◎作者 | 英倫投資客◎來源 | 英倫投資客（ID：buylondon）已獲授權
英國前腳剛搞定脫歐，香港人後腳就來了，似乎完全不擔心疫情和封鎖的影響。
12月28日，繼此前斥資6500萬英鎊買下Topshop母公司持有的倫敦西區大樓Corinthian House後，香港豪門羅氏家族持有的建灝地產（K&K Property Holdings）剛剛又出手了。
香港羅氏這次豪擲1.15億英鎊（約合10.15億人民幣），收購了另一座位於倫敦西區的寫字樓——Endeavour House。
該樓年租金收益率約為4.8％，是香港人今年在倫敦買下的第二棟大樓。
另據最新公告，建灝地產已經正式完成了針對今年第一棟倫敦大樓Corinthian House的收購，最終收購價為6500萬英鎊（約5.7億人民幣），年租金回報約4.25 %。
也就是，香港羅氏今年一共在英國投資了至少1.8億英鎊（約16億人民幣）。
另值得注意的是，早在2019年12月，建灝地產就出資1.3億英鎊（約合13億港幣、11億人民幣），收購了位於倫敦考文特花園的永久產權寫字樓Orion House。
從位置來看，香港羅氏在倫敦買的三棟大樓距離非常近，均位於倫敦西區，相互之間的步行距離不超過15分鐘。
香港人加碼倫敦之際，西班牙人也來了。
2020年12月21日，前世界首富、Zara創始人——阿曼西奧奧爾特加（Amancio Ortega）斥資1.9億英鎊的價格，買下了位於倫敦的寫字樓聖詹姆斯廣場21號，年租金收益率為3.6%。
可以看出，12月雖然倫敦經歷了兩次嚴格封城，但其商業地產市場誕生了至少三筆大交易，顯示投資者依然活躍。
接下來我們說說香港建灝地產剛剛買下的新項目——Endeavour House。
Endeavour House位於倫敦西區，地址為Shaftesbury Avenue 189，是一座永久產權物業。
今年10月，英國安本標準投資（Aberdeen Standard Investments）作為大樓賣家將其掛上市場。
Endeavour House周圍交通方便，5分鐘步行距離內有3個地鐵站，分別是Holborn, Tottenham Court Road和Covent Garden。
2022年開通的新地鐵伊莉莎白線也將在該樓附近設站。
大樓面積高達92,297平方英尺（約8574.7平方米），包括79,473平方英尺的辦公空間，以及12,824平方英尺的零售空間。
Endeavour House出租率高達90%，每年租金收入為591萬英鎊，租金年回報率4.8%。
對於這筆收購，香港建灝地產首席行政總裁羅建一表示：
「雖然英國短期受脫歐及疫情影響，但集團在中、長期仍看好英國商業項目，加上Endeavour House及Corinthian House均提供了吸引且穩定的租金回報，同時極具發展及升值潛力。」
「因此我們會將繼續將目光瞄準倫敦用於長線投資，增加土地儲備，發展多元化業務。」
建灝地產是誰？
香港建灝地產的持有者是羅家駒、羅建一父子。
在新加坡投資酒店大獲成功後，羅建一和羅家駒回到香港，取兩父子的英文名（Kui & Kino），成立了如今的建灝地產（K&K Property Holdings），業務上主攻房產投資。
至於羅氏父子背後的羅氏家族，則在香港名氣頗大。
上世紀50年代，羅氏針織創始人羅定邦於由內地來港，因炒賣成衣配額發家，與麗新集團林百欣、萬泰製衣田元灝、肇豐針織方肇周，並稱為香港製衣「四大家族」。
香港基金收購英國房地產公司4.2%股份
值得注意的是，疫情當下，香港人不僅繼續買房，還玩起了股權收購。
據《泰晤士報》報導，香港對衝基金Black Crane在疫情期間逐步增持了英國房地產公司Capital & Regional的股份，目前已成為Capital & Regional第三大股東。
據一份證交所申報文件顯示，Black Crane自今年3月開始收購英國房地產公司Capital & Regional股票，上周已增持股份至4.2%。
Black Crane此番出手，也算為飽受疫情衝擊的英國零售業帶來了一點好消息。
Capital & Regional成立於1979年，是一家專注零售地產的英國公司。
Capital & Regional在英國擁有7家購物中心，其中最著名的是位於貝德福德郡盧頓和肯特郡梅德斯通的購物中心。
同時，Capital & Regional旗下還擁有英國最大的室內滑雪場運營商Snozone。
去年，南非大型上市房地產公司Growthpoint Properties江湖救急買下Capital & Regional大部分股權，成為其最大的股東。
Capital & Regional的租賃業務一直行業領先，這得益於其業務的靈活性。
Capital & Regional一直擁有固定的零售商租客，並為顧客提供網購提貨服務（click-and-collect），這也將其封鎖期間的租金損失降到了最低。
即便如此，Capital & Regional還是未能逃出疫情對零售地產的打擊。
2020年9月，Capital & Regional公布，在截至6月30日的六個月裡虧損高達1.155億英鎊，淨債務為3.482億英鎊。
與前一年相比，Capital & Regional的淨租金收入下降了900萬英鎊，股價已下跌近80%。
股價下跌之際，香港人於是趁勢出手，買成第三大股東，畢竟公司持有的物業是實打實的。
寫在最後
今天我們詳細介紹了兩家香港公司近期在英國的三筆投資，也寫到了Zara創始人在倫敦的新投資，顯示出即使英國面臨疫情衝擊，全球投資者依然看好倫敦資產的長期走勢，倫敦也仍然是吸引國際投資的全球性城市，特別是在英國已經搞定脫歐的大前提下。