近日，亳州居民李先生向記者反映，稱他在合肥濱湖新區以總價222萬元購買了一套二手房，
並支付了20萬元定金和4.6萬元中介費，籤訂了存量房買賣合同和居間合同。
「可沒過幾天，房主讓我重籤合同，說之前合同約定的是裸房價格，要我加錢才能拿到裝修過的房子。」
【居民反映】
籤完購房合同，房主要求重籤
據李先生介紹，他通過安徽中墅房地產經紀集團有限公司（下稱中墅地產），在合肥濱湖新區購買了一套二手商品房。
「買房當天我們就籤訂了存量房買賣合同以及和中介、房主的居間合同，誰知沒幾天房主就不願意了。」李先生說，他11 月14日與房主、中介籤訂好合同，約定了商品房的總價及違約責任等。
「事後房主說這個合同籤的只是裸房價格，不是精裝修過的價格，需要再重新籤合同。」李先生說，在他已支付20 萬元定金和4.6 萬元中介費後，房主有了反悔傾向。
「他的意思是要我們額外再付裝修的錢，我肯定不能同意。」李先生在接受記者採訪時表示，他和愛人在籤訂合同之前去實地看過房，還拍了視頻，視頻裡房子就是精裝修的狀態，中介在介紹時也說了是精裝修的房子對外售賣。
【記者調查】
達成初步協議，明天退還錢款
11 月28 日，新安晚報、安徽網、大皖客戶端記者在李先生提供的與中介、房主籤訂的房地產經紀合同中看到，附件中關於屋內附屬設備狀況及室內裝飾情況並無任何內容。
在三方籤訂的房地產買賣合同之補充協議中寫著：若房東方出現拒絕將該房屋出售給乙方或擅自提高房屋交易價格的；將該房屋出售給第三方的情況，房東方應在違約行為發生之日起十日內退還定金，並以相當於該合同約定房屋總價格的20%向買方支付違約金。此外，合同之補充協議中還寫著「無家具家電」。
當天上午，記者在李先生提供的視頻中看到，該房子確為裝修好的房屋。11 月29 日，記者採訪了負責李先生二手房交易的一位中墅地產經理。據其介紹，此事比較複雜，目前初步達成協議，將於12 月1 日退還定金和中介費給李先生。
當天，李先生在接受記者採訪時表示，自己曾多次發信息要求去籤訂商品房網籤合同，11 月28 日，中介電話告知他可以退還中介費和定金。「我讓他當天把錢退給我，中介說房主的家人生病暫時不能回來，讓12 月1 日再退，但我擔心當天可能還會出現別的問題。」李先生坦言，他將於12 月1 日從亳州趕往合肥，根據現場溝通情況再做決定。
【律師說法】
房屋硬體裝修，不應額外算價
針對李先生反映的事情，新安晚報、安徽網、大皖客戶端記者採訪了安徽遠致律師事務所副主任律師吳飛。據其介紹，一般情況下二手房交易時會在合同上將房屋軟裝、硬裝算不算總價內約定好，「一般房屋的硬體裝修不應額外計算價格，而軟裝包括家具、家電等需要在合同上寫清楚，到底給不給買方。如果家具家電不給買方，賣方自行拖走；如果留給買方，具體價格會在合同裡約定。」吳飛表示，李先生與賣方、中介三方籤訂的合同補充協議中，明確寫了無家具、家電。這種情況下可以默認此房屋除了家具家電外，所有的東西包括硬裝都是留給買方的。
吳飛告訴記者，賣方在已經約定「無家具家電」的情況下，以合同約定是裸房為由要求加錢是不合適的。這種情況下即便是房屋交易未成功，買方也未對中介方構成違約，無需承擔對中介方相應的責任。
「像這種情況，買方可以選擇不購買房屋，要求退還定金和中介費。因為定金退還後意味著房屋交易未完成，中介費可以退還。」吳飛表示，若買方選擇購買該房屋，可以要求賣方按照合同約定履行合同。「買方在查看房屋時肯定是以看到的樣品為準。
【市場聲音】
房價波動較大，毀約確有發生
11 月29 日，合肥濱湖新區一家房產中介銷售經理告訴記者，近三個月來，濱湖新區的房價有所上漲，較去年來看，綜合漲幅平均在每平方米2000 元左右。「這個房價不是我們中介可以控制的，現在有些業主直接在業主群裡溝通好了價格，然後在中介掛上，價格自然就降不下來。」該銷售經理說，如今濱湖新區的房價上漲也跟濱湖新房幾乎售罄有關，新房賣完了大家自然而然把目光投向買二手房上。
「還有一個情況是現在很多人對買房子是抱著『買漲不買跌』的想法，房價越上漲買的人越多。」該銷售經理在接受記者採訪時表示，這兩個月來他所在的中介公司二手房交易量比去年同期高出40%。
「交易量多了，出現的矛盾就多了，別說是籤完合同反悔的情況，就是看房前跟看房後房主出的價格都不一樣。」該銷售經理告訴記者，大部分賣方還是誠信的，但由於房價波動較大，確實也出現籤完合同反悔的情況，有的賣方寧願賠付一點錢。
此外，一家房產中介分店店長告訴記者，一般情況下，二手房的軟裝和硬裝都會在合同上有所體現。「根據我們的經驗，一般在合同上約定了『無家具家電』，相當於默認了除家具家電的房屋軟硬裝都包括在總價內。」該店長說，處理這類糾紛時首先建議協商，協商無法解決一般會走法律程序。
新安晚報 安徽網 大皖客戶端記者 徐琪琪
【來源：安徽新聞網-安徽網】
聲明：轉載此文是出於傳遞更多信息之目的。若有來源標註錯誤或侵犯了您的合法權益，請作者持權屬證明與本網聯繫，我們將及時更正、刪除，謝謝。 郵箱地址：newmedia@xxcb.cn