邱先生通過中介購買了一套二手房，如今卻面臨難過戶的情況。（視頻截圖）
邱先生通過中介購買了原房主的房子，圖為收條。（視頻截圖）
齊魯網1月12日訊 德州的邱先生在2011年的時候經過精挑細選，通過房屋中介花費50萬元，購買了一套二手房，邱先生的人雖然住了進去，房子的戶名卻不是自己的。雖然當時並沒有房產證，但是房主承諾，房產證下來後，將會第一時間給邱先生辦理過戶。
邱先生說，2014年物業通知辦理房產證，於是自己就趕快找中介，這時候中介卻說找不到人了，這才開始打聽。邱先生這一打聽，才知道事情出了變故。
中介告訴邱先生他這個房子，出現問題了，這個房子的房主已經去世了，一個突然的疾病去世了。
房產證可以辦理，房主卻意外去世，邱先生找到買房時委託的那家中介，希望通過中介儘早將房產過戶到自己名下。
中介表示，房主急於賣掉這個房子，把這套房子賣掉之後給他的對象治病。
邱先生：你不能這麼說啊，我當時買房子的時候，你可沒有告訴我這個情況啊。」
促成交易後，房屋中介向邱先生收取了一定的中介費用。如今房產卻因房主突然去世而不能過戶，這可咋辦呢？
中介：「只能說找到這個女房東，他出面之後，就能辦理過戶手續。」
房主去世後，他的妻子張女士作為繼承人，應當能夠將房產過戶到邱先生名下，但是自打丈夫去世，這位女主人也不見了蹤影。
「當時是這個夫妻一起按的手印，也相當於交易成功了。」
邱先生：「就是咱想盡了各種辦法都找了，就是找不到。消失了，跟人間蒸發一樣。」
繼承人沒了影 房屋涉及經濟糾紛
買房時，房產證還沒下來，如今，房產證可以辦理了，房主卻因疾病突然去世。邱先生雖然住在裡面，這套房卻署著原房主的名，遺產繼承人如今蹤跡全無。這房，到底該如何過戶到自己名下，讓邱先生實至名歸，踏踏實實的住自己的房子？
邱先生表示，自己現在雖然住進來了，但是住的不安心。房屋未過戶，邱先生的擔憂不無道理，就在前幾天，他接到銀行打來的電話。「他有一個四戶聯保的貸款，另外三戶人把死的這個人起訴了，然後法院把這個房子的手續封了。」邱先生說。
得到銀行的消息，邱先生更加寢食難安，只得再次找到房屋中介。
中介：「我們有個違約責任，我們有個丙方的責任，你可以看一下。」
通過中介籤署的房屋買賣合同上，清晰的寫著中介一方的責任為：代辦房屋產權過戶，貸款，房屋交割等相關手續。在甲乙雙方遇到爭執時，予以見證協商。那麼，房屋交易最終未能完成，中介是否也有責任呢？中介王經理承認有責任。現在他們也在協助邱先生去找這個房東，也去過派出所，去過法院。
繼承人不知去向，房屋又涉及經濟糾紛，邱先生與王經理找到當地派出所。邱先生說明來意後，想讓民警幫著找到張女士。警察表示，「並不是說人家是詐騙，錢也交了就是沒過戶。」
由於未能達到立案條件，公安部門也不能為邱先生調查張女士的去向。「只有讓他的家人來所裡報案才行。」
房產過戶 還得走司法程序
本來是一宗簡單的房屋交易，如今卻因房主的突然去世，橫生出這麼多枝節。但是不管怎麼說，邱先生的錢，是實實在在的花了，如今遇到這種情況，該如何維權才好呢？
中介王經理說，「邱先生現在出現這個事，感到很詫異，說實話我們也是受害者，我們光因為這個事情，也跑了好長時間。」收取了中介費，卻沒能最終促成交易，王經理稱，他幹了6年房屋中介，這樣的事，還是頭一次。「如果說這個房子是假的，或者我們沒有把房子交給邱先生，那麼我們有欺騙的性質。但是我們都是按照程序來做的。」
房屋中介是否也要承擔一部分責任，邱先生又該如何維權呢？對此，記者諮詢了周長鵬律師。
周律師表示，因為是他起草的合同，肯定會對他（中介）進行保護，但是丙方這個確實也有問題，就是他的這個產權並不清晰，他明知道法律規定的限制性流通的房屋。中介仍然以這個房屋進行交易，所以中介也是有責任的。」
邱先生能否順利過戶這套房產，周律師在了解事情經過後，給出了自己的一些觀點。
周律師告訴記者，由於孫先生和張女士還有其他的債權債務，就導致了這個房屋被法院查封，那麼，被法院查封的這種房屋呢，實際上又陷入了一個限制流通的狀態，如果現在再進行房屋所有權的債務轉讓，就已經是非常的困難了。」
那麼，對於這樣一個複雜的房產糾紛，有什麼好的辦法解決嗎？
周律師建議，還是儘快的到法院去起訴，由於進行法院的審判，形成了這種債權，有司法強制力，有了這個債權憑證之後，有利於實現將來可能實現的權益。
找不到房主，只能走司法程序來維權，周律師表示，由於涉及其他債權人，邱先生要想維權可能要頗費周折。
購買二手房，還是要擦亮眼睛，考察房產證，了解房主債務情況，或者做些抵押，擔保，都是很有必要的。邱先生的房子何去何從，還要看法院的判決。
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