【市民雲解讀】父母房產給子女,怎樣最划算?贈與?繼承?買賣?

2020-12-22 澎湃新聞

【市民雲解讀】父母房產給子女，怎樣最划算？贈與？繼承？買賣？

2020-09-24 17:30 來源：澎湃新聞·澎湃號·政務

房產是每個家庭最大的一筆資產

很多網友在後臺問小云：

父母要把房子給子女

哪種方式最划算呢？

常見的有買賣、贈與、繼承

一起來看看專業解答

不知道就虧大了↓↓↓

買賣、贈與過戶稅費

繼承過戶方式

1.法院訴訟

各繼承人對繼承的遺產份額有爭議或者對遺囑、遺贈扶養協議的效力有異議時，公證處一般不會同意出具繼承公證，不動產交易中心不也會直接辦理過戶，往往需要通過訴訟來確定各繼承人應得的遺產份額。

最終權利人可直接憑藉生效的法院判決書、調解書等，至交易中心辦理過戶手續。

2.公證

憑公證遺囑可以直接去交易中心過戶嗎？不可以！交易中心只認——繼承公證書。當事人可以就繼承被繼承人某項遺產向公證機構申請辦理繼承公證，也可以就繼承被繼承人數項遺產一併向公證機構申請辦理繼承公證。

■ 配偶、父母、子女；祖父母、外祖父母、兄弟姐妹；

■ 兄弟姐妹的子女。

但非法定繼承人根據遺贈承受房屋權屬的，需要按規定繳納契稅，稅率為3%，計稅價格由徵收機關按照市場價格核定。

印花稅

個人繼承房屋過程應當按照房屋評估價的0.05%交納印花稅。

特別提示：自2019年1月1日至2021年12月31日，對本市個人減按50%徵收印花稅(不含證券交易印花稅)。

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原標題：《父母房產給子女，怎樣最划算？贈與？繼承？買賣？》

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  • 父母100萬的房產給子女,繼承、買賣、贈與、哪種方式最划算?
    轉讓有三大形式：1.繼承；2.贈與；3.買賣，這三種方式來看，繼承是比較好理解的，而贈與和買賣相對比較複雜。很多人對於應該將房產贈與還是買賣給子女，分歧較大，下面小編就帶大家好好揭秘其中區別。
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    最近一個粉絲朋友問：「2年前用爸媽的資格買了一套房，現在想要將房產過戶給我，是贈與划算還是買賣划算？」現實生活中，父母的房產過戶給子女的情況較多，很多人確實不知道哪種方式更划算。下面就來說說這個問題。如果想要用贈與過戶，那麼需要先諮詢是否需要贈與公證書，再去諮詢贈與公證書的收費標準。買賣過戶直系親屬間的買賣過戶和正常二手房買賣過戶是相同的。如果房屋滿了兩年時間，免交增值稅。如果房屋滿了五年時間，且是父母的唯一房產，免交增值稅和個人所得稅。
  • 熱問|房子過戶給子女,繼承、贈與和買賣哪個更划算?
    當下，房子通常是一個家庭最重要的資產，很多父母也希望能把房子交給孩子。北京的李先生就是這樣。他名下有兩套房，想把其中一套公房過戶給剛參加工作的兒子。他想知道，目前用哪種方式將房產過戶給子女才最划算呢？解答：目前二手房的過戶方式，主要有繼承、贈與和買賣三種。鏈家交易中心專業人士指出，最省錢的是繼承，但需要在父母過世之後才能辦理；贈與和買賣該如何選擇則需根據房子情況而定。
  • 父母的房產過戶給子女,哪種方式最省心?儘量別選贈與和繼承
    隨著房價越來越高，房產也變得越來越值錢。很多家庭現在或者將來都會面臨一個問題，就是將房產過戶給子女，也算是將大部分家庭最值錢的東西留給子女。根據大部分人的想法，父母的房產過戶給子女肯定是贈與或繼承最好，畢竟贈與和繼承父母的房產是天經地義的。
  • 父母想把房子過戶給子女 買賣、贈與和繼承哪個更合適?
    父母想把房子過戶給子女，就要考慮買賣、贈與和繼承哪個方式最適合。要知道，不管是買賣贈與還是繼承都需要繳納一定的稅費，不同的情況稅費不同。下面就讓我們來看一下，哪個方式最合適吧！買賣稅費贈與稅費繼承稅費綜上所述 到底哪種更合適？
  • 房產過戶,哪個方式最省錢?帶你分析贈與、繼承、買賣的利與弊
    很多父母都會選擇把自己的房子無償贈送給子女，這樣不僅能免繳個人所得稅和增值稅，還避免了中間環節的摩擦，更能體現親情。 但是贈與也存在一個比較嚴重的問題:第三方中介費太高了。
  • 獨生子女不能繼承父母房產?!2021年起,房產繼承有新規!繼承、贈與...
    獨生子女不能繼承父母房產？！2021年起，房產繼承有新規！房產繼承新規必須了解。1繼承父母房產新規《民法典》將從2021年1月1日開始實行，在這其中就對父母的房產如何通過繼承的方式轉讓給子女們做出了詳細的規定，在這些規定中，有不少內容是結合當前的情況提出的新規定。也就是說，「繼承權」新規，2021年起，父母房產統統按「新規」辦理。
  • 想繼承父母房子的注意了,明年起繼承按新規辦,如何繼承最划算?
    文：聞道 在父母和孩子之間有個永遠無法跨越的鴻溝，這個問題就是財產繼承。目前國內的房價因為有些高，所以孩子們在買房時需要藉助父母的幫助。除富有的父母外，出於各種考慮，最後將財產登記在自己名下。當然，有些人的房產由於拆遷或父母自己購買等各種原因，房產都在自己名下。
  • 如何繼承父母房子最划算?別再傻傻選擇傳統方式了,一招教你省錢
    隨著父母的年齡越來越大，你們會考慮將自己名下的房子轉到孩子名下。但是大家都知道，房產過戶是要交各種稅費的，所以這也是很多父母十分糾結的一件事。不同的過戶方式稅費不同，那麼如何繼承父母房子最划算？房子怎麼過戶不花錢？
  • 繼承、贈與、買賣——哪種方式過戶住房給兒女,稅負最輕?
    房產，尤其是「住房」，是大部分中國家庭最重要資產配置。中國人民銀行最近發布報告顯示，中國城鎮居民家庭資產以實物資產為主，住房佔比近七成。父母將房產過戶給子女，主要有三種方式：「繼承」、「贈與」和「買賣」。
  • 2018年父母房產贈予子女規定是什麼 房產過戶子女要什麼手續
    現在很多的父母為了給孩子將來提供更好的生活，會選擇將自己的房屋贈與子女，這樣的話子女將來經濟上可能會相對寬裕一些，生活條件也會好一些，但是辦理房屋贈與的話，要注意一下相關的政策，那麼2018年父母房產贈予子女規定是什麼？房產過戶子女要什麼手續？我們來了解一下吧。
  • 房產過戶的三種形式,它們的差別你知道嗎,哪種最划算?
    對老百姓來說，房產可能是一輩子最大的資產了，也是留給直系親屬（父母或子女）最大的「財富」。關於房屋過戶，目前比較常見的三種形式有繼承、贈與與買賣。可是這三種過戶形式，都有哪些方面的差別，對於我們來說，哪種最划算呢？
  • 房屋繼承法2020年新規定 房屋繼承和贈與哪個合適
    在父母去世的時候，總是會留下一些房產或是財產，因此就涉及到了繼承的問題。遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關係也不會發生。如父母健在，其房地產子女就不能繼承。父母意願將自己的房產贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承。2、繼承遺產的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。我國繼承法確定的法定繼承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  • 房產證上改名字有大學問,怎樣過戶給子女最省錢?
    比如：我跟母親名字都在房產證上，怎樣去掉我的名字那？我和老公剛剛結婚，房子是婚前買的，結婚後可以加上我的名字嗎？我想從父母那裡繼承一套房子請問怎麼過戶？我想把我名下的房子過戶給孩子，需要滿足什麼條件？有哪些方式那？哪種方式最省錢那？
  • 房屋過戶給子女,最好的方式不是贈與,趕緊告訴身邊人!
    隨著房價越漲越高，房產已經成了很多普通家庭的「支柱」財產。父母的房子要留給子女，有三種方式，分別是繼承、贈與和買賣。房屋過戶給子女，最好的方式不是贈與， 趕緊告訴身邊人！第1個最省錢的方式，那肯定是繼承繼承過戶也可能涉及到繼承公證，和贈與公證相同，這是部分城市需要的。人都有老去的一天，傾力置下的房產大都會傳承給子女。如果父母或者老人過世後將房子作為遺產，讓子女繼承進行過戶的話，就不需要繳納各種費用了。
  • 繼承父母房子的留意了,新規發布,選錯方法等於白送錢
    繼承過戶。如果是作為子女，那麼採用繼承的方式成本是最低的。不用繳納營業稅、個稅以及契稅，只需要繳納280元的登記費以及200元的公證費就可以完成房屋的繼承。但是繼承方式僅適用於最親的直系血緣關係，即使是兄弟姐妹也不能採用繼承的方法而只能是贈與。
  • 【法律實務】獨生子女不能繼承父母房產!?2021年起,房產繼承有新規...
    繼承父母房產新規新的《民法典》將從2021年1月1日開始實行，在這其中就對父母的房產如何通過繼承的方式轉讓給子女們做出了詳細的規定，在這些規定中，有不少內容是結合當前的情況提出的新規定。這是給死者近親屬的，因此不屬於死者的遺產，不能被繼承。第五種情況，保險金保險金是否可以作為遺產被繼承，看情況。一般來說，如果保險指定了受益人，那麼被保險人死亡後，保險金應該屬於受益人，而不是被保險人的遺產，當然特殊情況除外。繼承、買賣、還是贈與？三種房產過戶方式主要交啥稅？
  • 【速看】獨生子女能不能繼承父母房產?2021年起,房產繼承有新規!
    明日天氣：陰天，氣溫：1～4℃；2021繼承父母房產新規 《中華人民共和國民法典》將從2021年1月1日開始實行，其中就對父母的房產如何通過繼承的方式轉讓給子女們做出了詳細的規定，在這些規定中，有不少內容是結合當前的情況提出的新規定
  • 說說這個很少有人說明白的話題:親屬之間房產過戶,買賣和贈與哪個好?
    老人說：「兒子，我這幾天去諮詢了一下，如果長輩還活著，親屬間房產過戶，有兩種方式，買賣和贈與。如果是贈與的話，以後你再賣這些房，要交很多的稅，因此我們爺倆兒還是走買賣吧。但是買賣的話，我也諮詢了，這些房子都是我和你媽的夫妻共同財產，你媽佔一半。
  • 繼承父母房子的人需注意!2021年開始執行「新規」,這樣最省錢
    兄弟姐妹的子女擁有繼承權在以往的繼承法中，均是按照第一順位父母、子女、配偶繼承或是第二順位兄弟姐妹繼承。在新修改後，增加了兄弟姐妹的子女繼承權，意味著你的侄子侄女和外甥擁有了繼承房產的權利。增設「寬恕」制度生活中，我們看到了太多不孝子女，平時對父母不聞不問，只曉得要錢索取。父母一氣之下立遺囑就不把房產分給他們。但是浪子也有回頭的那天，父母被子女後來的行為打動，或是是可憐天下父母心，父母覺得子女再怎麼不對，也是自己孩子，這個情況下父母也能反悔去修改遺囑把房子再分給孩子。