【文/觀察者網專欄作者 月詠幻】
筆者最近在規劃人生大事，以不同的可能性前提計算了買房的問題。但最後發現，日本買房竟然如此有趣，以至於它甚至根本和房價沒有什麼關係：只要你有穩定的收入，你就可以在稍稍妥協的情況下買得起房子，但收入問題顯然更複雜一些。
本文將分以下幾個部分，簡單和各位聊聊日本買房的事項：
1、貸款、身份，以及其他在日本購房的前提條件
2、日本的房價到底怎麼樣
3、日本人，還有住在日本的外國人，究竟能否買得起房
《海街日記》劇照
購房的前置條件
相信各位在國內買房一定經歷過各種考驗。不僅有各類考驗，如果趕上變化更是讓人胃疼。這類限制在日本就相對輕鬆。
即使你是外國人，你也可以掏全款，或是在首付20%左右的前提下貸到款，年息可能稍高，1%起，最高會到3%。如果是綠卡身份或者有日本國籍，就更可以享受到日本銀行0首付+約0.45%年息+35年期的貸款。
這幾乎是王炸。比起國內的30%首付，以及幾乎5%的年利，日本政府更像是在求著大家買房。
外國人在日本掏全款買房，完全不需要日本長期籤證。只需要找合規方式辦手續，交了錢，你是可以得到寫了自己和家人名字的房本的。所需要付出的額外代價是房產稅，以及房子如果是有人管理的公寓的話，需要每個月交管理費和修繕基金。
因此，一個人在日本購房，並不會遇到太多的限制，同時在不考慮貸款的前提下，是否本國人都不怎麼有太大差距。即使考慮貸款，日本最嚴格的條件也都和國內普通的條件相當。
即使考慮貸款，銀行的審核條件也基本上就是看你是否工作了3年以上，以及你過往一年的稅收情況，公司實發的工資和獎金，以這些數字為參考。同時很多銀行會提供針對外國人非綠卡身份的貸款，條件如上述所說，而年限則是你的年齡和60歲之間的差值（上限35年）。
在此基礎上，如果你已經結婚，家裡是雙職工的話，即使你沒有綠卡，需要付一定比例的首付，也能夠在運氣好的情況下拿到更好的條件。我大學同學夫婦倆都是日本大企業工作，他們能夠以10%首付的比例拿下一套5千萬日元的房子，同時拿到了約0.45%年息+35年期的條件。他倆的收入水平完全可以在付了房貸的前提下快快活活過日子，還養了一個可愛的女兒。
日本的房價
日本購房條件如此寬鬆，那麼日本的房價本身到底如何呢？
首先不得不承認，核心城市的核心地段畢竟是真正的優質資產，基本只會漲。因此東京的核心區域基本都是高價的。但說實話，還是比國內低。就算是欲望拉滿，參考一下好地段+好建築+大面積的公寓，大約80平，1億日元能拿下（約630萬人民幣）。
以我個人比較喜歡的上野地區，離車站走路5分鐘，新建的公寓，屬於較有名氣的開發商，80平左右，就是這麼一個價格。
3LDK表示是3房