樂居佛山訊 吳壁生 順德一房兩證可合併了？
日前，有市民於佛山市人民政府辦公室互動交流平臺就「一房兩證合併一證順德區何時可以落實辦理」等相關問題發起諮詢，「現收到由市自然資源局下發給南海區某小區關於該小區一房兩證合併的通知，想了解一下順德區何時能辦理，個人該如何申請。」
該市民表示，北滘深業城小區部分樓房為一房兩證（當時開發商沒在交定金前告知為一房兩證，直到籤合同時業主才知是一房兩個證）。若順德可辦理合併該如何辦理，需要業主提供些什麼材料申請？
市民諮詢
12月3日，佛山市順德區人民政府辦公室回應道，根據佛山市自然資源局已下發《辦理商品房套型合併的內部業務操作指引》，申請人可提交以下7項材料進行辦理：
1、具體提出申請合併套間的申請書（含修改前後的新舊對照明細方案）；
2、確權明細表複印件（房屋首次登記清單），需要合併的套間請標明；或不動產權證（房產證、土地證）複印件；
3、由房屋原設計單位（或甲級以上設計單位）出具需要合併的房屋平面修改的施工藍圖（在圖紙上的套間內標明門牌號）；設計單位對修改的設計方案承諾書（對規劃的外立面和規劃的容積率沒有改變，對房屋的結構安全負責等方面的承諾書，由權利人共同籤名確認）；
4、經有資質的審圖公司審查出具審圖意見書；
5、經公安部門備案的商品房座（幢）名/門牌/房號地址的新舊對照明細表；
6、經有相應測繪資質的測繪機構出具的房屋修改後的住宅套型的測繪報告（實測）；
7、原房屋的設計平面圖紙複印件（規劃報建、竣工圖）。向不動產登記機構申請辦理。
官方回復
經查，上述《內部業務操作指引》系內部文件，並未對外公開，由佛山市自然資源局下發，而所謂的「商品房套型合併」，即坊間「兩證合一」，顯然已悄然放開了此項業務辦理。
該市民提及的南海某小區已收到通知，樂居暫時未能查詢到具體小區。不過，此前有市場傳聞稱，自2019年始，桂城街水韻尚都業主委員會就開始籌劃「兩證合一」工作，於今年3月對業主公示顯示，已進入實質性操作階段。
無獨有偶，今年10月29日，廣州增城首開先例，發布了《關於辦理增城區「一房兩證，兩證合一」房產登記的公告》，針對多個房產證但實際為一套使用的業主可向增城區不動產登記部門申請合併登記為一套房產。
增城政府發文
官方發文中闡明主要原因是為滿足相關業主的合理訴求，進一步發揮市場配置資源作用，推動房地產市場健康發展。有觀點解讀稱，此舉是為激發交易活力，釋放更多的購房需求。參照增城公布的操作指引，申請材料只需5種，如申請表、申請人（代理人）身份證明等材料，相對簡單得多。
廣州增城合證申請材料
為何會出現一房兩證的情況？這要追溯到2006年，住建部發文明確要求「自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的70%以上」。後續的2015年國土部住建部聯合發文，強調優化住房供應套型結構，意味著「9070」的廢除。
不過，因為90/70的政策歷史遺留問題，廣東市面上不少老舊小區都是有部分產品，明明是一間房子卻有兩個房產證，由此衍生了佔用購房人名額、買房繳納稅金較高、掛牌價格較於單價低等問題。如今，通過「一房兩證，兩證合一」或可得到妥善的解決。
【樂居好房雙12，百億補貼動真格】
文章來源:樂居買房
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