來源： 自媒體
原標題：連拿16宗土地，26盤在售待售，今年你能選的濱江房子超過一萬套
今早11：30，綠城桃花源黃龍度假酒店內，中籤率僅8.9%的濱江西房興耀·杭語藍庭正式選房。
這是濱江首次進駐未來科技城。
杭語藍庭開盤前4天，濱江另一新盤古翠藍庭，剛開盤結束。
很快，蕭山市北的擁濤府、悅潮府，濱江區政府板塊的丹楓四季院、御濱府等新盤，將接棒追上。
提前兩年邁入千億房企陣營的濱江，2020年開局迅猛。
截至目前，已有10盤在售、16盤待售，剛需、改善到頂豪，一應俱全。光是住宅房源，可售約有1萬餘套。
2020年，濱江或將是杭州眾多房企中，房源供應量最充足的一個。
畢竟，過去一年，濱江斥資370億，拿下杭州八區16宗地塊。不僅包攬奧體核心區三宅地，成為不折不扣的「江南王」；杭州單價最貴的3宗宅地，悉數被濱江收入囊中。
除紮根奧體、蕭山市北、濱江、錢江新城外，濱江去年多次進駐全新板塊，如臨平新城、未來科技城、之江。
於「濱粉」而言，這無疑是個好消息。要想買濱江的房子，請收好今天這份《濱江2020年購房指南》。
待售
01
濱江區政府
時代濱江·丹楓四季院
位置：濱江區丹楓路與阡陌路交叉口
項目概況：總建築面積約15萬㎡，規劃有8幢26-31層高的高層，共計632套
戶型：145㎡、165㎡、185㎡
價格：待定
可售房源：預計今年4、5月首開
項目亮點：曉風印月有多火，丹楓四季院只會有過之而無不及。
多少濱江區、乃至全杭州城的中產家庭，都在盯著丹楓四季院開盤。畢竟，它是濱江區政府板塊，最近幾年僅有的一宗待售住宅。
多年來，濱江核心區鮮有新盤供應。早年開發產品已然過時，再加上家庭成員增加，改善需求一直很強烈。
曉風印月雖還剩一幢超高層，但全是217㎡、255㎡的超大戶型，總價1000萬起。普通中產有心想上車，還得掂量下經濟實力是否允許。
丹楓四季院則友好許多，主力戶型約145-185㎡。參考板塊限價，總價約七八百萬便能上車。
濱江的號召力，加上給力的配套（距離地鐵1號線江陵路站約500米，綜合體、醫院配套齊備），中籤率大概率又很低。
濱江·御濱府
位置：濱江區阡陌路與濱興路交匯處南100米
項目概況：住宅可建面積約8.1萬㎡，可售住宅約607套
戶型：約101-139㎡
動態：預計今年五六月首開
項目亮點：去年11月19日，濱江拿下的西興商住地，現案名已出，就叫御濱府。
住宅產品，主力戶型約101-139㎡。從面積段可以看出，御濱府定位為首次置業或首改家庭，與純改善定位的丹楓四季院，剛好錯開。
距離地鐵1號線濱和路站，直線約800米；3公裡範圍內，有龍湖天街、星耀城等商業配套。
就是距離濱江區政府核心區略遠些。不過，濱江的品牌號召力，能夠彌補這點「不足」。
望江新城
望江08地塊
位置：上城區望江路與海潮路交匯處
項目概況：總建築面積約17萬㎡，規劃有8幢16-18層高層，2幢5層多層，可售房源約746套
戶型：約123-441㎡
動態：預計今年上半年開盤
項目亮點：去年4月，濱江以45325元/㎡的樓面價，外加22%自持，拿下望江08地塊。目前該地塊與融創合作。強強合作，將成為2020年豪宅市場一大爆款。
項目就在濱江金地御品旁。3次開盤，6個月清盤，御品速度之快，超乎預期。可見，這兩年豪宅市場需求迎來爆發期。
望江08地塊產品上有兩大特點：第一，戶型跨度更大，最大約441㎡。眼下，頂豪市場對大戶型的需求正在增加，200㎡以下已然滿足不了需求；
第二，規劃有2幢5層多層。南星、望江豪宅區，近幾年多是高層大平層，鮮有低密的多層。雖然多層價格更高，但市場需求一直都在。
還有一點，望江各項規劃利好逐步落地：杭州首座K11，崇文公辦小學，1、5、7號地鐵線。未來，它在頂豪市場上的分量，會越來越重。
奧體核心區
市北34號地塊
位置：東至利豐路，南至書音路，西至盈豐路，北至金雞路
項目概況：總佔地面積約5.9萬方，總建築面積約21萬方，可售房源約1090套，精裝修交付
戶型：約104-172㎡
價格：精裝均價上限47500元/㎡
動態：預計今年6月首開
項目亮點：一群高品質「鄰居」環伺，市北34號地塊想不火都難。
還沒交付，西面一路之隔的時代奧城，首套二手房已協議成交。剔除車位，二手房單價高達60000元/㎡。
34號地塊，精裝均價上限也就47500元/㎡，一二手價差高達12500元/㎡。有房票、有資金的，想都不用想，肯定搖啊。
時代奧城二手房還沒成交前，34號地塊北面的澄品，起步戶型125㎡，7個月不到賣了100億，中籤率最高就36.3%。
34號地塊，起步戶型約104㎡，比3年前時代奧城的起步戶型還要小。中意奧體的年輕人，盯住了！
湘湖板塊
濱江盛元·湘湖裡
位置：湘湖度假區內，湘師路與湘虎路交匯處
項目概況：佔地面積約13.3萬㎡，由290套中式大宅組成，容積率僅1.01
戶型：主力戶型約240-380㎡
動態：示範區已開放，開盤時間待定
項目亮點：濱江開發的首個中式大宅，也是目前杭州規模最大的純中式別墅區。
相比傳統中式合院，湘湖裡做了許多創新。諸如建築採用更樸澹的宋代風格，保留垂花柱、博風懸魚、鬥拱等中式元素，將木構替換為更耐用美觀的鋁合金；瓦片全是日本進口的和瓦……
地塊三面環水，風景佳。繼湘湖壹號後，濱江在湘湖邊開發的又一個頂豪產品。
市北板塊
慶豐·擁濤府
位置：蕭山區建設二路與市心北路交叉口往東約100米
項目概況：總建築面積約12萬方，共8幢住宅，其中7幢為高層，約740餘套
戶型：約96-138㎡，96㎡、99㎡為三房兩衛；117㎡、138㎡為四房兩衛
價格：精裝均價上限37500元/㎡
動態：預計今年三四月首開
項目亮點：市北終於有小戶型了。
市北板塊，範圍很廣。這裡說的市北，指地鐵2號線建設一路站附近，也是早年蕭山豪宅聚集地。
既然是豪，自然脫離不開大戶型。從早年的東方一號，到現在的杭州世紀、國璽悅龍府，主打的多是150㎡以上大戶型。杭州世紀戶型小一點，最小117㎡。
濱江擁濤府戶型更小，起步戶型約96㎡，還有99㎡，主力戶型最大也就138㎡。戶型小、上車門檻低。
再加上，配套齊全，地鐵2、7號線在擁濤府附近交匯，3站（在建地鐵7號線）到奧體、5站（地鐵2號線）到萬象城；周邊還有萬象匯、銀隆、加州陽光等綜合體。
濱江新希望·悅潮府
位置：蕭山區建設三路與寧稅路交叉口
項目概況：總建築面積約11萬方，由11幢層高18層高層住宅組成，可售692套
戶型：約97㎡、99㎡三房兩衛；約119㎡四房兩衛
價格：精裝均價上限33500元/㎡
動態：預計今年3月首開
項目亮點：去年，濱江在市北東一共拿下兩宗宅地，一宗叫擁濤府、另一宗叫悅潮府。
悅潮府的位置，就在擁濤府往東約800米。配套方面，與擁濤府基本共享，只是距離遠近不同罷了。
產品上，面積段比擁濤府更小，約97-119㎡，主打97㎡、99㎡三房兩衛。精裝均價上限，比擁濤府便宜4000元/㎡。總價夠不著擁濤府的「濱粉」，不妨將目前轉向悅潮府。
臨平新城
濱耀城
位置：臨平新城迎賓路與望梅路交匯處
項目概況：總建築面積約26.2萬㎡，規劃有4幢高層住宅、辦公樓、寫字樓、五星級酒店等業態，可售住宅共計480套
戶型：住宅戶型為96㎡、119㎡、130㎡、149㎡
動態：預計今年7月開盤
項目亮點：這是濱江首次進駐臨平。
縱觀濱江多年開發歷程，從不貿然踏入陌生板塊。此次搭檔本土房企興耀，入主臨平新城，可見看好該板塊未來發展。
臨平新城新房斷檔已有兩年多。自萬泰城章等老盤售罄後，便遲遲未有新盤入市。倒不是沒有新盤，過去兩年先後出讓了4宗涉宅地塊，一直未開盤罷了。
濱耀城作為商業綜合體，不僅囊括住宅，還有寫字樓、五星級酒店等產品業態。距離地鐵1號線南苑站、餘杭高鐵站，直線僅約650米，區域內距離地鐵站最近的一宗涉宅用地。
住宅主打96-149㎡，是市面上的主力戶型段。最大疑問在於：「斷檔」多年的臨平新城，未來房價要賣多少？
錢塘新區
陽光名城
位置：錢塘新區青六路與新鎮路交匯處
項目概況：總建築面積約16萬方，其中10幢小高層，4幢多層，7幢排屋，合計可售房源約702套
戶型：高層、小高層約89-154㎡；排屋約215㎡
動態：預計今年5月首開
項目亮點：號稱大江東版「武林壹號」的大江名築，近日交付。有多少人後悔，當年沒下手。
好在，陽光名城來了。整盤21幢住宅，囊括小高層、多層、排屋等多種產品形態。
項目距離地鐵7號線義蓬站，步行約1公裡。義蓬，是大江東傳統的核心區，距離大江東龍湖天街，也就隔著兩站地鐵。
大江東這兩年有多火，中籤率一目了然。地鐵+89㎡+濱江，陽光名城若是價格適中，只怕又是「萬人搖」的節奏。
錢江新城核心
萬潮星匯
位置：江幹區新業路與錢江路交匯處（市民中心對面）
項目概況：規劃用地面積約1.4萬㎡，可售商業2幢，預計317套
戶型：建築面積約36-345㎡
動態：預計今年五月首開
項目亮點：錢江新城正核心區，終於又有濱江新品了。
就在近20萬㎡的市民公園對面，緊貼地鐵9號線中央公園站，叫濱江·萬潮星匯。周邊，還有地鐵2號線、4號線、7號線貫通。來福士、萬象城等商業配套，近在遲尺。
在杭州，有一類產品雖然售價不菲，但並不缺受眾。它，就是佔據核心地段的大平層商業。更何況，萬潮星匯還是擅長開發豪宅的濱江打造。
戶型從36-345㎡不等，跨度之大，給更多人進駐錢江新城的機會。重點是，萬潮星匯不限購。
紫金雲谷板塊
西投濱江·五幸銀座
位置：西湖區紫金港路與蓮紫路交叉口
項目概況：總建築面積約5.7萬㎡，由2幢建築組成，其中1幢（1號樓）可售
戶型：約25-65㎡，主力約41㎡雙鑰匙
項目亮點：紫金+雲谷，屬於時下杭州熱門板塊之一。
阿里雲計算公司總部，日前已正式開工。未來，將會有一大批阿里人搬入辦公，整個區塊未來計劃導入50萬人口。
產品上的大創新。除了時下熱門的雙鑰匙產品外，五幸銀座還規劃有罕見的四鑰匙。戶型最小25㎡起，大大降低投資門檻。
之江板塊
濱投雲棲名築
位置：西湖區轉塘街道望江山山腳
項目概況：總建築面積約21.56萬㎡，可售13幢樓，囊括洋房、小高層
戶型：主力約300㎡大平層
項目亮點：這是濱江集團首次進駐之江開發項目。
雲棲名築位於浙江音樂學院與中國美術學院（象山校區）中間，步行到兩大院校的距離都很近。
之江素來以環境好著稱，紫之隧道開通多年，更是拉近之江與市中心的心理距離。此時，濱江選擇進駐，帶來的還是約300㎡大平層產品，究竟會給市場帶來怎樣的驚喜？
▽ 濱江其他待售樓盤一覽
在售
02
文教板塊
濱江鐵建·古翠藍庭
位置：西湖區文一路與古翠路交叉口附近
項目概況：總建築面積約9.54萬㎡，由3幢25層高層、3幢8-11層小高層及1幢12層公租房組成
戶型：主力戶型約106-140㎡
價格：高層均價56000元/㎡、洋房均價61600-62600元/㎡
動態：首開已開，剩餘2幢高層、2幢小高層待售
項目亮點：「一看就很濱江。」這是我同事看完古翠藍庭後的第一印象。
為更好地呈現古翠藍庭，建築設計上，濱江、中鐵建請來設計大師蔣愈；園林，則是濱江御用的貝爾高林。
產品上，高層起步戶型約106㎡，限價下，整個文教板塊最低的入門門檻。在戶型「大倒退」的當下，主力的120㎡、125㎡，還能做到四房兩衛，無疑降低了改善家庭的換房成本。
因地處老城區，周邊商業、醫療等配套完善。距離地鐵也不遠，到地鐵10號線翠柏路站，直線約800米。
奧體核心區
濱江·御虹府
位置：蕭山區飛虹路與永暉路交匯處
項目概況：總建築面積約13萬㎡，規劃有12幢高層，精裝交付
戶型：約103㎡、117㎡、125㎡、139㎡
價格：均價45000元/㎡（含4500元/㎡裝標）
可售房源：剩餘8幢高層未開盤，共計784套房源可售
項目亮點：2019年7月29日拿地，同年12月19日領證，御虹府幾乎創下濱江開盤史上的「新紀錄」。
房企強強聯合的當下，御虹府還是難得的，由濱江獨資操盤的項目。
御虹府的另一大特點，就是小戶型佔比高，多達552套。自創世紀清盤後，奧體核心區久違的103㎡小戶型再現。
去年奧體出讓的三宗宅地，悉數被濱江拿下。目前兩宗地塊產品規劃已出，定位各不相同。想低門檻上車奧體核心區，御虹府機會相對最大，「濱粉們」把握住了。
未來科技城2.0
濱江西房興耀·杭語藍庭
位置：餘杭區東西大道與鳳新路交叉口向西700米（阿里菜鳥總部對面）
項目概況：總建築面積約11.6萬㎡，規劃有12幢高層，共計768套房源
戶型：主力約95-135㎡
價格：均價29000元/㎡，（含3000元/㎡裝標）
動態：已於1月6日領出首張預售證，首期推出4幢樓，共204套房源
項目亮點：過去一年，濱江先後進駐多個全新板塊，其中之一，就是未來科技城。
剛開完盤的杭語藍庭，濱江與本土房企西房、興耀合作開發。除房企自身品牌加持外，杭語藍庭本身有三大亮點：
第一，位於在建的阿里菜鳥總部對面，未來科技城2.0兩大核心區之一；第二，135㎡做出難得的雙套房，四開間朝南，南向面寬約13.4米；第三，雙地鐵，地鐵5號線金星路站，直線約800米；16號線鳳新路站，直線約600米。
多重優勢下，首開8.9%的中籤率，也就不足為奇。
市北板塊
濱江東原·擁翠府
位置：蕭山區風情大道與緯九路交叉口
項目概況：總體量約8.65萬㎡，由5幢23-27層高層組成，共521套
戶型：約95㎡、約125㎡
價格：均價37500元/㎡（含3500元/㎡裝標）
可售房源：剩餘3幢高層未開盤，共312套房源
項目亮點：從江南之星、翡翠之星，到如今的擁翠府，雖然行情在變，但濱江在市北西的號召力，一如既往地高。
本月初，擁翠府首開，209套房源，1260戶登記，中籤率16.5%。開盤當天，毫無懸念售罄。
不得不說，濱江對樓市的把控度很高。雖然擁翠府由東原操盤，但項目主打的95㎡、125㎡，一看就是市面上熱門產品。也歸功於濱江紮根蕭山多年的經驗，才能賣得又快又叫座。
城東新城
濱江龍湖·東潮府
位置：江幹區明石路與同德路交匯處
項目概況：總體量約14萬㎡，由2幢洋房、4幢高層、4幢院墅組成，可售房源482套
戶型：高層約97-119㎡、洋房約130㎡、疊墅約165-180㎡、排屋約210-220㎡
價格：高層均價46500元/㎡、洋房均價54900元/㎡
可售房源：剩餘3幢高層、1幢洋房、2幢疊排，共計388套，預計明年3月加推
項目亮點：這是多年來，濱江與龍湖的首度合作。首開去化9成，效果超乎預期。
東潮府產品形態豐富，既有高層、也有洋房、疊墅、排屋。整個城東新城，唯一有排屋可售的新盤，就在東潮府。
另一大優勢是，東潮府是地鐵4、8號線明石路站上蓋。
丁橋板塊
濱江·同協金座
位置：江幹區同協路與華豐路交叉口
項目概況：總建築面積約20萬方，規劃20幢建築，剩餘600多套房源可售
戶型：約45-73㎡雙鑰匙、四鑰匙、LOFT
價格：總價130萬起
可售房源：約45-60㎡雙鑰匙在售，約73㎡四鑰匙即將入市
項目亮點：在杭州，很少能見到一個商業盤，園區配套打造的跟住宅無異。
幹掛鋁板幕牆立面、石材基座；近萬方園林、恆溫泳池+室外景觀泳池、還有會所……
同協金座雖是酒店式公寓，但居住屬性極佳。主打的約45-60㎡雙鑰匙產品，總價130萬起，入門門檻低，自住投資皆適宜。
▽ 濱江其他在售樓盤一覽
備註：濱江待售項目圖片為示意圖，非最終效果圖，僅供參考！