近日，記者接到河北省沙河市群眾來電來信反映，「五星郡」項目在未取得《商品房預售許可證》的情況下，違規售房，違規預售。
「五星郡」項目位於沙河市建設路與南環路交叉口西行200米。據了解，該項目共33棟住宅樓，樓高均在16層，總佔地面積197畝，建築面積36萬平方米，2022年交房，房價5200左右。
在「五星郡」項目售樓處，銷售員向記者介紹，該小區是一處集商品住宅，配套商業，超市，菜市場，小區自建學校，小學，中學，是集教育，生活，休閒，購物為一體的商業綜合體。 銷售員說，「五星郡」項目分為兩期，一期共9棟住宅樓，分別為2＃3＃5＃10＃11＃12＃13＃15＃16＃，二期共24棟住宅樓，目前在賣的是一期，喜歡哪個可以交百分之30首付，銷售員給算了個最小的面積，首付都要20萬左右，現在一期都快賣完了，要的話，只有16號樓有好樓層好戶型，其它樓棟幾乎賣出去了。記者問，這些樓棟都蓋到多少層了，銷售員說2號樓3號樓,都快封頂了，2022年年底一定能交房。
隨後記者來到，「五星郡」項目施工地，一眼望去，只看到2棟樓蓋到十幾層左右，其他樓棟均在打地基。
為維房地產市場秩序，規範房地產開發企業經營行為，保護廣大業主的合法權益，促進房地產市場健康有序發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市商品房預售管理辦法》和《商品房銷售管理辦法》等有關規定，請各房地產開發企業和房地產中介服務機構嚴格遵守商品房預售的相關規定，並提醒廣大市民購買商品房時注意如下事項： 一、廣大市民在購房前應充分了解開發企業的基本情況和所購房屋情況，學會自我保護，防範風險。
二、只有取得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》的商品房才允許預售，購買未取得《商品房預售許可證》的商品房的行為不受法律保護。
三、未取得預售許可證的商品房項目，房地產開發企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等任何方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，不得以任何形式發布廣告，不得參加任何展銷活動。
四、對違規預售商品房行為，採取「零容忍」態度，將開發企業違規行為與日常監管「百分制」考核相結合，與企業誠信體系掛鈎，將違規行為記入《省建設行政相對人違法行為記錄系統》，對違規情節嚴重、拒不整改的開發企業在新聞媒體進行曝光。
五、購房款應存入監管機構指定的商品房預售資金監管帳戶，以保證《商品房買賣合同》即時備案；不辦理《商品房買賣合同》備案，不能辦理房產證和房屋抵押貸款。 本報就沙河市群眾反映《五星郡》違規預售一事諮詢了相關法律專家：「五證」不全的樓盤甚至可以算作違章建築，非法集資等，購買這樣的房子存在很多安全隱患，請廣大業主在購買商品房之前先到當地房管部門核實後，再進行選購確保資金安全。