海御官邸電梯門廳天花板發黴黑斑如麻
    近日，記者關注鄞州銀泰城匯悅灣花苑小區地下室嚴重潮溼的問題後，許多市民給記者打來電話，反映他們的小區地下室也存在同樣問題。
    8月12日和13日，記者前往海曙、象山等地對一些地下室潮溼的小區展開調查。發現中梁壹號院、海御官邸等一些高檔小區業主都深受地下室潮溼、滲水的困擾。□現代金報記者陳善君文/攝
    中梁壹號院
    交付不到兩個月地下室潮溼發黴
    8月12日，記者來到位於海曙區機場路與藍天路交匯處的中梁壹號院小區。業主崔先生說：「我們第五期是今年6月份交付的，房子一拿到手就發現地下室潮溼、發黴嚴重！」
    該小區五期由三幢十多層的高樓組成，記者首先來到22幢，坐電梯到地下一層，電梯門一打開，一股夾雜著黴味的溼熱空氣就撲面而來。
    走進電梯門大廳，著實被天花板嚇了一跳，整片都是密密麻麻發黑的黴斑。「這黴斑從交付的那天就有了，因為地下室太潮溼了，天花板都黴爛了！」業主和記者一起走到停車庫，一眼望去地面溼漉漉的。
    「我車子曾在這裡停了兩三天，發現車內都發黴了，氣味受不了，車子剎車盤都生鏽！」業主張先生說，現在業主們都不敢將車停在這裡，都停到外面去了。
    颱風天晚上地下室發生水流倒灌
    隨後業主帶記者來到23幢、24幢，地下室電梯門廳以及車庫都同樣是發黴潮溼。
    記者在人防停車位，發現靠牆邊有一條小水溝，裡面積滿了約有七八釐米深的水，排不出去。
    而在現場，記者看到有一些工人正爬上架子，清理天花板黴斑，雖然將粉刷層都鏟掉了，黑斑還是很難去除。
    記者跟隨業主來到地下室的管道房。「8月9日晚上颱風來臨，這裡水泵排放積水，結果水還沒有排出去，管道出牆孔就發生嚴重滲水，水譁啦譁啦地倒灌進來，一支支水柱像噴泉一樣。不一會兒功夫，地下室就一片汪洋了！」業主邊說邊給記者看手機拍下的視頻。
    問題不僅僅是這一處，另外幾處管道也發生水流倒灌情況。因為積水嚴重，電梯也泡水停用。「我們住在高樓，沒電梯，十多層怎麼爬？」
    中梁置業回復
    主要因為是管道出牆孔防水沒做好
    中梁壹號院的開發商是寧波市中梁宏置業有限公司。8月13日，記者聯繫該公司相關負責人，對方表示確實存在地下室潮溼的情況，主要是第五期22幢、23幢和24幢地下室。
    對於颱風天出現大水倒灌的問題，他表示社區、街道、住建等部門已經介入協調了，他們也對問題進行排查，發現是地下室管道與外牆連接處，也就是管道出牆孔的防水沒有做好，導致雨量一增大，外面的水就通過出牆孔的縫隙倒灌進來。
    因為22幢、23幢、24幢有電梯集水井，汙水都是通過管道被強排到外面，正常情況下沒問題，但因為靠河比較近，在強降雨後河水水位上漲，防水沒做好就造成倒灌。他表示接下去會負責維修。
    對於日常潮溼的問題，業主提出要求開發商對牆外部迎水面和內部防水進行全面維修。開發商表示無此維修方案，稱日常潮溼是冷凝水問題，沒及時通風，空氣不流通造成。
    
    海御官邸能扣起牆面石灰水泥層
    海御官邸
    牆體開裂滲水
    電線總管內水滴如雨
    除了銀泰城匯悅灣花苑、中梁壹號院，還有很多類似的地下室潮溼、滲水的小區。8月13日，記者趕到象山的一個高檔小區海御官邸進行調查。
    海御官邸小區是2013年底交付的，地處象山城中心，地下室有兩層。然而五年多過去了，小區業主們一直深受地下室滲水、潮溼的困擾。
    在7幢地下二層，記者看到這裡一片潮溼，特別是靠牆面區域，地面積水可以照出倒影。仔細看，地面開裂情況比較嚴重，幾乎隨處可見，而開裂處積水也比較多。
    「很多水都是從開裂的地坪下面滲出來的，一直幹不了。」業主王先生說，「還有牆面滲水情況也十分嚴重！」只見他用手往牆上一扣，牆面就被扣出一道深坑，因為長期潮溼，石灰和水泥都已經十分鬆軟。
    8號樓、9號樓、10號樓的地下室也是同樣的情況，因為潮溼，每間電梯廳天花板上全是發黑的黴斑，觸目驚心。
    雖然颱風已經過去，但記者在地下室仍然能看到水滴如雨的場景。有好幾處架在空中的電纜管線的連接管道裡都不斷地流出水來，在地面形成大片積水。
    業主說：「這是連接每家每戶的電線總管，這樣泡在水裡，有可能出現短路以及火災隱患。」
    金淼房產回復
    公共部位保修期已到
    別找我們維修
    海御官邸小區的聯合物業管理公司一名姓張的經理承認房子質量存在問題。他說，一方面是開發商建造的房子質量存在問題，地下室漏水嚴重，牆面也漏水，小區分成南北兩區，北面比南面滲水還要嚴重。另一方面是溫差引起的冷凝水，通風不暢，而風機長期開啟電費成本太高。
    對於電纜管線泡水、滴水如雨的問題，張經理表示是管線出牆孔防水沒做好。他們曾要求開發商過來維保。
    記者隨後聯繫上海御官邸小區開發商——上海金淼房地產發展有限公司。一名負責工程的趙經理開口就說：「這小區五年的保修期已經到了，所以不要找我們修！」
    趙經理說，合同裡有規定，對於小區業主房屋內部的質量問題保修期是8年，現在有問題還可以找他們負責，但是小區公共部位質量的保修期是5年，而地下室滲水問題是屬於公共部位的維修，保修期是5年，現在已經過了，所以不予負責。
    趙經理還說：「要找就去找物業，誰修誰出錢！」
    記者問，小區地下室滲水問題由來已久，建造質量是否存在問題？對此趙經理沒有正面回答，他說保修期內開發商已經進行過維修，現在保修期過了，開發商不負責了。