合肥熱線·365地產家居網 訊 繼4月拍出單價地王之後，高新區樓市在經歷近大半年的沉寂之後，似乎因此被點燃，繼而進入了瘋狂狀態。在萬字頭別墅遭搶購之後，區域另一家純新盤高層即將首開，「6」字頭均價入市，或將繼續掀起一波「搶房潮」。 [合肥10家銀行房貸「底線」守基準 政策組合拳促放貸加速>>>]
萬字頭別墅首開遭「搶購」
4月29日，當藍光地產以850萬/畝的單價摘得高新區KF5地塊時，沉寂了大半年之久的高新區再次引發了業內的關注，要知道自從以祥源、海亮為代表的剛需盤在高層去化進入尾聲後，高新區無論是銷量還是價格在合肥九區中都不突出。 [國購2590萬/畝再入三裡庵 刷新合肥單價地王記錄>>>]
一場土拍似乎成為了「導火索」，單價地王出現之後，5月份，高新區某盤別墅遭搶購再次引發行業關注。
據了解，該盤位於高新區蜀山西習友路和永和路交口，5月19日，首推179套別墅，面積在240—450平米。其中，B組團別墅備案均價16030元/平米，C組團別墅備案價13457元/平米。一套別墅總價258萬起。
「去了了150多套，首開成交套數第一，首開成交面積第一，首開總銷額第一」，開盤結束後該盤銷售人員表示，這樣開盤成績在別墅銷售中算得上非常突出了。
「6」字頭高層房源「蓄勢而來」
別墅的「搶房潮」尚未平靜，同樣位於高新區的另一個樓盤也將迎來首開，從目前的蓄客情況來說，或將再掀「搶房潮」。
「目前蓄客五百多組了，由於樓盤的性價比非常高，受到剛需的看好」，該盤銷售經理邸全智表示，項目5月23日將首推3棟樓，戶型89—109平米，共426套房源，憑藉著價格優勢，首開應該「不愁賣」。
「首開5493元/平米起，成交均價預計在6300元/平米，這在這一片來說，價格是個非常大的優勢，而且全是三房，貼合剛需需求」，銷售經理邸全智坦言。
據了解，該盤位於長江西路以北、長寧大道與磨子潭路交口附近，這一項目周邊目前開發建設的樓盤不多，最新推出的高新NE1-3號地塊被中國鐵建以676萬元/畝的價格競得，樓面價高達4056元/平米。
而與其位置相近、長江西路以南的幸福金色年華、祥源城最新房源的備案均價分別為7492.64元/平米、7670.83元/平米。對比之下，該盤首開「低價」無疑是最大的殺手鐧。
精準定位 區域「房荒」得以緩解
「無論是高端別墅還是高層房源，在定位上都非常重要，而後期的營銷模式也影響著其開盤去化」，同策諮詢合肥諮詢三處諮詢經理吳明松表示，蜀山西別墅去化並沒有想像中的那麼容易，賣得好更多是價格優勢，另外需要在圈層營銷上面下功夫。
「高層房源的話目前主要還是針對剛需，產品的打造，價格的定位」，吳明松坦言，在目前去庫存的形勢下，不少房企選擇「以價換量」，而這對購房者來說也是購房負擔相對減輕，也是個利好。
除了已經開盤和確定開盤時間之外，高新區不少樓盤都在為推量入市作積極的蓄客準備，其中，新華御湖莊園、御湖上園的別墅、洋房、小高層房源都啟動認籌、首開在即，祥源城22#、24#樓高層、別墅也全城預約。
年初蜀山西樓市房源「青黃不接」的局面已經在5月得到了有效的緩解，而讓人頗為意外的是不僅僅是針對剛需一族的高層、小高層房源，改善性需求關注的大戶型洋房、別墅也開始扎推入市。
但是從整體的區域銷量上來看，因為大戶型產品去化節奏較慢，高新區的樓市銷量5月前2周只有55套和106套，位居全市倒數第一和倒數第二的位置，隨著高層產品的集中入市，銷量或將在5月下旬有所回升。（365地產家居網 張茹）返回合肥365房產網>>