2020年12月09日13:49 來源：房產新談
說起買房，可不是像買其他商品那樣簡單。房子雖然也是一種商品，但是對於中國人來說房子意義極其特別，從沒房子到有房子這是人生的一個轉折點。現如今，房價又那麼高昂，買一套房子這真不是一件容易的事情，可能需要一個人花光整個家庭的積蓄，然後還要背負30年的巨額房貸。往後30年每個月都要還一大筆房貸。這也導致一個人買一套房子大概率會居住一輩子。所以，對於決定一輩子生活品質的房子，在房子的選擇方面一定要慎之又慎。
在房子的選擇因素之中，樓層的選擇是一個讓很多購房者糾結的事情。一方面想根據自己的喜好選擇樓層，一方面又害怕自己的喜歡的樓層不是好樓層，以後入住後會後悔。對於大部分購房者來說，一套可能會居住一輩子的房子，選擇糾結其實很正常。對於樓層的選擇，房地產專業人士建議一棟樓不管有多少層，堅持樓層「2選3不選」準沒錯。今天咱們就來看看該選擇什麼樓層，不該選擇什麼樓層。
樓層2選
1、年輕人可以選擇中高層，次頂層為最佳
年輕人喜歡視野開闊、風景好的樓層。不同於其他年齡階段的人，現在的年輕人大多數都比較宅，喜歡安靜，同時也喜歡熬夜玩手機刷劇玩遊戲，晚睡晚起是再平常不過的事情。而高層住宅相對安靜，沒有人口嘈雜的聲音，最多也就有點汽車的噪音。所以，對於大部分年輕人來說，中高層樓層非常合適。
在中高層樓層中，最好的選擇是次頂層，如果過頂樓帶有閣樓的話，則是頂樓最佳。樓層越高，視野越開闊，噪音也越小，同時採光和通風性都會隨著樓層的增加而越來越好。相應地，在售價方面，中高層以上的樓層價格會相對高一點。
2、如果家庭成員中有老人或者孩子，選擇低樓層住宅
如果家庭成員中有老人的話，首先就不建議購買高樓層住宅，長期坐在高樓層對老人的身體健康有影響，比如心腦血管病和心臟病等等。而且老人坐電梯時間太久也對身體有影響，電梯加速和減速對老人的身體都有影響。對於孩子來說，高層住宅存在安全隱患。所以，家庭成員中有老人和孩子的話，最好選擇低樓層住宅。
低樓層的話，就算偶爾電梯出現了故障的話，老人和孩子上下樓也可以爬樓梯。平時老人孩子上下樓也方便，可以經常下樓出去休閒玩耍。如果是低層住房而且一樓帶有花園的話，在經濟條件允許的話，最好選擇一樓，這樣老人和孩子出行更方便，孩子有地方可以玩耍。
3不選
1、沒有閣樓的頂樓
很多年輕人喜歡高層，更喜歡頂樓。頂樓的優點很明顯，通風、採光都好，安靜、視野開闊。但是對於沒有閣樓頂樓的缺點更明顯，夏天不隔熱，冬天寒冷，最大的問題還是有可能漏水。漏水是一個很難解決的問題，雖然樓頂做防漏水的費用可以用公共維修基金，但是漏水之後會破壞房間的裝修，重新裝修的費用還是要自己出。就算重新做了防漏處理，誰又能保證以後就不漏水了呢？
當然了，如果頂樓帶了一個閣樓，這些問題基本上就都被解決了。閣樓可以隔熱，漏水的概率也會小很多，而且就算漏水，受損失的也就僅僅只有閣樓而已，損失不大。
2、高層住宅的一樓
一樓缺點還是比較多的，特別是高層住宅的一樓。比如由於樓層高，樓間距窄，導致一樓的採光和通風性都非常差，如果綠化植物茂盛的話，那麼一樓基本上就沒有什麼採光和通風了，到了夏天一樓還會潮溼，蚊蟲鼠蟻的問題也是存在的，在有些小區還比較嚴重。還比如一樓的存在安全隱患和隱私問題，很多人一樓都裝有防盜窗，其實就是害怕小偷光顧，一天24小時都拉上窗簾，是因為從外面看一樓房間是一清二楚。如果高層住宅的一樓也贈送了一個花園，平時在花園休閒還要擔心高空拋物的問題。
3、設備層
設備層是存在的，對於低層住宅來說，設備都安裝在地下室，對居民生活沒有影響。但是對於高層住宅來說，設備層就隱藏在樓層之中，由於這些設備有電氣、給排水、加壓設備、電梯機房、寬帶線路等設施設備，這些設備在運行時不但會產生噪音汙染，還會產生電壓輻射汙染，對同樓層居民的身心健康都會產生影響。
在買房時，如果是新房，可以向售樓部要樓棟設計圖，圖紙上標記著設備層的位置。如果購買的是二手，可以向物業諮詢一下設備層在哪一層。
以上「選2不選3」樓層選擇法則，對於大部分購房者來說，根據這個方法選擇樓層一般都錯不了。其實可以看出，選擇樓層還要根據個人和家庭成員的具體情況而定。有時對於你來說是好樓層，對於別人來說就可以不是了。所以，在買房選擇樓層時，不能一味地根據法則選擇樓層，同時也要兼顧自己和家人的具體情況和經濟條件而定。貴的不一定是最好的，適合自己的才是最好的。
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