買房，是每一個年輕人所必須面對的一個坎，有人買房是為了投資，但更多的人買房只是為了能夠在城市裡安居，讓自己有一個可靠的港灣；不過隨著房價的持續增長，很多年輕一輩，如果不啃老，只是依靠自己，基本很難在城市裡買房落戶。房子也成為了眾多年輕人心中的一根刺，房價的回落更是成為不少尚未買房的年輕人心中的一個夢想。
雖然一直以來，有不少人都在喊我國的房價虛高，但結果卻是我國的房價年年在攀升，「全款變首付，首付變車庫」的現象層出不窮，房價的漲幅遠遠高於工資的漲幅，這讓不少的年輕人，對於買房都快失去期望，甚至轉變為一種絕望！那世界上真的有隻增不降的商品嗎？顯然沒有，作為商品之一的房子，同樣也改變不了這個規律，2017年的鶴崗市房價或成為「轉折點」，它讓很多人對於未來迷茫的年輕人找到了一個新期盼！
鶴崗是黑龍江省地級市，位於黑龍江省東北部，北隔黑龍江與俄羅斯相望，總面積14684平方千米，轄6個市轄區、2個縣，常住人口僅約為100萬人，這座東北的城市聞名於全國，不是他的自然資源，而是源自於兩年前的一篇新聞報導：「東北樓市驚現白菜價：一套房賣1.9萬元！」1.9萬元在一線城市裡，可能連一平方都買不到，但是在鶴崗卻能買得起一套房，這個新聞出來後，鶴崗瞬間吸引了不少買不起房的20幾歲年輕人遠赴東北尋寶，雖然後續的報導稱5萬元以下的都是老舊的小區，鶴崗的新房均價在2000元/平左右，但是5萬元以下的房子卻實是真實存在的，這也讓不少人覺得房價的寒冬是否即將到來？
其實，房價下跌至「白菜價」的並不僅僅只是鶴崗一座城市，此前證券時報就報導過，位於阜新市的高德東山小區，一位業主出售自己一套55平方米的毛坯房，掛牌價僅3萬元，與此同時，遼寧阜新市的房價也從之前高峰期的破萬元/平方米跌至到目前不足3500元/平，跌幅超過了60%，而在這種情況下，阜新市的房價還是有價無市，難以成交。要知道阜新市可是遼寧省轄地級市，是遼寧省西北部地區的中心城市，為瀋陽經濟區重要城市之一，難道說房價就真的不行了？
東北房價跌跌不休的原因？
中國人與外國人不一樣，從古至今，在有能力的情況下，國人的第一反應基本上逃脫不了買房置業的宿命，所以房子在我國永遠都有市場，東北地區的房價之所以不斷下降，作為關鍵的原因在於——人口外流！
支撐一個城市房價最關鍵的因素是什麼呢？——是剛需族，只有具備充足的剛需一族，才能保證房價不跌甚至有所上漲，而剛需的關鍵在於什麼？——人口！
東北地區的房價之所以不斷下降，與東北近年來人口不斷外流的情況有關，之前新華社旗下的《半月談》報導稱：2014-2018年，黑龍江省高校到省外創業和工作的生源畢業生數量約為25.17萬人，年均流出5.03萬人。考入省外高校的，僅有14%回省就業。高端人才流失，只是東北地區人口外流的一個側面。據21世紀經濟報導統計，從2013年開始，東北地區（黑吉遼）常住人口持續7年淨流出，人口淨流出規模從2013年的0.79萬擴大到2019年的33.17萬，7年間合計淨流出了164萬人，正是這些不斷外流的人口，造成了東北一座又一座的「空城」。
失去的人口支撐，沒有購房的需求，那麼房價只能是不增反跌，畢竟開發商不能長期將款項壓在賣不出去的房子了，降價促銷成為回籠資金最好的方式。這也是最近幾年武漢、西安、成都等城市在搶人的原因之一，畢竟人口流入，對於城市經濟的發展以及房價的穩定起到重要的作用。
總結
未來的房價必定將會是兩個極端的方向發展，一是作為人口淨流入的超一線城市，未來的房價肯定會依然保持增長趨勢；二是作為人口淨流出的城市，缺少剛需，失去了支撐，最終房價只能是一落千丈甚至是一文不值！所以要判斷自己所在城市未來的房價走勢圖，最簡單的就是去看其往前幾年人口變動的軌跡就可以了。