投資客還挺聰明，深圳最近「眾籌打新」「代持購房」等奇葩購房亂象層出不窮估計也是一種佐證。
深圳目前「反炒房」的力度也沒有長沙那麼大，儘管打了不少補丁政策。
為此，新華社有點看不下去了，呼籲抑制樓市打新熱需要硬核措施，建立科學合理的房地產稅制度，從需求端加大打擊力度。
於是，深圳將開徵房地產稅的傳聞又一次在坊間流傳。
深圳市住建局發布消息回應「代持炒房」：正在研究綜合調控政策，堅決打擊市場投機炒作行為。
更嚴厲的調控恐怕已在路上。
近日，深圳官方的購房誠意登記系統上線，「打新」規則將發生改變。
其實，深圳要做的事情還有很多，真經取了，能不能念好，能不能堅持念，都是需要思量的。