上海臨港集團朱偉強:將以優質產業園區儲備參與公募REITs試點

2020-12-07 證券時報網

在9月27日舉行的「中國REITs論壇2020年會」上，上海臨港集團黨委委員、副總裁朱偉強就市場關注的「上海自貿區臨港新片區的　REITs　探索及實踐」進行了主旨演講。

朱偉強指出，2020年恰逢公募REITs元年，臨港集團將以優質產業園區儲備項目參與本輪公募REITs試點。這是踐行習總書記深層次、寬領域、全方位推進臨港新片區開發、助力長三角一體化的切實舉措。

臨港集團是上海市國資委下屬以園區投資開發與經營、相關配套服務、相關產業投資為主業的大型國有企業。增設臨港新片區是中央交給上海的三大任務之首，2019年11月3日，習近平總書記在上海考察時，針對臨港新片區發展提出「五個重要」發展要求。臨港集團當前主要任務是當好臨港新片區開發建設的主力軍、推進科創中心主體承載區建設、打造長三角一體化發展的新標杆。

地方國有企業盤活存量資產是探索經濟內循環新模式的重要嘗試。從微觀層面來看，通過公募REITs盤活地方國有企業存量資產，形成循環投資的持續動能，構建了企業內循環的新模式。

從宏觀層面來看，以土地財政和負債融資為主的傳統基礎設施融資渠道不可持續。公募　REITs為中國基礎設施提供了以權益性融資為主的新模式，有助於中國基礎設施行業卸下歷史包袱，進入更加穩健、更高質量發展的新階段。

朱偉強認為，臨港集團通過發行公募REITs，可以形成穩定的存量資產盤活渠道，構建「投資-運營-盤活-再投資」的重資產投資循環，改變傳統產業園運營模式中資本金回籠周期長的短板，有利於持續回籠資本金助力臨港新片區投資建設。

此外，就財務角度考量，公募REITs的權益屬性能夠幫助臨港集團構建良性擴表的可持續發展商業模式，在保持資產相對控制權的同時，實現「擴規模、去槓桿、提利潤」的目標，優化公司資本結構，有利於臨港集團長期穩健發展。

據記者了解，在本次公募REITs試點申請中，臨港集團將以位於臨港新片區優質工業廠房資產與戰略合作夥伴東久集團位於上海及蘇錫常的工業廠房資產共同發起設立公募REITs，募集資金用於臨港新片區的開發建設以及長三角區域工業廠房的持續投資，在以REITs促進區域發展的產業園區企業中具有典型示範意義。（朱凱）


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