3月的尾巴，開盤潮如約而至，隨之而來的還有漲價潮！
鼓樓、河西、江北核心區、江寧……不少項目都比前期房源或同板塊的均價直線上升，有錢人都出動了！
可是另一邊，不少樓盤也在甩出降價促銷，大放福利。一邊喊漲，一邊降價，南京樓市的真相到底是什麼樣？
開盤潮=漲價潮？
近期南京銷許扎堆放鬆，仔細一看，不少項目的下個都比前期有了明顯的漲幅。
江北核心區潤辰府已經領到洋房的新銷許，均價3.3萬元/平。仔細看銷許表價發現，除了1樓帶地下室的大面積戶型價格便宜（2.1萬/平左右），其他樓層價格則在3.6-3.8萬元/平，精裝交付。
城中板塊的大平層豪宅——綠地海珀紫金已拿到收官房源銷許，正在報名中。項目將推出的是1、2號樓，共計198套房源，戶型面積為約112-240㎡，均價45360元/㎡，較首開漲價約2160元/㎡。
城北純新盤錦麟融譽已首開，銷許均價3.51萬/平，對比周邊限價老盤2.6萬元/平的價格而言是個不小的突破；同時，城北邁皋橋板塊的紫樾府也打破房價天花板，銷許價格拿到了2.8萬/平左右。
（錦麟融譽開盤現場）
城北燕子磯板塊的中海燕嘰聽潮拿到收官房源的銷許價格為3.1萬/平，此前板塊的限價紅線是3萬/平。小漲也是漲，邁出了這一小步，燕子磯也是前進了一大步。
豪宅聚集的河西與南部新城也按耐不住了，多盤放風要漲價：
河西中部的蘇寧睿城三期放風價將向葛洲壩中國府看齊（6.4萬/㎡）；
華潤置地魚嘴潤府下一次開盤很可能超過前期的3.98萬/㎡；
河西中部保利的雲際精裝放風價5.5-6萬/㎡；
南部新城雲瀾尚府精裝放風價超5.5萬/㎡……
打折優惠也遍地開花
另一方面，不少項目正在瘋狂甩出打折優惠來吸引客戶，力度一個比一個兇猛。
位於江北五橋板塊的雍寧府此前朋友圈傳出消息，推出特價房源，99平，總價270萬起，僅僅1成首付。此外，在疫情期間，雍寧府還推出10套內部專享特惠房，總價270萬起，最高降價達到30萬。
城南的綠城雲棲玫瑰園也推出了特價房優惠活動，據其官方公眾號顯示，項目推出「14.3萬/套購房補貼」的春天計劃活動。共推出8套特價房，相比原價總價直降18-33萬不等，本次一口價活動截至4月30日有效。
江寧正方新城的地王項目榮盛雋峰雅苑已經首開，開盤現場有98折優惠，首付超過50%還能有3.5個點的優惠，開盤當天交10萬定金，3天內籤約才能享受優惠：
認籌客戶享受總房款1%優惠（含認籌購房抵用券2萬元優惠）。
三日內按時籤約，按揭客戶98-99折，一次性客戶95-97折。
開盤專享優惠：僅限開盤當日認購客戶三日內籤約專享首付追加優惠。
（榮盛雋峰雅苑開盤現場）
這也是南京樓市時隔許久之後再次出現的開盤優惠。據了解，開盤當日項目去化六成。
河西南岸的和峰南岸置業顧問近日在朋友圈發消息稱，項目135㎡戶型，精裝單價26000元/㎡（低於銷售單價4000元/㎡），總價僅350萬起，最高降價70萬！項目目前只有少量房源在售了，具體的優惠政策可以到現場了解。
江寧青龍山招商名築也打出促銷活動，200萬左右搶購89㎡精裝三房！折後單價約2.2萬元/㎡。此前89㎡戶型單價平均要2.7萬/㎡，按照現在這個優惠來看每平單價優惠了5000元/㎡。目前優惠活動還在進行中，優惠截止3月29日。
又漲又降 到底應該買哪裡？
通過價格來平衡供需關係本就是市場經濟的規律。如今上市量增大，各個板塊都有出貨，購房者的選擇量變多，曾經「一房難求」的現象顯然已經很難再頻繁上演。相比之下，區位條件一般、樓盤品質一般的項目，想要吸引客戶，放低價格門檻是個不錯的策略。
同理，遇到區位條件好、樓盤品質高、有長遠升值空間的項目，購房者數量龐大，必須通過搖號才能有選房資格，適當的價格上漲一是刺激購房者的購買慾望，二也是給樓市、開發商一些盈利信心。
肉眼可見的是，銷許價格的上浮，透露出官方試水性的放鬆調控政策，有意刺激市場活力。在官方允許的範圍之下，購房者們完全可以根據自己的資金實力與居住（或投資）需求來投票。
南京市房地產學會會長吳翔華認為，疫情對經濟的影響有限，但對一些人而言短期收入影響較大，對大部分人收入影響並不大，所以疫情過後會有恢復性反彈，政府出臺相關刺激政策對市場也會有積極的幫助。買房人入手時機以疫情接近結束時出手比較好。
而南京房地產專家張輝則認為，今年南京樓市的主旋律依然是平穩健康發展，房價不會大起大落，所以建議買房人能夠理性判斷，不要因為莫須有的喊漲而感到恐慌，也沒必要擔心房價大幅下行，自住買房人可以根據自身情況理性買房，遇到看中的樓盤房源可積極出手。