作為曾經的「世界工廠」、「製造之都」，東莞一度就像由工業與商業串聯而成的明珠，承載了無數人的夢想與輝煌。據第一財經·新一線城市研究所發布的《2020城市商業魅力排行榜》，東莞不僅穩居「新一線城市」榜，且人才吸引力、消費潛力等指數都排名較前，這座活力充沛的城市正在煥發著無限可能。
當下，走向灣區「智造之都」的東莞正在經歷著一場盛大的蝶變，松山湖片區作為其絢爛的羽翼，也正以「科技共山水一色」之姿向世界展示其新本色。以華為松山湖基地為代表的一大批高新產業公司在為其插上騰飛的翅膀的同時，更帶來了隨產業升級而產生的城市「新中產階級」。
有人的地方就有需求，而需求往往帶來商業的革新。深耕東莞多年的萬科商業在深入洞悉該群體的消費特性後，在這裡打造了別具一格的商業與生活空間。12月18日，東莞濱湖萬科裡盛大開業，其以「商業群落+沉浸式全景街區」的複合式商業形態，構建了一個具有城市「美學」的微度假生活場景。
01
洞察城市新中產消費痛點，「量身定製」商業模式
處在經濟轉型「新常態」下的松山湖畔，聚集了一大批以80、90後，年齡以25-40歲為主，擁有良好教育背景和較高收入的「新中產」，他們追求高品質、有態度的生活方式和全新消費觀，也引發了商業消費結構由傳統物質消費向體驗和服務式消費升級轉變。
以華為員工為代表，東莞濱湖萬科裡對松山湖片區「新中產」及家庭客群進行了多方面的調研，從而勾勒出一個更加完整的新中產消費畫像：
從「必需」型消費到「享受」型消費的轉變。在審美與消費密切相關的今天，越來越多人通過消費來展現生活方式並實現自我愉悅。
不談「物美價廉」，而是追求高品質的產品與體驗。新中產更願意為新技術和新體驗買單，私人訂製、個性品牌和性價比突出的高品質商品正在成為主流。
喜歡「談心」，偏愛營造情感文化交流的消費場景。關於藝術、旅行、音樂會等文化含義較為凸顯的品牌和消費場景，在情感的傳遞中能為他們帶來更多滿足。
重視健康與教育。新中產願意為健康領域的產品或服務買單，並且更重視對後代的教育投入。
消費需求與屬性越清晰，商業的思路規劃便躍然紙上。以新中產的消費痛點為突破口，東莞萬科商業在松山湖南部華為歐洲小鎮旁，華為湖畔花園南側，為其「量身定製」了一個新型社區商業中心——濱湖萬科裡。
項目以4.4萬㎡的面積，「商業群落+沉浸式全景街區」的複合式商業形態，融合了潮玩、美食、娛樂、教育等諸多業態，以重新定義商業消費體驗模式，並填補松山湖南部片區的商業空白。
越「夜」越精彩，打造24小時歡聚地
利用街區的天然優勢，以及引進多個與夜生活密切相關的品牌，濱湖萬科裡打造了24小時不打烊的「濱湖夜巷」。淺蔥小唱、貳域酒吧、溪村燒烤、星河KTV......
音樂餐吧、酒吧、烤吧、KTV匯聚，濱湖萬科裡將餐飲、休閒、娛樂一體化的「夜經濟」帶到松山湖片區，打破生活與工作的邊界，從而打造了一個別樣治癒版的「深夜食堂」。
高品質、重體驗，創造個性化導向棲息地
在這個圈層消費時代裡，越來越多消費者願意為情緒和感官買單，追求品質生活的新中產更是如此。為此，濱湖萬科裡引進帶來無數經典CD及黑膠唱片的聲音圖書館，每一張唱片上都帶著某個時代的印記。店內還設置了專門的試聽區域，從而為音樂「發燒友」打造了一個極具儀式感的「朝聖地」，也成為城市一道獨特的風景。
快樂教育，建立一站式兒童「王國」
據相關統計，目前國內兒童教育市場規模在350億元左右並保持30%的複合增速。
針對周邊上萬家庭客群需求，濱湖萬科裡還引進多個兒童業態，涵蓋託育、兒童娛樂、兒童藝術培訓等多元組合，如漫樂優優國際託育苑、原子同學、瑞思英語、楊梅紅國際私立美校、潮拜兒童平衡車俱樂部等，形成循環消費鏈，打造集「趣味性、娛樂性、參與性、教育性」於一體的兒童體驗空間，同時也營造了濃厚學區商業氛圍，讓目標消費群近距離享受全面優質的素質教育資源。
02
「文藝」範商業，構築城市生活社交磁力場
隨著消費模式的升級，一座「單純」的商業體顯然已經無法滿足消費者的多樣化且「苛刻」的需求。尤其在高科技產業聚集的松山湖片區，可謂「得新中產階級者，得天下」，為了滿足高知群體下班後運動、娛樂、休憩、社交等對生活更高品質的追求，徹底「俘獲」目標客群「芳心」，濱湖萬科裡還解鎖了多個花樣極致的戶外場景，和消費者建立更深層次的情感連結。
24小時開放戶外空間，營造休閒活力商業氛圍
項目通過三首層設計，融入情景式場景的打造，包括超2萬㎡的24小時開放戶外活動空間——等風來廣場，廣場內含湖景、草坪、兒童活力谷、滑板公園及夜光籃球場，使其成為松山湖南獨一無二的融合了公共休憩空間與社交娛樂消費功能的綜合商業體，將空間價值提升到最大化，構築「開放性、創意性、體驗型、活力型」的城市生活社交磁力場。
事實上，從項目的命名便能窺得其全貌之一二。「濱湖」，由湖景、綠地、商業體三者交融而成，不僅與松山湖的文旅特性完美契合，天然的優美景致更是將新奇的互動體驗最大化。
新奇智慧生活，開啟城市商業新篇章
開業當天，濱湖萬科裡以「光芒生活節」為主題串聯了草地音樂節、迪卡儂聯名螢光夜跑、尋光市集、親子帳篷節、情緒解憂館等潮趣活動，點燃松山湖南部新奇、潮酷、喜聚、活力的新生活，從而也打開「漫尋美好，發現新奇」的城市商業新篇章。
在開業儀式上，華為終端雲服務部與萬科南方區域商業事業部籤署了戰略合作協議，開啟共建智慧商圈的新版圖。
值得一提的是，濱湖萬科裡作為萬科全國範圍內首個與華為終端雲服務部合作智慧商圈的試點項目，開業現場已能讓到場用戶感受到智慧商圈新技術的小驚喜——全場遍布HUAWEI NFC TAG標籤，使用華為手機輕觸HUAWEI AI PASS即可接收到來自項目最新發布的信息與優惠券投放；同時全國範圍內凡使用華為錢包的用戶均能收到濱湖萬科裡的商業會員卡，花粉可尊享濱湖萬科裡特權等功能。
在項目中庭還能看到一場通過各樣華為終端產品展示兒童詩歌的美好生活-5G館暨2020年東莞兒童詩歌藝術展，在科技中享受一場東莞孩子帶來的文化藝術光芒盛宴，開啟美好智慧生活。
作為開放式商業街區，濱湖萬科裡沉浸式的建築及空間特色也為其未來的運營提供更多可能性。在這個探索與發現生活方式，參與感與趣味性並存的想像地帶，濱湖萬科裡亦將以藝術、展覽、論壇等形式，為高知群體提供更有質感和多維度的生活體驗。
由此，也能看出來濱湖萬科裡不失為「文藝」範商業，即以一種前衛的商業形態，容納了「人間煙火」與「詩意棲息」，以期和一群有趣的靈魂相遇於此。
03
三大商業體深耕松山湖，東莞萬科商業持續升級「美好萬家生活」
一直以來，提到東莞松山湖，人們想到的是一望無垠的綠意與松湖煙雨，以華為終端總部為代表、密集的高新產業群，莞工、廣醫等林立的高校，以及並不豐富的休閒娛樂及生活配套。
參與並見證著松山湖崛起的東莞萬科，傾力打造的首個商業項目——松湖萬科生活廣場便落子於此，自2013年開業以來，其已成為片區商圈代表之作。2019年，在松山湖新增了數萬以華為代表的高新企業員工背景下，東莞萬科商業積極探索打造滿足該客群真實需求的商業體——犀牛陂萬科裡，優先滿足松山湖南部稀缺的生活需求。
如今，作為東莞萬科的最新力作，濱湖萬科裡帶著對商業的全新思考，錨定松山湖南部的高品質生活配套空缺，以複合式商業社交場景，打造休閒、潮趣、舒適的生活目的地，升級煥新片區商業想像，並重塑城市與商業的關係。
從項目布局來看，濱湖萬科裡和犀牛陂萬科裡均坐落在松山湖南部，華為歐洲小鎮東、南兩端，而松湖萬科生活廣場則坐落在松山湖東部核心位置，三項目之間實現定位差異化互補，共同引領以松山湖高新企業員工、學校師生及周邊家庭群體為代表的消費習慣，滿足松山湖片區日益升級的消費需求。
自2011年成立至今，東莞萬科商業深耕東莞近十年，目前擁有已開業及籌備中的項目共計12個，管理面積達50萬方，也構建起以「萬科廣場+萬科裡」兩大產品線為主、多元特色商業為輔的創新完善商業體系。
此次濱湖萬科裡的打造，無疑也為其在東莞的商業版圖上增添了濃墨重彩的一筆。未來，萬科商業作為創新探索「試驗田」也必將為東莞帶來更多「美好萬家生活」的場景。