原標題：諾亞財富：10年後房價如蔥的時代會到來嗎
作為國內頂級的投資論壇，諾亞財富金雞湖論壇已經走過十載。
今年，地產行業意見領袖任志強也將來到這裡，和我們共聚一堂，圍繞財富、房產等大家關心的問題，暢所欲言，用投資人的洞察、企業家的經歷、學者的遠見，幫助我們投資者辨清局勢，重啟思維，定見未來。
8月3日，深圳二次房改再次扔出重磅炸彈。新政規定，到2035年，深圳全市新建170萬套住房，其中保障性住房佔比六成，而商品性住房跌至四成，成為本次新政中最受關注的亮點。
不少深圳無房者歡呼慶祝，福利性住房的新時代似乎盡在咫尺。
還記得多年前馬雲曾經說過，他說不要買房，十年後房價如蔥!福利房改之下，房子如蔥的時代真的會到來嗎?
在這裡，我們將過去十年房地產行業中的年度事件和大家一起盤點，希望從中看出未來房地產發展的一二。
2008年，在全球金融風暴中出發
2008年，金融風暴帶來的負面影響，直接讓國內商品住宅銷售出現近十年首次負增長，退房潮一度波及全國。
2009年，「四萬億政策」開啟樓市盛夏
事實上，面對來勢洶洶、號稱百年不遇的全球金融危機，早在2008年10月開始，中國就對宏觀調控政策做出重大調整：安排4萬億元資金強力啟動內需，促進經濟穩定增長。
四萬億投資對經濟增長的拉動作用立竿見影：北京、上海、廣州、深圳、武漢等一些大中城市的房屋銷售面積迅速增長，房價持續上升，最終迎來了房地產的「盛夏」。
另外受益於IPO放行帶來的客觀環境，房地產行業在2009年掀起了一股上市潮。
金科集團、萬方地產、北京金隅、中國建築、世聯地產、華南城、恆盛地產、寶龍地產、禹洲地產、恆大地產、明發集團、龍湖地產、花樣年等一系列房企都在2009年先後上市。
2010年，調控年頻現「國N條」
進入2010年，區域規劃如同雨後春筍不斷湧現。
海南國際旅遊島、皖江城市帶、青海柴達木循環經濟試驗區、瀋陽經濟區、長三角、重慶兩江、大小興安嶺、深圳前海、山西綜合改革配套改革試驗區、深圳廈門珠海經濟特區擴容等，解開區域樓市發展枷鎖，成為了當年房地產高速發展的重要原因之一。
而萬科年度銷售金額超過千億，成為國內首家千億房企。2010年也是中國房地產自啟動商品房制度以來調控最嚴厲的一年，國十一條、國十條相繼出臺，還曾一度要求「78家央企」退出樓市。
2011年，「限購」、「限價」 持續加碼
2011年，全國超過120個城市出臺了房價調控目標，46個大中城市出臺了「限購令」， 10個城市出臺了針對樓盤的強制「限價令」。
在諸多限制性手段的作用下，調控效果日漸顯著，全年商品住宅成交量迅速下滑。
2012年，翻滾中向上
2012年，中國房地產市場依然以調控為主要基調，圍繞調控展開的行政、金融、土地等手段基本保持不變，但是政策環境已經逐漸緩和。連雲港、大連、深圳、濟南、武漢等30 多個城市先後微調樓市政策鼓勵合理需求，多數為公積金政策鬆綁。
2013年，新國五條出臺，擴張開始
年初，「新國五條」出臺，政策出臺後各地市場反響強烈。受新政影響，北京、上海、南京等地二手房一度出現集中過戶、集中網籤的現象。截止11月為止，全國商品房銷售面積同比上升20.8%，同比增速創下近5年新高。
11月，十八屆三中全會之後，深圳「深八條」、京七條、滬七條、穗六條、漢七條等調控政策相繼出爐，標誌著二線城市樓市調控拉開「收緊」序幕。
2014年，「限購」「限貸」鬆綁
2014年，中央已從過往的以「控房價、抑需求」為政策導向，轉變成當前「促改善、穩消費」的樓市調控目標，限購、限貸手段逐步退出。
至2014年末，除北、上、廣、深四大一線城市及三亞外，全國其餘城市均基本取消了針對購房的種種限制。
2015年，一線城市開啟暴漲模式
2015年6月起，股災拉開帷幕，股市資金開啟逃離大潮，部分轉戰樓市。
同年中央明確開放二胎，房地產市場改善型需求迎來增長機遇。
靚麗的市場業績後，少數幾個城市已經在不經意間開啟了暴漲之路。
例如：2015年深圳房價同比漲幅高達36.8%，北京房價漲幅18.4%，一騎紅塵遠遠領先於其它城市。
2016年，房價全域暴漲
受到諸多利好影響，2016年初，深圳、上海、南京、合肥等城市房價高漲，惠州、無錫也加入了房價快速上漲的行列。
全國多個城市房價的暴漲，也讓寬鬆政策不得不被大規模終結。樓市調控再現江湖，「限購、限貸、限拿地」等政策接連出臺。
2017年，房子是用來住的，不是用來炒的
2017年調控政策不斷加碼，僅房地產市場就出臺了接近180條政策，成為了史上最嚴政策年。
與此同時，金融去槓桿持續推進。嚴格限貸同時，熱點城市嚴查「消費貸」資金流向，嚴防資金違規流入房地產市場。
在2017下半年開始，「十九大」明確定位「房子是用來住的，不是用來炒的」，各項長效機制開始建立。
2018年，精準調控密集落地
2018年伊始，從年初的中美貿易戰到ICO泡沫、金融去槓桿，處處都散發著謹慎的味道。
樓市裡，全國依然保持著嚴謹的調控狀態。據不完全統計，僅4月份，全國各種房地產調控政策合計多達33次，25個城市與部門發布調控政策，其中海南、北京、杭州等城市發布了多次房地產相關新政策。
行至9月，「高壓」似乎已經成為2018年樓市的最大註腳。隨著央行降槓桿，監管風暴強勢推進，房產稅風雨欲來……這場調控大風似乎還要再吹很久很久。
十年之路，如此漫長，一篇文章不足以概括。
作為地產投資行業的觀察者和參與者，諾亞財富是地產行業十年起伏的親歷者，也是見證者。
9月9日，我們攜手房地產行業意見領袖任志強、人工智慧投資先鋒李開復、歌斐資產地產基金合伙人譚文虹、諾亞財富集團首席研究官夏春博士和我們共聚一堂，圍繞財富、房產等大家所關心的話題暢所欲言，用投資人的洞察、企業家的經歷、學者的遠見，幫助我們投資者辨清局勢，重啟思維，定見未來。