[導讀]很多人現在買二手房，不止因為二手房便宜，也是因為周邊配套更加成熟，更多是因為學區，但是很多人還是不了解過戶費要怎麼算?100萬的房子需要多少過戶費?今天和小編一
很多人現在買二手房，不止因為二手房便宜，也是因為周邊配套更加成熟，更多是因為學區，但是很多人還是不了解過戶費要怎麼算?100萬的房子需要多少過戶費?今天和小編一起來看看吧。
現在的二手房過戶費怎麼算的呢?
一、登記費。住房權利人按照80元一套，非住房按照550元一套。
二、轉讓手續費，住房按照6元一平米繳納，雙方各自承擔50%，非住宅按照18平米繳納。雙方各自承擔50%。
三、契稅首次購買面積90平米以下的含90平米的普通住宅，按照1%繳納，首次購買90平米以下，144平米，含144平米以下的普通住宅，按照成交額的1.5%繳納，其他全按照交易的3%。普通住宅的標準滿足以下條件，住宅小區建築容積率在1.0以下，含1.0。單套建築面積在144平米以下含144平，144平以上屬於非普通住宅，按照成交價格的3%繳納。
過戶費要怎麼算?100萬的房子需要多少過戶費?
四、營業稅。普通住宅未滿兩年按全額的5.65%繳納，兩年外免徵非普通住宅未滿兩年按照全額的5.65%繳納，兩年外按照差額的5.65繳納，商業用房按照差額的5.65%繳納，無個人所得稅。個人出售家庭**住房滿5年免徵，其他差額按照20%或全款的1%繳納。
五、土地出讓金劃撥住宅用地轉讓，按照成交額的1%繳納。
六、印花稅。產權證按照天花每件5元繳納，工本費。合法。
七、本證書免交，其他每增加一本證書，按照10元一本繳納。
過戶費要怎麼算?100萬的房子需要多少過戶費?
100萬的房子過戶費需要多少?
每個城市的政策不同。但首付有最低限你自己心裡有數。過戶費一般不會太貴，如果在中介公司辦理不會超過3000元，如果2線城市可能幾百元，在加中介費也是中介公司明文規定在加上稅費，按你的房產面積來算，如果房產證沒滿5年你需要交納營業稅，個人所得稅和契稅，在加上貸款費用各個地區都不一樣，比如你的房產100萬後期費用應該在5萬元左右，包含中介費用。
1、二手房交易手續服務費住宅6元/平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米）;非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。二手房過戶土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔，二手房過戶核檔費：50元/宗。
2、二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計徵;個人購買的自用普通住宅（建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米）契稅稅率減半，按1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。
什麼是過戶費?
過戶費是指委託買賣的股票、基金成交後，由買賣雙方為變更股權登記所支付的費用。這筆收入屬於證券登記清算機構的收入，由證券經營機構在同投資者清算交割時代為扣收。
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