本期「資管周度報告」涵蓋了政策規劃、行業動態、企業動態、項目動態、大宗交易5個部分。
本周要點（10月26日-11月1日）
頭條：堅定實施擴大內需戰略，14部門聯合發文，19條措施力挺擴內需促消費。
行業：北京出臺實施方案，推動建立更加有效的區域協調發展新機制；1-3季度，北京規模以上工業利潤同比增長6%；西安全面推行住房租賃合同網籤與資金監管。
企業：上坤地產香港IPO通過聆訊；佳兆業擬在北京設立第二總部；南國置業擬設立18.1億疫後重振資產支持專項計劃；天虹籤約茂名飛鵬海岸城項目；全房通與巴樂兔合作，攜手助力長租公寓企業發展。
項目及交易：富力合景聯手獲得廣州天河吉山村舊改項目；五礦地產與招商局置地成立合資公司收購廣州地塊；融創武漢甘露山文旅城正式動工建設；上海市楊浦區首棟純租賃高端公寓開工；浦發集團首個住房租賃項目浦東開工。
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本周頭條
堅定實施擴大內需戰略，14部門聯合發文，19條措施力挺擴內需促消費
10月31日，《求是》雜誌發表《國家中長期經濟社會發展戰略若干重大問題》，文章指出，要堅定實施擴大內需戰略。實施擴大內需戰略，是當前應對疫情衝擊的需要，是保持我國經濟長期持續健康發展的需要，也是滿足人民日益增長的美好生活的需要。我國居民消費優化升級，同現代科技和生產方式相結合，蘊含著巨大增長空間。我們要牢牢把握擴大內需這一戰略基點，使生產、分配、流通、消費各環節更多依託國內市場實現良性循環，明確供給側結構性改革的戰略方向，促進總供給和總需求在更高水平上實現動態平衡。
近日，國家發展改革委等14個部門共同研究制定了《近期擴內需促消費的工作方案》。《方案》從推動線下服務消費加速「觸網」、開闢服務消費新模式、實施促進實物消費政策、加大對製造業企業支持力度等四個方面推出19條措施。《方案》提出，推動物業服務線上線下融合發展；積極支持餐飲恢復發展；加大社區生活服務消費；加大對城鎮老舊小區改造的支持；加快推進5G網絡基站建設等。
克而瑞點評：
1）消費對於整體經濟的拉動作用凸顯，內需的持續恢復對於構建雙循環發展格局至關重要。隨著我國疫情防控取得重大戰略成果，擴內需戰略以及各項促消費政策持續發力，社會消費潛力逐步釋放，消費市場復甦態勢不斷鞏固。從今年二、三季度的變化來看，消費對於GDP的貢獻逐漸上升，資本形成總額的貢獻有所回落。9月份，社會消費品零售總額同比名義增長3.3%，增速比8月份加快2.8個百分點，市場銷售連續兩個月同比正增長，月度增速連續七個月提高。另外，新經濟對整體經濟的帶動作用顯著，9月份城市軌道車輛產量同比增長超過50%，智能手錶產量增長超過70%，新能源汽車產量增長超過50%。下階段，政策仍會堅定實施擴大內需戰略，不斷釋放居民消費潛力，提升市場活力，進一步夯實消費市場穩定恢復的基礎。
2）物業服務行業價值逐漸得到市場認同，行業需求有望加速釋放。《方案》中提出：搭建智慧物業平臺，推動物業服務企業對接各類商業服務，構建線上線下生活服務圈，滿足居民多樣化服務需求。工作方案中的特別提及，體現出物業服務在擴內需促消費中的重要作用，表明物業服務行業價值逐步得到市場及政府的認可。雖然疫情對於物業服務行業短期有所負面影響，但中長期來看，疫情對於物業服務行業的正面影響更為重大。物業服務行業的價值、品牌形象等在疫情期間獲得快速提升，整體行業正進入集中度提升、快速擴張的新階段。截至10月底，已有34家物業管理企業上市，目前仍有10家遞交招股書尚未上市交易企業，預計年底將會達到40家規模。
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行業動態
1）北京出臺實施方案，推動建立更加有效的區域協調發展新機制
近日，北京市出臺《關於建立更加有效的區域協調發展新機制的實施方案》，立足首都城市戰略定位，全面落實區域協調發展戰略各項任務，促進區域協調發展向更高水平和更高質量邁進。
實施方案設定了三個階段的總體目標，到本世紀中葉推動建成以首都為核心的世界級城市群；突出服務保障首都功能、打通區域合作的基礎性體制機制、發揮市場機制在資源要素配置中的作用的三方面考慮；健全優化京津冀協同發展、對口支援合作、市域內區域協調發展等三大領域相關機制。
2）1-3季度，北京規模以上工業利潤同比增長6%
據北京市統計局數據， 1-3季度，全市規模以上工業企業實現營業收16528.7億元，比上年同期增長1.2%；實現利潤總額1257億元，比上年同期增長6%。
分行業看，在39個工業行業大類中，17個行業利潤同比增長。其中，醫藥製造業實現利潤總額132億元，同比下降18.8%；汽車製造業實現利潤總額295.2億元，同比增長21.6%；計算機、通信和其他電子設備製造業實現利潤總額178.2億元，同比增長35.8%；電力、熱力生產和供應業實現利潤總額288.6億元，同比下降9.3%。
3）西安全面推行住房租賃合同網籤與資金監管
10月29日，西安市住房和城鄉建設局發布《關於在我市全面推行住房租賃合同網籤備案的通知》，要求開展住房租賃活動的住房租賃企業、經紀機構及個人，自達成住房租賃交易之日起30日內，通過西安市住房租賃交易服務平臺及時辦理合同網籤備案。
通知要求，變更、解除或終止住房租賃合同的，應當自住房租賃合同變更、解除或終止之日起30日內，通過「租賃平臺」辦理住房租賃合同網籤變更或註銷手續。對未按照本通知要求進行住房租賃合同網籤備案的，由西安市住建部門會同相關部門查處，包括但不限於採取約談告誡、暫停房源發布、發布風險提示、實行信用扣分等行政處理措施，並抄送市場監管、公安和稅務等部門實施聯合懲戒。
另悉，10月30日起西安對住房租賃交易全面推行資金監管，「託管式」租賃企業應在註冊後10個工作日內開立監管帳戶。即收儲西安市國有土地上的存量住房進行租賃交易的企業，其租賃交易資金照相關規定納入專門單一帳戶監管。
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企業動態
1）上坤地產香港IPO通過聆訊，首4月毛利率達51.6%
10月29日，港交所信息顯示，上坤地產集團有限公司已順利通過聆訊，上坤地產赴港上市之路再次推進。招股書顯示，上坤地產今年4月底實現營業收入11.49億元，實現毛利5.93億元，較去年同期增長3.5%。上坤地產近三年一直保持較快增長速度，2019年和2017年分別實現營業收入75.35億元和12.01億元，三年複合增長率達150.5%。此外，截至今年4月上坤地產實現毛利率51.6%，繼續處在行業較高水平。
2）佳兆業擬在北京設立第二總部，統籌資源、強化京津冀戰略布局
10月28日，據悉佳兆業即將在北京設立第二總部。對此，佳兆業方面表示，設立北京總部一事屬實。佳兆業表示，設立北京總部的目的，在於全面統籌北京豐富的金融、傳媒、科技、人才等資源，強化京津翼及周邊地區的戰略布局及業務拓展。
3）南國置業擬再次減租5600萬，並設立18.1億疫後重振資產支持專項計劃
10月26日，南國置業發布公告稱，擬給予湖北省內、成都市內的商業項目限制性業態包含減免租金、物業管理費等在內的減免方案，減免金額不超過5600萬元，具體減免金額以實際執行金額為準。此前7月15日，南國置業也曾宣布對湖北省內的產業項目（含寫字樓、產業園等），湖北省內、成都市內及北京市內的商業項目實施租金減免方案，預計減免租金不超過1.11億元，具體減免金額以實際執行金額為準。
同日，南國置業再次發布關於設立申萬宏源-電建南國疫後重振資產支持專項計劃的公告。南國置業為繼續盤活存量資產和加快資金回籠，促進疫後重振，提高資產運營效率，擬以全資子公司湖北森南持有的泛悅匯曇華林項目進行資產證券化運作，設立「申萬宏源-電建南國疫後重振資產支持專項計劃」，擬發行規模預計合計人民幣18.1億元，發行期限不超過5年。南國置業擬通過認購2.7億元權益級基金份額方式持有權益級資產支持證券。
4）天虹籤約茂名飛鵬海岸城項目，打造8.5萬㎡購物中心
據天虹悅報消息，10月26日，天虹股份與茂名飛鵬投資有限公司就「茂名飛鵬海岸城項目」舉行合作籤約儀式，這意味著，天虹正式進駐茂名市場。
資料顯示，茂名飛鵬海岸城項目位於茂名市電白區海濱大道與向洋大道交匯處西南角，地處水東灣海濱特色居住區，項目總體量約147.7萬㎡，是集購物中心、商業街、住宅、超高層寫字樓與公寓為一體的大型城市綜合體項目。據悉，天虹與茂名飛鵬海岸城項目合作的購物中心面積約8.5萬㎡。
5）全房通與巴樂兔合作，攜手助力長租公寓企業發展
近期，全房通與網際網路租房平臺巴樂兔達成深度合作，雙方秉持著更好服務長租公寓行業的理念，攜手助力長租公寓企業發展。全房通極速版用戶可享受超值巴樂兔房源推廣服務，開通巴樂兔發房服務首月僅需10元，還可享受市場最低價續費。此外，巴樂兔會員新籤成為全房通旗艦版商戶可獲得最高1800元的巴樂兔帶看補貼，還能享受超值"工具大禮"，即價值1000元的私域營銷工具以及等房源量電子合同。
6）保利擬發行商用物業類REITs 規模不超過60億元
10月29日，保利發展控股集團股份有限公司宣布，為提升公司自持商用物業的運營效率，探索創新型資產運作，公司擬發行商用物業類REITs項目。專項計劃擬發行規模不超過60億元，初步選定位於長沙、石家莊、慈谿的四處商用物業資產作為首期入池資產，首期發行規模約22.36億元。
7）深圳印力中心40億元CMBS成功發行，為深交所首個單SPV結構CMBS
近日,「中金-印力深圳印力中心第二期CMBS」成功完成簿記，成為深交所首個單SPV結構CMBS及市場首個單SPV續髮型CMBS。
據了解，該項目為續發產品，總規模為40億元，產品期限為18年，其中優先級38億元，利率為4.4%，次級2億元，標的物業為深圳印力中心。該項目原始權益人為深圳印力商用置業開發管理有限公司，中金公司擔任計劃管理人和推廣機構，評估機構為仲量聯行。
8）萬達商管成功發行25億元公司債，利率為5.38%。
上交所10月29日披露顯示，大連萬達商業管理集團股份有限公司於2020年10月28日成功公開發行2020年公司債券（第三期），實際發行規模為25億元，最終票面利率為5.38%。
經證券會核准，萬達商管獲準面向合格投資者公開發行總額不超過98億元（含98億元）公司債券，採用分期發行方式，其中萬達商管公開發行2020年公司債券（第三期）發行規模為不超過30億元（含30億元）。
9）印力15.79億元ABS獲深交所受理
10月29日，據深交所信息披露顯示，南方資本印力-印象3號資產支持專項計劃項目狀態更新為「已受理」。該債券類為ABS，擬發行金額15.79億元，發行人為印力商用置業有限公司，承銷商/管理人為南方資本管理有限公司。
10）寶能地產11.7億元ABS獲上交所受理 底層資產為寶鉅商業大廈
10月27日，據上交所更新信息顯示，名稱為「萬和證券-寶鉅商業大廈資產支持專項計劃」的債券項目獲得上交所受理。據了解，上述債券種類為ABS，擬發行金額11.7億元，發行人為寶能地產股份有限公司，承銷商/管理人為萬和證券資本市場。
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項目動態
1）富力合景聯手獲得廣州天河吉山村舊改項目，投資金額約206億元
據10月28日消息，廣州市天河區珠吉街吉山村全面改造項目正式表決，確定富力地產與合景泰富聯合體成為項目合作企業。
據了解，吉山村全面改造項目總用地面積134.76萬平方米，改造範圍內總建築面積219.45萬平方米，採取全面改造方式。同時，吉山村也是廣州天河區第五條啟動改造的舊村，排在獵德村、林和村、潭村和冼村之後。項目改造投資估算（改造總成本）約為206億元。
2）五礦地產與招商局置地成立合資公司收購廣州地塊，總承擔額45.47億
10月29日，五礦地產有限公司發布公告宣布，於10月28日，五礦地產間接全資附屬公司盛世廣業與合營夥伴訂立合作協議，按51：49股權比例成立合資公司，以收購一幅廣州地塊權益。盛世廣業及合營夥伴將投入合資公司的總承擔額約為45.47億元，其中盛世廣業及合營夥伴須分別支付23.1897億元及22.2803億元）。
據了解，合營夥伴為招商局置地有限公司的間接持有全資附屬公司，主要從事投資控股業務。合資公司成立後，將由盛世廣業及合營夥伴分別持有其51%及49%權益，將列為五礦地產的非全資附屬公司。
3）融創武漢甘露山文旅城正式動工建設，總投資700億元
武漢城建集團官方微信10月27日發布稱，武漢市第四季度重大項目集中開工活動在武漢甘露山文旅城主會場圓滿舉行，武漢甘露山文旅城項目正式開工。
武漢甘露山文旅城項目定位打造世界級一站式文旅綜合體，為武漢今年4月8日重啟首日全市第一批正式籤約的重大項目之一，規劃用地面積1.1萬畝，總投資700億，建成後將是全球規模最大的冰雪娛樂綜合單體，全球最大的水主題綜合娛樂度假區，中西部最大的主題文旅項目。
4）上海市楊浦區首棟純租賃高端公寓開工
日前，楊浦區首棟18層樓的純租賃高端公寓正式落戶江浦路街道，目前正在加緊籌備當中。公寓建成後，將填補楊浦區高端服務式公寓的空白，服務於在楊浦生活工作的人才。目前，該公寓樓暫定名稱為江浦路街道77街坊租賃住宅項目。項目位於江浦路昆明路路口，宗地面積3489平方米，項目總建築面積約為14999平方米，其中地上總建築面積約為9999平方米，地下總建築面積約為5000平方米，容積率為2.87。項目擬建設一幢地下2層、地上18層的租賃住宅，可提供租賃住宅套數223套。
5）浦發集團首個住房租賃項目浦東開工
10月30日，由浦發集團所屬上海浦發租賃住房建設發展有限公司承建的浦東新區周浦鎮西社區PDP0-1001單元09-01地塊租賃住宅項目順利開工。
該項目位於年家浜路康梧路交叉口西北角，土地面積約47077.90平方米，總建築面積約143764.28平方米，擬建設10幢16層的租賃住宅，合計可提供租賃住宅套數不少於2118套，包含一（雙）人居和家庭居等多種戶型選擇。該項目計劃總投資約19.37億元，預計2023年可投放市場。
據悉，配合後期運營，項目將提供包括公共會客廳、底層架空休閒空間、咖啡廳、水吧、公共洗衣房、健身房、運動場地、兒童遊樂設施等配套設施。項目周邊配有部分商鋪，能有效滿足住戶的日常生活、娛樂需求。
6）安徽省首個集體建設用地租賃住房項目在合肥運營
10月30日，位於合肥市包河區花園大道與山西路交口的繽紛公寓項目正式開業試運營。據悉，這是安徽省首個集體建設用地上率先投用的租賃房項目，標誌著合肥市乃至安徽省探索集體建設用地建設租賃住房試點工作成果初顯。
該項目總投資3.1億元人民幣，總用地面積31.97畝，總建築面積5.3萬平方米，其中住宅面積3.1萬平方米，建成租賃住房514套。根據不同居住群體需求，設計了平方米、65平方米、95平方米和115平方米四種戶型，既有適合單身白領居住的小型公寓，還有滿足家庭住房需要的大戶型，可充分滿足「個人獨居」「兩人合租」「家庭式住房」等住房需求，項目實施精裝成品交房，租客可實現「拎包入住」。
此外，項目利用架空層，打造了1500平方米的共享活動空間，設有圖書區、閱讀區、影音區、健身區、電競區等動靜分離的功能分區，讓租戶「足不出戶」就能享受品質生活和交友樂趣。
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大宗交易
1）偉業控股9.75億元轉讓惠州惠陽區城市更新項目
10月29日，偉業控股有限公司發布公告宣布，公司間接全資附屬煒業控股(深圳)集團有限公司擬向東莞市中天薈景實業投資有限公司出售惠陽金利達物業管理有限公司全部股權，交易對價為約人民幣9.75億元，其中部分用於償還貸款及結算目標公司的負債以及有關該項目的其他未結算應付款項。建議出售事項預期將產生收益約人民幣1.7億元。
公告顯示，目標公司主要從事一城市更新項目的開發，項目位於廣東省惠州市惠陽區淡水街道曇華路，面積為44854平方米。項目擬將最初作工業用途轉為作當前城鎮住宅用途及其他商業用途，為此，該集團須向政府支付土地款並拆除現有樓宇及其他架構物並於該土地上進行土地開發工程。
2）迪馬股份12.4億購華僑城襄陽項目80%股權
10月29日，重慶市迪馬實業股份有限公司發布公告稱，全資子公司武漢東原益輝房地產開發有限公司於2020年10月28日通過競拍方式參與重慶聯合產權交易所集團股份有限公司公開掛牌轉讓活動，成功獲得襄陽華僑城文旅發展有限公司所持襄陽文城實業發展有限公司80%股權及72,958萬元債權的受讓資格。
據了解，標的公司擁有的土地使用權位於襄陽市東津新區華僑城文旅項目範圍內，土地面積共計316,698.74平方米，使用權性質為出讓及劃撥。出讓面積共計258,410.88平方米，用途為城鎮住宅，住宅年限為70年。劃撥面積共計58,287.86平方米，用途為社區服務中心用地及教育。
3）招商局置地7.93億出售南京棲霞區花園城商場項目全部股權
10月29日，招商局置地發布公告表示，於2020年10月28日，公司間接全資附屬公司作為賣方，與買方南京誠盛商業管理有限公司訂立股權轉讓協議，據此，招商局置地同意出售而南京誠盛商管同意收購南京信盛商業管理有限公司100%股權，代價為人民幣7.93億元。於出售事項完成後，南京信盛商管公司將不再為招商局置地的附屬公司。
據了解，南京信盛商管的核心資產為花園城商場，花園城商場位於南京棲霞區中山門大街699 號，花園城為一個綜合發展項目，包括由B1 至L3 的商場、L4 至L9的住宅及B2 至B3的停車場，其建於地盤面積為約2.25萬平方米的地塊上。花園城於2013年竣工。
4）廈門第一高樓擬進行二次拍賣，起價降至29.12億元
10月25日阿里拍賣信息顯示，「廈門第一高樓」——廈門國際中心及副塔樓廈門寶嘉中心項目擬進行二次拍賣。據了解，該項資產評估價近52億元，本次起拍價為29.12億元，較第一次拍賣降低了7.28億元。截至發稿前，該資產吸引了1069次圍觀，目前仍未出現競拍者報名。此前，該資產於10月21日-10月22日開拍，儘管吸引3.78萬人次圍觀，但最終因無人競價而流拍。
作為國內領先的房地產大數據應用服務商，克而瑞於 2019 年初開啟了存量資產市場的深度布局。自此，克而瑞資管立足行業前沿、廣聚業內專家，為存量時代賦能，一道開啟中國真正的資管時代！與此同時，克而瑞資管通過大量紮實、專業的研究成果樹立了在資管領域的高度與深度。
目前，克而瑞資管形成了資管雲、投管雲、商用樓宇資料庫等三大線上產品，以及投資可研、市場監測、上市顧問、專項研究、資產評估、資產優化等六大諮詢服務體系，助力資產商提升管理效率、把握市場機遇，賦能中國資管市場。