米作者從國家統計局官網查詢到，房地產新開工施工面積累計值在2017年、2018年、2019年三年都是持續增長的，但與其形成鮮明對比的就是房地產竣工面積累計值在2017年、2018年、2019年三年出現了遞降現象，這就暴露了房地產一個危險信號——馬雲說十年後房價如蔥！
在2017年、2018年、2019年這三年中，一方面房地產開發商加大對樓市的開發建設，但另一方面房地產項目卻越來越多無法竣工，項目無法竣工，就會年拖一年，拖久了就會變成「爛尾樓」，這是一個樓市危險信號。
要知道2019年新開工的房地產施工面積都比2018年、2017年多，但竣工的面子卻比2018年、2017年少，這種背離的現象，或許意味著樓市已經見頂了。
2019年12月16日，國家統計局公布全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，新房價格上漲城市數量出現「六連降」現象。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，這次房價數據和之前預期基本吻合，繼續呈現整個市場降溫的態勢。
從2019年的樓市成交情況顯示，樓市沒有2018年那麼火爆了，開始出現成交冷淡的情況，而且由於樓價的高挺，觀望的購房者比往年有所增加。如果按照這樣的狀況發展下去，馬雲說十年後房價如蔥或許是真的。
另外，據不完全統計，2019年中國破產的房企有500多家，其中就包括了銀億這樣的大房企。中國的房企包括上市公司房企，資產負債率是非常高的。
在A股市場上市的126家房企中，其中有35家資產負債率達到80%以上，佔比率27.78%，99家資產負債率達到50%以上，佔比率78.57%。
這個數據大概說明中國的房企，4家中最少有1家負債率達到80%以上，只要房價下跌超過20%，就會出現4家房企中有1家房企出現資不抵債而破產。
中國的房企大概10家中有7家負債率超過50%，要是真被馬雲說中了十年後房價如蔥，簡單的說打個5折，那就意味著10家房企中有7家房企出現資不抵債而破產，這是一個很嚴峻的問題。
2019年已經出現500多家房企破產了，而且在過去的三年中房地產竣工面積三連降，「房價如蔥」的問題越來越掩不住了。
其實早在2018年在9月28日、29日的秋季例會上，萬科以「活下去」作為會議主題，引起一片驚呼。王石在2017年6月卸任萬科董事長，一年後萬科就喊出「活下去」的口號，作為地產界的龍頭萬科可能意識到房產市場不久後將入冬。
在政策面上，我們看到2019年已經出現逆轉了，多次強調「房住不炒」，在我看來，其實這是一個風險提示，這個時候炒房者一定要注意了。而且高層已經不再談保GDP增長了，特別到了2019年下半年更明顯，開始轉向「科技興國」的道路了。
進入2020年，政策面更加的明顯，鼓勵居民儲蓄入股市，禁止違法資金入樓市，而且多次談到「科技興國」的問題，已經不再談論保GDP的問題了，這就是政策上已經出現了轉變了，你注意到了沒有。
馬雲說十年後房價如蔥，現在看來並非是無稽之談，極有可能會發生。「房住不炒」，如果你購房是用來住的，十年後房價如蔥對你並沒有多大影響，因為你買房後房價漲了你也不打算賣出，跌了也不會賣出，影響不大。但有些人就是不聽話，就是要炒房，那麼如果出現房價如蔥的現象，那只能是自作自受，連房企都會破產，試問作為一個炒房客就不會遭殃嗎？