「豆寶奶奶原創文章（歡迎個人轉載、分享）」
導語：房子是很多人辛苦一輩子，為自己掙下的養老保險。
很多父母省吃儉用，好不容易為自己掙出了一個安身立命的地方，但到了晚年，這個大型養老保險該何去何從？卻成為了他們的難題。
「無事不登三寶殿」的兒子，頻頻獻殷勤，讓老兩口心裡直打鼓
鄰居的韓老年過七旬，和老伴住在一個傳統老式小區裡，沒有電梯的5樓，之前每天爬上爬下的，兒子從來沒在意過，最近卻忽然時不時跑到老兩口跟前，說板樓不方便，要幫老人租個帶電梯的房子。
自己養的兒子自己了解，平時有事請都請不過來，現在跑得這麼殷勤，肯定有古怪，果然兒子來了幾次之後，支支吾吾地開口了：「麗麗想讓您把房子過戶給我們……」
兒子現在住的房子，還是當年結婚時韓老給買的，為此老兩口欠了一筆不小的債務，兒子卻從沒開口提過要幫父母分擔。之後兒子說要投資一個創業項目，又來找父母借錢，韓老沒搭理他，結果兒子一狠心，直接抵押了房子，籌錢也要投資。
後來創業項目徹底賠了，不還銀行錢房子就會被收走，韓老咬牙拿出了養老錢，才補上這個窟窿，事後老兩口氣得直罵，兒子卻反過來埋怨他們沒痛快給錢，導致項目錯失了先機才賠的。
之後兒子就跟父母埋下了嫌隙，逐漸減少了來往，逢年過節都是應個卯就走，平時更是基本不去。韓老的老伴又生氣又心疼，好幾次說還不如當時給了他錢，哪怕賠光了，也好過現在兒子不是兒子的局面。
這次兒子又打著兒媳婦的名義，來要他們的房子，韓老本來也生氣，可想到如果把房子給出去了，說不定兒子就願意常來看看他們了，就答應把房子過戶給兒子。
父母的房子該如何處置？過戶方式不僅是讓孩子繼承，還有這兩種
韓老在著手準備把房子過戶給兒子時，才發現事情遠沒有那麼簡單，房產不像一口鍋、一張床這樣的簡單資產，若想把房子留給子女，能供選擇的方式一般有三種。
一、繼承——自住可以，變賣不划算
法律上，法定繼承人可以通過繼承的方式實現房產過戶，且只需繳納公證費和印花稅即可，但繼承人如果後期想把房產作為買賣商品處理掉，就需要繳納20%的個人所得稅。
比如子女繼承了一套200萬的房子，同等市值之下交易出去，就需要另外繳納40萬的個人所得稅，不算一筆小的數目。
二、贈予——可以選擇給，某一特定子女
房產是個人所有資產中的一種，持有方可以選擇想要贈予誰，比如父母想要把房子過戶給子女，也可以選擇贈予的方式。
但因為房屋產權的特殊性，如果子女接受贈予，必須繳納房產當下市值的3%作為契稅，另外加上公證費和評估費，也就是說一套市值約200萬的房子，用贈予的方式實現過戶，光契稅就要繳納6萬餘元。
三、買賣——看清條件，對號入座
如果覺得「繼承」和「贈予」都不划算的話，還可以通過「買賣」的方式，實現父母與子女的房產過戶，但這種方式同樣也需要繳稅。
購買時間不滿2年：5%的增值稅+1%的個稅+1-3%的契稅。購買時間超過2年：1%的個稅+1-3%的契稅。購買時間超過5年且只此一套房產：1-3%的契稅。在這其中，如果父母一方持有的房產是購買時間超過5年，且是唯一的普通住宅，加之子女一方名下無任何房產，那麼父母過戶給子女一套市值約200萬的房子，僅需繳納2萬餘元的費用。
老人該如何處理自己的資產？需要三思而後行
韓老把一切打聽清楚後，準備辦理時卻發現，兒子根本沒打算給他們租臨時落腳的電梯房，直接給老兩口安排了偏僻的養老院，面對兒子一次次讓他們心寒的行為，韓老對兒子徹底失望了，說啥也不把房子留給兒子了。
想韓老這樣的父母，辛辛苦苦為子女奔波忙碌半生，晚年如果換來一個子女不僅不孝順，還總是想啃老的局面，未免太過悽慘。
為了給自己留一條後路，也為了讓子女們不把希望寄托在啃老上，自己去奮鬥，建議老人們一定要理智處理自己的資產。
可以選擇購入一些適合養老的正規基金，或者為自己的資產設定一個繼承條件，想要繼承財產的子女，必須滿足這項條件方能完全繼承父母的財產。
父母的房子和資產在晚年該如何處置，答案是儘量用對的方式去給予，才能讓孩子懂得感恩學會孝順，從而為自己換來一個安穩團圓的晚年。
討論話題：你會怎麼處理自己的資產呢？歡迎在評論區留言，和大家分享您的觀點和看法
（文中配圖全部來自網絡，如有侵權請聯繫刪除）