提起中海，紅盤、爆款、銷冠、網紅戶型……眾多關鍵詞躍然腦海。這幾年，中海在北京幾乎是有盤盤經典，盤盤熱銷，為北京樓市獻上諸多精品。從瀛海府到望京府、再到寰宇時代，中海總能快速而精準的切中目標客群的最大痛點。
今年7月，中海斬獲地鐵稻田站旁一宗純商品房用地，在一眾大戶型改善產品中，出奇制勝，打造「年輕人的第一座豪宅」——中海寰宇視界，再一次成為市場焦點。
日前，中海寰宇視界營銷中心及樣板間正式對外開放，《誰是銷冠》欄目組特邀中海寰宇視界營銷負責人王昀，北京市2020年度銷冠、中海寰宇視界客戶經理郭揚生，與《地產營銷人》出品人韓樂，新浪樂居數據管理員亮哥一道，深度品鑑中海寰宇視界72平極致兩居，暢聊當下年輕人的置業觀，解密中海「神戶型」背後的匠心與思考。
剛需新風向：看價格更重品質
2020年，北京土地市場風向變幻，樓市成交也顯示出全新氣象。
距離2020年結束還有不到20天的時間，《地產營銷人》出品人韓樂推測，今年北京新房大概率有4.7萬套成交，有可能是近五年來的最高點。二手房方面，全年成交極有可能突破16萬套成為近4年的高點。疫情之後，北京市場迅速回溫，如今這些數據在網籤數據上反應出來了。
越來越多的人出手置業，但他們的需求也與此前大不相同。據韓樂介紹，目前北京新房成交中，300-600萬總價佔比54%，也就是我們常說的剛需剛改人群。「過去大家對總價低、面積小的房子包容性很高，可以將就。但近兩年，大家在相對較低的價格區間內，也開始追求品質。」韓樂如是說道。
而中海正是發現了這個微妙的變化，將中海寰宇視界打造成53-135平精裝科技宅，首付約105萬起，為剛需剛改的年輕人建一座豪宅，從立面到園林，從戶型到精裝，一點兒都不含糊。
「中海寰宇系，已經成為北京最火的IP。」新浪樂居數據管理員亮哥表示，中海寰宇天下連續兩年成交百億的全北京銷冠，中海寰宇時代是2020年北京最有潛力爭奪銷冠的樓盤之一，正在向百億衝刺。如今中海寰宇視界作為姊妹篇，在西五環接棒亮相，不僅為京西客群提供了高品質的選擇，也讓錯過中海寰宇時代的家庭，有了一個可以「後悔」的機會。
西五環臨鐵盤，剛需也要豪宅體驗
對於剛需剛改客群來說，地鐵絕對是在需求權重中，最為靠前的存在。
臨鐵盤不僅能縮短通勤時間，提升幸福指數，在房價增值保值上，也更容易跑贏大盤。此外，由於地鐵對人流、商業的聚集作用，更容易吸引板塊內更多配套落地，促進區域發展。
北京市2020年度銷冠、中海寰宇視界客戶經理郭揚生介紹，中海寰宇視界位於西五環，距離地鐵稻田站200米，2站同站臺換乘9號線。今年年底房山線北延線開通，5站直達10號線首經貿站，未來房山線將繼續北延至金融街，接駁10號線、16號線、14號線、麗金線，幾乎能串聯起京西所有的重要商圈，如總部基地、麗澤商務區、金融街、中關村等。此外項目京港澳高速、京雄快速路、豐良路、京良路等路網密集，自駕、地鐵都相當友好。
中海寰宇視界遙看麗澤效果圖
中海寰宇視界半小時生活圈內，坐擁五大商圈+五家三甲醫院，首創奧特萊斯、豐臺萬達廣場、移動大悅城、天壇醫院、解放軍空總醫院等全維生活配套齊備。教育上除中糧京西祥雲引進的小學外，項目南側規劃有十二年一貫制教育用地，醫、識、住、行皆無短板。
據了解，中海寰宇視界的客群也多來自上述商圈，這些精英人群對房子的位置、品質、品味、都有很高的要求。因此中海寰宇視界延續豪宅基因，聘請中海甲叄號項目同一建築設計團隊，由匯張思建築設計公司精心打造，最終形成如今的波士頓學院風紅磚立面。
中海寰宇視界效果圖
社區也借鑑波士頓城市規劃，取其著名景點人文精髓，設置邦克山疊水花園，伊莎貝拉庭院、哈佛庭院、環球角都市會所等，並設置北京首個STEAM主題兒童遊樂區，更契合年輕家庭需求及喜好。
寰宇3.0極致兩居，中海爆款預定
中海寰宇世界是中海在北京的第三個寰宇作品，此前寰宇時代已經得到了業內和客戶的廣泛認可，在此基礎上升級難度更大。
「在限競房時代，中海被稱為戶型專家，那時我們是在做剛需的改善化。而到了純商品房時代，中海要做剛需的豪宅化，儘可能的提升居住舒適度和品質感。」中海寰宇視界營銷負責人王昀道出了中海寰宇視界要做「年輕人的第一座豪宅」的初衷。
王昀表示，寰宇視界通過近萬組業主深度訪談、上萬組定量調研，才決定了如今對產品及戶型的更新與迭代。
比如目前對外開放的72平雙主臥兩居樣板間，其面積尺度、精裝品牌、收納細節、智能家居等，無一不讓韓樂和亮哥為之讚嘆，連直播間的網友也感慨：「這房子，只有中海能做出來。」
中海寰宇視界72平兩居樣板間實拍
在一般認知中，72平多為社區中的「邊角料」，多為東西朝向，且次臥面積相對較小只能用於兒童房或者書房。而中海寰宇時視界72平兩居不僅做到了一梯兩戶、南北通透、主臥+客廳雙面寬朝南，還探索拓展次臥空間，使得兩個臥室均可以放下1.8米的雙人床，雙主臥設計再次刷新市場認知！
中海寰宇視界72平戶型圖
根據北京市此前發布的《住宅設計規範》，十二層及以上的住宅，每單元設置電梯不應少於2臺。也就是說以後超過11層的單元樓的只能做兩梯四戶，舒適度定會大打折扣，公攤面積也會增加。因此中海寰宇視界的一梯兩戶兩居戶型已然成為絕版，未來必定是搶手房源。
更為難得的是，中海寰宇視界客廳採用豪宅才會用的落地窗採光（牆體高僅15cm），配置面寬3.3米進深1.5米的陽臺，在雙主臥兩居的基礎上又增加了一個功能空間！
中海寰宇視界72平兩居樣板間實拍
在精裝修上，王昀全程參與，從業主視角與設計師溝通，她明白對於剛需家庭來說，每一平米的空間都十分珍貴。因此，中海寰宇視界不僅在玄關、飄窗、廚房、衛生間等處設計多重收納體系，連餐廳邊百寶格置物臺、隱藏式穿衣鏡等都考慮其中，讓每一寸空間，物盡其用。
中海寰宇視界精裝規格也全面升級，「中央空調+地暖+新風」只是標準配置，廚房洗碗機+3M淨水設備，全屋國際一線裝修品牌用材，業主只需採購簡單的家具用品即可入住。此外中海與華為達成戰略合作，通過智慧網關拓展、配置等實現全屋智能化，通過手機APP端一鍵控制新風､地暖､中央空調，全屋的開關燈以及主臥的燈光明暗等均不在話下。
中海寰宇視界幾乎每一項升級，都正好戳中年輕人「怕麻煩、要品質」的痛點。這背後是多年來的對市場的精準判斷和對產品的深入打磨，認真推敲每一個細節。
正如亮哥所言：「如果不到售樓處親自體驗，你完全感受不到如今的產品迭代已經如此迅速和細緻。」據悉，中海寰宇視界96平及135平樣板間也將於近期對外開放。有了72平極致兩居珠玉在前，想必另外兩個戶型，必定更加驚喜。