正位西三環天賦區位，麗澤商務區、金融街兩大金融發展極賦能，鬧中取靜六大公園環繞，醇熟醫療、生活配套，香港豪宅教父九龍倉精工品質加持，本期《誰是銷冠》特別版之盤盤盤帶您走進京西三環豪宅——西城天鑄，特邀九龍倉北京城市公司總經理周雙傑先生、西城天鑄營銷總監呂冬冬女士共同解密豪宅煉成記。
2019年1-6月北京豪宅成交排名：
天賦稀缺 無可複製的京西三環
城市發展多以點為中心，向外擴展吸納，居於其中，越靠近核心，便意味著能夠佔據更多核心資源。近年來北京供地趨勢逐漸向外，四環-六環成為住宅集中供應區域，而內城核心板塊住宅供應寥寥。
目前，北京四環內在售新房有金融街融府、融創北京壹號院、懋源·璟嶽、北京金茂府、泰禾西府大院、葛洲壩北京中國府等，但多為大面積段、別墅、疊拼等產品，小戶型低密洋房社區極度稀缺，西城天鑄獨樹一幟，為西三環獻上了高品質洋房社區。
西城天鑄擇址西三環腹地，擎據麗澤商務區與金融街兩大金融極，執掌三環黃金樞紐，周邊十二所學府林立，多座三甲醫院環伺，六大生態公園涵養，六大高端生活廣場環繞，以正西三環絕版區位享受無可複製的配套資源，為京城人居再添精品。
豐臺「地王」助力 西城天鑄價值凸顯
業績是證明產品優劣最簡單、直接的方式，也是市場對項目認可度的直觀體現。地產營銷人出品人韓樂介紹，西城天鑄自面市起便備受市場關注，首期推盤當日去化97%。自春節後，西城天鑄是北京住宅、豪宅、限競房成交銷冠的常客，數據顯示，入市半年西城天鑄以成交344套，總銷售額30.77億的絕對領先優勢成為北京單價7萬元/㎡以上豪宅半年銷冠。
新浪樂居數據管理員唐亮從同類產品供應及周邊產品對比分析西城天鑄熱銷的原因。7月15日，群雄鏖戰豐臺造甲村宅地，最終以79.4億刷新今年北京土拍市場最高紀錄，造甲宅地位於西城天鑄南側約5公裡，位置更接近西南四環，業內人士測算該宗地住宅部分樓面價接近7萬元/㎡，銷售單價或達10萬+。他表示，西城天鑄較造甲村地塊相比，位置更優。且西城天鑄售價在7.78-8.1萬元/㎡之間，周邊泰禾西府大院、龍湖西宸原著都已是10萬+，其價值窪地屬性不言自明。豐臺造甲村地塊的爭奪也印證了西城天鑄的稀缺性。
金融賦能 未來可期
作為北京最後一個內城金融商務區，北京城市新總規中給予麗澤商務區的定位是：新興金融產業集聚區、首都金融改革試驗區。
西城天鑄距離麗澤商務區2.5公裡，駕車10分鐘到達金融街商圈，可謂踞守北京兩大金融產業極。麗澤商務區將以原金融街三倍的總規模成為新亞洲金融中心。截止至現在，已經有近470家機構進駐，註冊資本金超2800億。未來這裡將聚集城市頂尖金融人才，將建設成為人文北京、科技北京、綠色北京的示範區，是北京未來十年的新名片。
不僅如此，據韓樂介紹，隨著北京新機場的投入使用，麗澤商務區航站樓建成後這裡五軌交匯，將麗澤商務區與新機場、中關村、新首鋼高端產業綜合服務區、北京商務中心區（CBD）、望京等重點功能區直接連接，有明顯的利好預期。
正位西三環天賦繁華 享純熟生活配套
對於城市精英來說，純熟的生活配套與便捷的交通是置業的必要條件。
西城天鑄距離西三環直僅400米，京港澳高速700米，駕車出行十分便捷，1000米範圍內，9號線/10號線/14號線三條軌道交通，且14號線西局-右安門站通車後可直達二環。這也是金融街新貴和西部公職人員選擇西城天鑄的重要原因。
西城天鑄營銷總監呂冬冬女士表示，「麗澤商務區周邊可選新房多偏南側，正西三環項目十分稀缺。」西城天鑄距離西三環僅400米，可享受京西頂尖醫療配套，309醫院、空軍總醫院、天壇醫院等皆在半小時生活圈內；豐臺一幼、北京小學、芳草地國際學校、麗澤中學環繞教育無憂；自然環境上，玉璞公園、莊怡公園、豐益公園、萬豐公園、玉淵潭公園、蓮花池公園六大生態公園涵養。商業上居然之家、家樂福、銀座、凱德MALL、翠微百貨等可滿足業主生活所需。同時呂冬冬女士強調，「三環成熟的配套只是西城天鑄熱銷的一方面，不可複製的稀缺性才是項目最吸引人的魅力所在。」
豪宅教父九龍倉精工致敬 小戶型雙衛引領港式生活
九龍倉對品質的嚴苛要求也是西城天鑄的銷冠密碼之一。
九龍倉集團有限公司始創於1886年，是香港最大的多元化綜合企業集團之一。據九龍倉北京城市公司總經理周雙傑先生介紹，「九龍倉在地產領域只做兩種產品，一種是城市黃金地段的最好的商業綜合體， 另外一種就是頂級豪宅。」
西城天鑄從產品設計到物業服務都有香港集團全程參與，採用差異化產品設計方案。西城天鑄講究以「保證功能需求」為主，在有限的空間內打造更多功能分區空間，以「小戶型雙衛」設計引領港式生活理念。
一般住宅會將大戶型放在多層中，將小戶型放在高層中。西城天鑄反其道而行之，將1-7#號樓打造為84-89㎡多層洋房，9#為則設計為大戶型高層住宅，保證高層和洋房得房率都可在84%-86%，為89㎡三居兩衛創造了基礎條件。周雙傑先生表示，「這樣的設計，使各產品的價格得到了平衡，而洋房更因為產品優勢保持了競爭力，使得項目整體能夠均勻快速的去化。」顯然，西城天鑄的後來熱銷也證明了當初操盤策略和規劃設計的正確性。
在品質與利潤的權衡上，九龍倉選擇了向品牌和品質傾斜。為了保證九龍倉品牌在北京的落地，西城天鑄以比肩世界豪宅的工建化建築智慧，打造西三環獨樹一幟的玻璃立面，並以港派建築審美，禮獻北京內城人居時代。
對於當前北京土地市場，周雙傑先生表示，九龍倉對選址十分苛刻，目前在北京參與投資的項目基本位於南二環，西三環、東四環等城心地段，未來也希望能在區位、屬性俱佳之地給市場帶來更好的產品。
據了解，西城天鑄二期產品即將於本月加推，84-89㎡三居洋房，京西三環均價7.78萬元/㎡，價格倒掛豪宅區，或許是最後的上車機會。下期《誰是銷冠》特別版之「盤盤盤」將為您揭秘——未來銷冠中海望京府，敬請持續關注。