我是廣叔談房，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前為提供買房最佳解決方案。廣叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！廣叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。
以下為「廣叔談房」微信公眾號粉絲提問精選
提問：廣叔您好，請問廣州南沙區的房子值得投資嗎，我是外地人，這裡限購嗎，懇請回復！
回答：你好，南沙戰略位置很好，未來可能成長為一個很大的城市。 南沙未來的上限是很高的，完全可能接近廣州、深圳市區的水平。 而現在，南沙新房不到3萬，廣州珠江新城次新房10萬，深圳南山、寶安次新房10-20萬。 當然，目前租和賣的流動性都是比較差的，配套也是基本沒有的。 所以，對於喜歡較高風險較高收益、博取超額漲幅的投資者來說，是個不錯的「戰點」。 南沙的夢想，並不是成為一個睡城、衛星城而已。 而是劍指廣東省的第三個一線城市本身！ 它也有足夠好的位置、足夠大的腹地來挑戰這一點。 南沙成功概率並不一定能到50%，對我個人而言，我不太喜歡風險大的投資產品，我只買很高很高確定性的超級城市。廣州市區收益更穩 南沙取消限購了
提問：您好！我打算投資一套房子，有一套現金220萬-250萬，可以承擔700-900萬的房子。現在有幾個選擇：1 投資寶安中心青英趣庭兩房，送小閣樓，73平米，735萬，加上稅費760萬。2 投資林芝大悅城115平米四房，總價900萬左右，雅軒戶型，與大悅城商業隔開了，沒有小區花園，首付可以延緩2-3個月。3 去碧海淘淘，投資富通城6期，890平米，650萬 或者中信灣六上，80平米，三房，700萬，或者御龍灣，89平米，三房，750萬。純投資，中長期，非常迷惑，望指點迷津
回答：你好，1.寶中小戶型不建議入手了，這一波有點透支了，單價10萬以上輕微溢價。 2.大悅城未來看好 3.富通城比較推薦 這幾個盤排序： 富通城>大悅城>菁英趣庭
提問：廣叔好！ 我四川三線戶口，坐標北京，穩定工作，有北京房票，有公積金，無婚史，名下無房產，但子彈只有25。重男輕女受害者，家裡完全靠不上，全部靠自己，有強烈資產增值需求，否則一輩子都買不起北京的房，甚至老無所依。 之前想買重慶，但又憂慮一旦貸款北京失去首套房資格，所以一直沒有下手，不知道是否應買重慶或其他城市，又該買什麼地段，請問您有什麼建議麼？萬分感激！
回答：你好，子彈25，只能買重慶的遠城區，並不是太推薦。 重慶投資選盤公式: 真內環+地鐵沿線+10年內次新+2.3房，單價不要超過1.5，重點關注2江4岸及延長線。小戶型普遍溢價，能淘筍的標的非常少了。 重點還是淘筍，8-9折筍+gpgd降低首付，通過分割出租緩解月供壓力。 單價8千的瀋陽也是個不錯的選擇。
提問：廣叔您好，我是鄭州本市人，家裡有兩套房子，我名下無房，還未婚，想在結婚以前用掉自己的首貸資格投資，首付大概保守50萬，想聽聽您的建議，謝謝您
回答：你好，買房，無論是自住還是投資，儘量買核心區域，能享受的資源更多，周邊高收入人群也比較多，具有很好的保值和增值型。鄭州的核心區域，是北龍湖和高鐵商務版塊，目前北龍湖的進入門檻比較高，而高鐵商務版塊還有比較大的進入機會。
建議你選擇高鐵商務版塊的2010年以後的二手房，80-90㎡的兩房，總價170-200萬，首付50-60萬，可自住，好出租，升值有保障。
提問：廣叔你好。情況：28單身，青島武漢佛山3地跑自己平均月入2w父親3w母親2w父母房子南湖大華二期137（還有20萬貸款）和南湖城市廣場2樓29平商鋪。自己名下保利城137父母住，泛悅城140（有190萬貸款），自己手上90w爹媽60w的子彈。問題（1）疫情後如何不低價快速賣的掉南湖的房子和商鋪？（2）準備佛山新城買房給父母養老，打算買保利東景140房子但二手未滿兩年，或者其他小區推薦（只考慮附近2公裡左右房子因為朋友都在附近且母親準備返聘的醫院也在附近）？（3）這樣配置合理嗎 保利城保留，泛悅城置換定居城市房子，佛山房子父母養老。5-8年加拿大蒙特婁只拿楓葉卡300左右house。
回答：你好，賣房的幾個基本共通原則： 1.掛儘可能多的中介，從你知道的大中介，再到環繞片區，小區的精耕中介，包括一些零散的個人中介，老司機，串串。 最後再掛中介。 最好有2-3個不同的價格，在不同的中介做實驗。 2.視情況捯飭一下房子，用心拍一組照片（廣角鏡頭），把優點好好理一遍做成文案，話術。 3.中介可以先放出話，成交私下有紅包。 根據反應再篩一遍，找到靠譜的中介，維持日常打賞，讓中介理解你的誠意。大頭紅包在成交。 這裡注意，一定不能告訴大中介，你要急賣。 4.儘量集中一個時間約看，再找朋友託看。看房時候你在，觀察看房人。 5.如果同小區有朋友，可以掛一個相對高價幫你託高。 純自住可以入手保利東景和蒙特婁。 但是純投資考慮，建議把大倉位放在廣州這些一線城市。 綠卡首選澳洲、加拿大。地大物博，生活水平高，房子大、便宜。
提問：你好廣叔，羅湖口岸置地逸軒1房1廳47米的和龍中萬科清林徑2房應該選哪個？投資非自住。謝謝，謝謝。
回答：你好，2個樓盤都不推薦，非領漲區域 建議說說你的首付預算 房票和月供情況，再做細緻的選籌推薦
提問：廣叔好，我在西安，剛需準備買房，手上錢不多，西安最近高價盤越來越多了，也買不起，有些限價剛好夠的但是又搶不到，剛需買的話到底主要考慮哪些，第一次買房不懂，請廣叔指點！
回答：剛需如何買房上車？
關鍵是兩點：一、選擇匹配自己的入手。二、只要是匹配的，即使小坑（迴避超級大坑），但也可擇機上車。
先說第一點，很多人都不是很清楚自己究竟想要的是什麼房子。總想找到一個一勞永逸的，然後樂呵呵度過下半輩子了。我說的匹配是在你支付能力範圍內的往上一點。在你往上一點的能力上找到最好最匹配你的貨色，避免你以後為自己沒盡全力而悔恨不已。
第二點，要辯證地看。我是經常提醒你們不要踩坑。但是非這樣的坑你買不起啊。注意的是，必須是小坑，超級大坑跌得重埋得深，你爬都爬不出來。來回折騰後，你就確定了匹配的房子，卻又很不巧是個小坑，怎麼辦？那就要看時機了。對於坑，入手的時機最重要。買吧，小坑不怕入！只要是匹配你的，以自住滿足需求；以時間換取收益，以時間彌補缺陷，以時間為友，你還是能爬得較為順意的！儘量往一二線城市爬！房子是大噸位的產物，長持自住，只是為了在成熟時期，趁著大水沒到將到之際，進行資金兌現作為跳板而已；
大水一到，一線城市率先發力，置換成功後的你，一線房子的收益會比你小缺陷房子來得豐盛得多。強調一下，以上是基於剛需自住家庭所做的曲線救國彌補而已，投資有資金周轉壓力，以及追求租金回報與短期房價升幅的，別亂踩坑。
提問：廣叔好，新人首問，學習了之前的帖子，收穫頗多。想諮詢下今年有投資計劃看了蘇州太湖新城的首開玖瓏花園和上海青浦的順馳藍灣，這兩個樓盤您覺得哪個前景更好些？
回答：你好，順馳藍灣有點遠了，青浦新城更多的是承接青浦當地自住需求，你如果在周邊上班，在那裡居住沒問題，如果是市區上班，不建議買這裡，未來出手也是很麻煩的問題。 上海上車盤推薦大虹橋輻射區，九亭、泗涇、南翔、江橋、徐涇北城、華漕，都是不錯的。 投資方向：上海>蘇州
提問：廣叔您好，深圳首套3成， 可付120~130w 最近有在看龍崗的一二手房# 二手:目前只看了3號大芬附近: 1）康達爾花園，感覺小區物業一般。不太喜歡，不過價格相對低些。 2）鴻榮源?尚峰，這個小區整體周圍以及未來14號線，都很喜歡，就是單價近6w，只能買得起60來平，T_T，一心就想要個80+~100內的3房。 【二手的只看了以上兩個】 一手:看了（京基?御景半山） …旁邊的還有一個盤我就不說了。 整體對京基都挺滿意,就是交通地鐵感覺較遠，那個板塊心裡也沒底，想深圳的首套房能買對，未來也有升值空間利於下次改善T_T。 噢~也去了橫崗那周邊看了下，（恆地?悅山湖）沒進去看。望先生給予建議
回答：你好。布吉在深圳是跑輸的，但石牙嶺是布吉片區居住環境最好的，如果注重環境和居住體驗和通勤是可以考慮，但是漲幅都很慢。 鴻榮源尚峰，項目最大的利好就是在建14號線石芽站。 適合改善型人群，雖然單價略高，在布吉片區，400萬起價買到大花園、地鐵口、高贈送的次新三房，算是不錯的選擇了。 關外買房首先看地鐵，再者大型商業、總價約束、贈送面積、通勤距離也是需要考量的點。 這幾個盤，如果單純考慮同情和自住，優先尚峰。 但是如果想要不跑輸大盤，建議多關注大運地鐵沿線和龍崗中心城的學位房。
提問：廣叔你好。 現況：坐標深圳，集體戶深戶，在上學，住學校宿舍，四年後畢業。現成子彈60。獎學金加零碎收入，每月入7k。 現考慮，湊首付買套總價200左右的小房租出去，租金抵部分月供。待畢業後工作有收入，賣掉當首付，置換好點的房自住。 看過上梅林卓悅匯附近的，海康大廈，藍天綠都，近地鐵和商業，價格夠得著，有點心動。 請問：1. 這個想法可行嗎？還是等畢業後有收入再考慮買房的事？ 2. 若可行，上梅林的房值得考慮嗎？或者廣叔有推薦的其他更值得投資的低價小房嗎？ 3. 若可行，請問我該做哪些準備，留意哪些問題？ 4. 若不可行，請問我該怎樣規劃，靠這60子彈在畢業後能買到深圳房住？ 謝謝。
回答：你好，先表揚下，還在上學就開始關注房產投資，你已經比同齡人快了一步。 海康大廈，藍天綠都 未來接盤俠都是來自於車公廟金融區，雖然價格不高，但是這種老大單體樓未來漲幅一般，成交量也很小。 可以關注皇崗 保稅區，皇御苑這類成交量大的樓盤，流通性會更好，也有小區環境，租金收入也不比梅林低。 買房越早越好，但是需要淘筍，疫情期間有著急賣房的，可以多淘一淘，撿撿漏。
提問：您好廣叔，坐標濟南。有一套奧體中心對面的96平小三居，17年交房，綠化交通居住環境都還不錯，按揭時間長，還有46按揭。老公國企職工，本人律師，家庭年收入40左右。目前手頭50出頭子彈。您看可以考慮投資嗎，哪裡合適，有樓盤推薦嗎，謝謝。
回答：你好，可以考慮投資，不過濟南再買一套屬於二套房了，子彈就顯得偏少，建議開發父母老人票或者jlh騰出一個首套房票。山東單單從房價層面說，濟南資金和人口吸血，城市地位省內也在緩慢提升，加上房價起點較低，5年期看好濟南房價漲幅。
濟南現階段遠郊超漲，唐冶、西客站大量1.5以上次新，核心區卻有1.7左右10年品質小區。 投資儘量往東走， 東邊規劃為經濟中心，有綠地CBD、會展、萬達等等，配套比較完善，高新企業多，就業機會多，房價也就貴，潛力更大。
以上為微信公眾號「廣叔談房」粉絲提問精選。