來源： 中訪網財經
「港城從此一院封疆」，曾是中梁鬱洲壹號院的廣告宣傳語，但交房時，購買了中梁鬱洲壹號院（備案名：中梁鬱洲景園）房屋的業主卻找不到「一院」在哪裡。
近日，有連雲港市海州區中梁壹號院排屋的業主向《商訊·公司金融》報料稱，他們購買了中梁壹號院一樓排屋，當初開發商承諾承諾的排屋前是帶有庭院的，但收房時業主們卻不知道多花近百萬元購買的心儀「庭院」在哪裡？有業主指出，中梁開發商故意違約，將院子改成公共綠地，以此可以多建樓，損害52戶業主的利益，自己賺取上億利潤。不僅如此，與中梁開發商交涉中，還遭遇暴力。
針對業主提供的情況，《商訊·公司金融》函至當地政府主管部門與中梁控股集團，但截至發稿前，尚未得到任何回復。
合同約定的庭院呢？
2017年11月，中梁地產通過明星周傳雄演唱會公演的方式，在連雲港大力宣傳「一院封疆」的院落式排屋。
2017年12月至2018年5月，中梁壹號院的業主陸續與開發商連雲港市聖承房地產開發有限公司（以下簡稱「聖承房地產」）籤訂房屋買賣合同，購買了位於海州區中梁壹號院的排屋房產。然而，直到2019年11月，購買中梁壹號院的業主陸續收房時才發現，聖承房地產當初承諾的庭院並未落實到位，房屋前方只是一片草地，沒有院牆、院門、下院子的樓梯，甚至連房子出入院子的門都沒有，只是一扇窗戶，這讓他們無法接受。
（樣板間院落照片）
（沙盤展示）
（銷售展示的院子面積）
（交房後院子現狀）
中梁壹號院的業主告訴《商訊·公司金融》，當初聖承房地產的銷售人員通過樓房沙盤、排屋樣板間、庭院圖紙、宣傳公眾號等方式向業主展示了所購買排屋的基本情況。基於對品牌方中梁地產的信任，業主以高出所購買排屋樓棟三四樓層房價的三分之一，約80萬到120萬元的金額購買了一樓排屋的期房。
據了解，此次維權業主購買的樓房屬於4層小洋房，1、2樓為下疊，3、4樓為上疊。下疊價格為15000元左右一平，上疊價格是9000元左右一平，據悉，上疊價格與中梁鬱洲景園高層價格差不多。
為何上下疊價格差距如此之大？業主告訴《商訊·公司金融》，這是因為當初售賣時下疊排屋前是帶有庭院的，所以上下疊總價相差了百萬。但業主現在面臨的問題是，錢花了，卻不知院子在哪？
業主買的房子到底帶不帶院落？業主稱，聖承房地產的前負責人仲偉寧曾承認，當初售賣時對業主宣傳是有院子的，並承諾給業主建好庭院。但從2019年底至今，聖承房地產卻一直推諉敷衍，庭院一直未按約定建設。
《商訊·公司金融》在易房和吉屋網上發現，中梁鬱洲壹號院在網絡上宣傳確實宣稱帶有庭院。
同時，在房屋買賣合同上可以看到補充條款裡有一條為：買受人同意放棄對小區內所有樓宇的一層商品房緊鄰的地面綠地的共有使用權，且同意出賣人有權將其處置給排屋下疊及洋房商品房的買受人無償專用。
《商訊·公司金融》就此事函至中梁控股集團，但截至發稿前，尚未得到任何回復。
業主：故意違約
怎麼會出現這樣的違約？有業主表示，在維權過程中，曾有兩位自稱為連雲港市中梁地產負責人的「張總」、連雲港市中梁鹽城事業部負責人的「謝總」明確表示，院子建不了了，因為沒有規劃，政府不讓建，賠償也沒有。
無奈之下，業主表示，在2019年12月他們曾與聖承房地產、中梁鬱洲景園的物業公司達成一致協議：由業主每家出資數萬元，物業公司安排施工人員對庭院進行施工建設。
但時至今日，業主們稱，他們出資建設院落的錢已被物業公司的人貪汙至個人腰包。雖業主們經過數次維權，最終物業公司退還了部分業主的錢，但至今仍有數十位業主的錢沒有退還到位。
那麼，究竟在規劃報審時就無庭院？那為何聖承地產在售賣時宣傳有庭院？還是地產商故意欺詐購房者？
對此，有業主告訴《商訊·公司金融》，其實，中梁地產為了多蓋幾棟樓房，謀取非法巨額不當利益，把本應該給業主的院子規劃改為公共綠地，由此多出來的地蓋了兩棟高層，兩棟高樓賣了幾個億人民幣，業主則每家損失上百萬。據業主估計，52戶業主總共損失金額近一個億。
為進一步了解事件真相，《商訊·公司金融》就此函至中梁控股集團與連雲港市自然資源和規劃局，但截至發稿前，尚未得到任何回復。
值得一提的是，在業主不能接受上述「張總、謝總」的答覆，繼而前去連雲港市中梁鹽城總部討要說法時，部分業主卻被鹽城事業部組織社會閒散人員打傷。
多地項目遭遇維權
企查查顯示，中梁鬱洲壹號院的開發商聖承房地產屬於中梁控股集團旗下。
中梁控股集團（以下簡稱「中梁）是一家快速發展的大型綜合房地產開發商，2019年在香港聯交所上市（股份代號：2772.HK）。獲得標普、惠譽、穆迪三大國際信用評級「B+、B+、B1」評級，為同期上市內房股最高評級，穩居中國房地產開發企業綜合實力20強，並位列發展潛力10強TOP1等。
中梁項目已拓展至中國五大經濟核心區域（長三角經濟區、中西部經濟區、環渤海經濟區、海峽西岸經濟區及珠三角經濟區），覆蓋包括浙江、江蘇、安徽、江西、湖南、湖北等20多個省市的140餘座城市。
數據顯示，2020年前5個月，中梁累計錄得合約銷售金額（連合營企業及聯營公司）約人民幣430億元，按年減少約18%；合約銷售面積約3,877,400平方米，按年減少約20%；合約銷售均價約人民幣11, 100元平方米。
今年受到全球新冠疫情的影響，行業競爭加劇，地產商業績增長乏力，但也不能採取不正當的手段欺詐消費者。
《商訊·公司金融》發現，多地中梁壹號院項目存在業主維權事件。
河南日報報導稱，信陽中梁壹號院業主反映，信陽中梁壹號院物業費畸高、地面違約建車位、綠化縮水等問題。2020年4月，永嘉中梁壹號院銷售大廳前，大量業主進行維權。
近期，姜堰中梁壹號院同樣因庭院問題引發一樓業主集體維權。
2019年12月，金壇中梁壹號院遭業主拉橫幅維權稱，中梁壹號院隱瞞真相、欺詐銷售，我們要退房。2020年12月，池州中梁壹號院業主也是遭遇與連雲港中梁壹號院同樣問題引發維權。
內容來源：公司金融雜誌
作者 李康