杭州灣新區,
北沿杭州灣跨海大橋與上海嘉興相連,
西側是錢塘江出海的必經之地,
近年來，正逐漸從長三角區域最大的一片灘涂,
「蛻變」成杭州未來科技城後，房產新興戰場.
對於剛需用戶來說，杭州灣新區屬於價值窪地
C先生：今年25歲，衢州人。
他在寧波念的大學，愛上這座城市，畢業後，一切就像水到渠成，留在了杭州灣新區工作，沒有回老家衢州。
很幸運，工作3年，一切都順風順水，C先生在事業、愛情上可以說是雙豐收，他的父母對他說，男孩子，差不多穩定了，就可以考慮在杭州灣入手一套住宅。
2016年的杭州灣新區，當時，只有合生和世紀城，均價大概在6000元左右。這個價格比起寧波市區，並不算高。
於是，那年，C先生和父母，七拼八湊，湊足了首付30萬，買下了合生杭州灣國際新城138平的房子。
等待交付的日子心裡總是焦急，這兩年，眼看著杭州灣新區的房價，蹭蹭往上竄，聊以欣慰的是，自己的新房已經到手。
2018年5月房子交付，C先生裝修一下作為婚房入住。
小珂：女，29歲，河南人。
2017年，因家庭原因來到杭州灣新區並在這邊工作，小珂是屬於那種不拖泥帶水，說幹就幹，風一樣的女子。
她有一種天生對樓市的敏銳性，一到陌生的領域，她最關注的就是當地的樓市。
工作確定後，一有空，她就開始跑杭州灣新區各個工地，了解戶型、價位、周邊環境配套。
當時，比較喜歡綠地的小三房戶型，所以2018年，毅然賣掉了之前在廣州的房子，置換了綠地海灣88平小三房，當時的價格是1萬。首付38萬。
小珂說，房子並不大，估計3年後，經濟實力允許的情況下，再會賣套4房的房子，現在這套出租。
購房客虎視眈眈，抓住每個抄底上車的機遇
第一撥的購房客，是溫州人。
似乎，他們對發財的機遇有著天生的敏銳性。當然，高收益必定伴隨著風險。
趙女士，現年38歲，她和她的幾個老鄉，懷揣著抄底大灣區的美夢而來。
前不久，她剛買下卓越蔚藍海岸的兩套房子，均價13000。
說起買房那一幕，即便是見慣了大風大浪的人，趙女士還是感慨，在籤字的瞬間，還是有些激動。
搶到心儀的房子後，她直呼划算。這對於寧波市區動輒3萬以上的房價來說，價格確實令人心動。
但是，自住不可能，投資什麼時候出手，房價漲多少，趙女士四顧茫然。
1、到底杭州灣新區有什麼魅力？
決定杭州灣新區命運的第一要素，必然是產業。
自2010年杭州灣新區成立以來，新區不斷轉型升級，淘汰高汙染產業，引入高端產業，目前已形成汽車及零部件、高端智能家電、高性能新材料、生命健康、通航、旅遊六大主導產業，擁有世界500強企業22家，知名企業比比皆是
大眾、吉利、方太、博士、聯合利華、偉世通等近500家企業。
「產業+人口」、「產業+配套」效應也在日益顯現。
杭州灣近5年來人口始終在持續增長。
2015年，杭州灣新區人口約17.7萬人；2020年，杭州灣新區人口32萬餘人。5年增長15萬人，年均增長3萬人，試問還有哪個新區，人口增長如此迅速？
杭州灣目前配套體系正在得以不斷完善。
依託智慧產業園的配套，和當下近30萬人的需求，杭州灣新區商務新城區的建設規劃遠比我們最初想像的要遠大的多；
整個寧波投資最大的醫院，寧波市杭州灣醫院已開業。
交通上，通蘇嘉甬鐵路、杭紹甬智慧高速正火熱建設中。
未來的新城就應該這樣，有好的就業，還有好的醫療教育商業配套，更有一站式旅遊度假，有高鐵，有電車，有飛機場，有輪船，能體驗城市中的高樓大廈燈火通明，也能感受時代科技的變革發展創新創造，更能在周末一家人聚在溼地公園，觀四季變化，沐浴陽光。
2、現在入手杭州灣會不會成為接盤俠？
這個問題從本質上來講，就是今後有沒有人來買你的房？有沒有增值空間？
所以我們要全面考慮杭州灣新區的前景趨勢。
不同於紐約灣、東京灣這些世界級大灣區的發展趨勢，它們是「自然」通過產業鏈的集結而形成的。
但是杭州灣新區的規劃，更多的是政策引導，包括產業的引進、配套的跟進。
目前，決定杭州灣新區未來的最主要因素：交通與人口。
交通只是時間問題。杭州灣跨海高鐵大通道——通蘇嘉甬鐵路已提上日程。另外杭紹甬高速公路，已確定沿杭州灣南岸走線。
人口問題主要還是要靠產業解決。著名經濟學家蔡為民在參加杭州灣論壇時提出：「產城融合」是杭州灣新城成型的「最後一裡路」，也就是產業鏈和城市群的磨合。
猶如深圳和浦東，通過強大的製造業，吸引全國各地的人口。
溫馨提醒
在杭州灣買房，如果是剛需自住、長期投資，當然沒什麼問題。
目前來看，杭州灣的前景很美，眾多大企業入駐，必然會帶來大量人才在這個地方安家。
我們相信杭州灣的能力，有一天她可以媲美那些世界大灣區，到時候人不是問題。但是這是需要時間的，就像14年的杭州未來科技城，所以保險起見，購房需要長期持有，等到她華麗蛻變的時候。
如果你手上有閒錢，不想去股市冒風險，也沒有其它更好的理財方式，可以為杭州灣添磚加瓦。
所以杭州灣新區買房，要麼自住，要麼長期持有，至於這個持有時間有多長？
看杭州灣新區未來的能級爆發。我們希望她早點爆發，開啟長三角新的一片藍海！
前灣新區 ▏杭州灣新區目前集聚了國內一線優質開發商：卓越、碧桂園、融創、港中旅、綠地、中南、祥源、旭輝、合生、世紀城、雅戈爾、藍光等
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