在濟南房地產市場，有一種很常見的購房陷阱：
你買房的時候，宣傳的是公寓；等交房的時候，你卻發現它是辦公樓性質。
把辦公產品包裝成公寓賣，這種玩兒法很流行。對於買房人來說，這種房子能買嗎？
1st
這個樓盤很「誘人」
最近，濟南樓市中有一個很火的樓盤。它的產品做的很誘人：地鐵口上，超小戶型，總價很低……
不過，這個樓盤就存在上述問題：雖然很多宣傳都說它是公寓、LOFT，它也確實有部分產品是公寓，但它大部分產品是辦公、商業性質！
這個樓盤的名字就不提了，以免有廣告嫌疑。來看它的位置：濟南東部，花園東路以北、奧體西路以西。
項目規劃了6棟樓。其中，1、3、6號樓都是辦公樓，2號樓是商業，4、5號樓是公寓。
最近，這個項目的6號樓拿到了預售證，它就是辦公性質：
除了這個項目，濟南還有另外一些這樣類似的項目。比如，位於漢峪片區，鳳凰路以東、旅遊路以北中鐵某項目，也將部分辦公樓產品被包裝為公寓對外出售。
2nd
法律風險與產品風險
公寓，寫字樓，區別是很大的。
公寓有居住的性質，可以辦公，也可以居住，可以有獨立衛生間、獨立廚房、獨立臥室；寫字樓，只能辦公，不能居住。
那麼，將寫字樓包裝為公寓，這樣的產品能買嗎？
從原則上說，我們不建議大家購買那些辦公性質的「公寓」。因為，那是不合規的事情，不合規的事情永遠不能鼓勵。
如果有朋友問：我看上了一個「公寓」，但它卻是辦公性質，能買嗎？
我會這樣告訴他：
首先，政策上有風險，可能被叫停。
把辦公產品當公寓賣，濟南是禁止的。在2017年的時候，濟南CBD內有一個項目便這麼幹，被管理部門嚴肅處罰。
這個項目就是中弘廣場。當時，它的B、C棟樓規劃用途是辦公，規劃設計每層配建一處公共衛生間。但開發商發布虛假宣傳信息，將它們按「公寓」進行包裝，並承諾每間用房均設置獨立衛生間。
為此，中弘置業被責令限期整改，整改期間暫停項目銷售、停止網籤，不良行為記入企業信用檔案。後期項目應嚴格按照施工圖建設，如發現存在擅自對房屋上下水等設施設備進行改造的行為，將依法嚴肅查處。
其次，產品也有風險，很多辦公產品不讓建獨立衛生間。
辦公產品，在規劃上和公寓產品是有區別的。
很多辦公產品是不能設立獨立衛生間的。比如上述中弘廣場，在規劃中，它是「每層」配建「一處」衛生間，開發商承諾要設置獨立衛生間，但那需要後期改造。如果後期改造出問題怎麼辦？
國內其他城市，曾經出現過拆除辦公房間內獨立衛生間、獨立上下水等整頓，對買房人帶來了很大的損失。
其三,將辦公產品當公寓賣的現象，在市場上是很普遍的。所以大家也都已經習以為常，有點法不責眾的感覺。你要是真想買的話，別人也攔不住你。
總結一句吧：不推薦；風險自己考慮。
3rd
怎麼辨別辦公和公寓
對於買房人來說，這麼大一個坑，怎麼辨別一個項目是公寓，還是辦公樓呢？
首先，售樓處內有各棟樓預售證。預售證上會明確標出房屋性質：
其次，購房合同裡，會明確標出房屋性質，是住宅、公寓、辦公，一目了然：
其三，濟南住宅與信息網上，也可明確查詢到各項目的具體性質。
如果你稍微用點心，是很容易分別一個樓盤的具體性質的。
怕的是很多買房人不用心，或者根本不懂，別人說什麼就是什麼，那就很容易掉進坑裡了。
買房中有很多坑，需要大家就處處提防。
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