文：聞道
在父母和孩子之間有個永遠無法跨越的鴻溝，這個問題就是財產繼承。目前國內的房價因為有些高，所以孩子們在買房時需要藉助父母的幫助。除富有的父母外，出於各種考慮，最後將財產登記在自己名下。當然，有些人的房產由於拆遷或父母自己購買等各種原因，房產都在自己名下。然後，當父母年老，身體逐漸衰弱時，財產繼承也就成了一個大問題。
其實如今家裡的父母都非常開明，可是意識到身體不好的時候，就開始著手布置身教。此外為避免孩子因為房產出現空隙，還會提早進行房產分割。但財產的分割並不是簡單的兩個字就能解決的。
由於這涉及過戶以及稅費等問題。簡而言之，如果房產處理得不好，即使房產留給了孩子，孩子也未必能得到。由於房屋只有在過戶到子女名下之後，子女才能繼承房產。此外，若轉讓方式選擇錯誤，稅費也是不小的一筆支出。
過戶方式不同，稅費徵收方式也不一樣。簡言之，有的過戶方式，收費較高，而有的過戶方式，收費較低。並且明年起，新規將對房產轉移進行規範。所以家長想把房子留給孩子早規劃，新規實施後，怎樣繼承才最划算？
本文首先要注意的是，目前有三種類型的房產轉移，分別是買賣轉移、贈與轉移和繼承轉移。親屬間，特別是父母對子女間的繼承，基本都用到了過戶。因此，遺囑繼承是最好的轉移方式嗎？
合法地說，遺囑繼承是最好的方法。無論哪種遺囑繼承方式，基本上都不需要花很多錢。只要支付公證、過戶等費用就可以了，費用不高，很低。
無論是買賣過戶還是贈予過戶，畢竟都要繳納大量的稅費。而且，遺囑過戶沒有這麼高的費用。但遺囑過戶的要求並不低，同時還有一定的限制。遺囑過戶如有遺囑，可依遺囑執行。顯然，遺囑必須合法。
因此，立遺囑的方式不可草率。立遺囑一定要遵守法律規定。保證遺囑合法的前提下，可以按照合法遺囑進行繼承。簡而言之，某房主在去世之前總共立了四份遺囑，這些遺囑都是合法的，那麼在繼承房產時，就會按照最近的一份遺囑進行繼承。
若無遺囑，則按法定繼承順序進行繼承。以往，基本上只有所有者的直系親屬才有繼承權。但從下一年開始實施的《民法》增加了其他親屬，如業主兄弟姐妹的子女也可以繼承。
再加上繼承後，如果房產沒有買賣，那麼過戶時費用也不高。但如果房產需要買賣，還需要支付大量的費用。但不管怎樣，如果房主想把房子留給孩子，遺囑繼承是最容易的辦法。
但如果子女在日後繼承財產後有出售的打算，則不建議採用遺囑繼承的方式。由於後輩子女通過遺囑繼承的財產進行銷售，需要繳納個人所得稅，此費用大約為20%左右。如今一套房子價值上百萬，這筆費用也不少。若要出售，最好是轉讓，因為贈予雖然在轉讓的過程中，費用比轉讓低，但轉讓與遺囑繼承一樣，都有個人所得稅。
而且買賣，只要按照正常的買賣程序，繳納契稅和個稅，比例遠低於20%，雖然在過戶時要繳納費用，但後期賣掉，也要繳納不多的費用，綜合來看，如果沒有賣掉，繼承是最好的過戶方式。買賣過戶比較划算，如果賣的話。不知您如何看待它？