[導讀]6月1日起，濟南市按新戶口遷移政策辦理戶口遷移業務。此次出臺的放開落戶限制政策及配套《實施細則》，全面取消了落戶城鎮條件限制，實行有意願在濟南從業
「6月1日起，只要憑租房合同，就能落所在社區的集體戶，沒有年齡、學歷、工作等限制。」濟南市公安局戶政業務諮詢處相關負責人對中國證券報記者表示。
落戶全面放開
5月28日，濟南市委市政府召開新聞發布會，發布解讀《濟南市公安局貫徹落實<濟南市委辦公廳濟南市政府辦公廳關於深化戶籍制度改革加快人才集聚的若干措施>全面放開落戶限制實施細則》。
按照《實施細則》，6月1日起，濟南市按新戶口遷移政策辦理戶口遷移業務。此次出臺的放開落戶限制政策及配套《實施細則》，全面取消了落戶城鎮條件限制，實行有意願在濟南從業、居住生活的居民分類登記備案政策。
據濟南市公安局人口管理支隊副支隊長馬洪山介紹，全面放開落戶限制一個主要目的就是，在2019年全面放開人才落戶條件的基礎上，進一步深化解決農村學生升 學和參軍進入城鎮、在城鎮就業居住和舉家遷徙、農業轉移人口以及新生代農民工等重點群體遷濟落戶問題，以最 優服務、最大誠意為有意願來濟從業、居住生活人員提供多途徑落戶通道，同時對應拓展了落戶地址選擇，讓戶改新政普惠廣大來濟居民群眾。
諸葛找房分析師王小嬙對中國證券報記者表示，濟南作為山東省的省會城市，GDP位居青島之後，本次全面放開落戶的主要目的在於為省會經濟和城市高質量的發展創造積極條件，不僅吸引外省人口流入，也吸引省內人群的流入，增強城市的活力。
王小嬙指出，濟南本次落戶的條件極低，中專以上學歷，租房人群均可落戶。短期對房地產市場的影響不大，但落戶的放開帶來了一部分潛在購房需求，長期看會加強當地房地產市場的活躍度。截至2020年4月，濟南的新房可售面積為1091.52萬㎡，出清周期為25.8個月，庫存處在相對較高的局面。在落戶全面放開下，濟南商品房庫存的去化壓力有望減小。
租房落戶成最大看點
濟南歷下區某房產中介人士對中國證券報記者表示，在此次之前，具有本科學歷的人才通過租房落戶比較常見。這些人通過租賃合同以及半年的社保證明，可以到所在街道進行落戶。6月1日起，學歷和社保限制都沒有了。
上述銷售人員稱，根據此前的落戶政策，濟南歷下區、市中區通過租房落戶的人數相對較多。一方面，這兩個區具有最 好的教育資源和醫療養老資源。另一方面，產業聚集較多。2017年是濟南地區房價的高點，最近幾年，歷下區、市中區價格一路走低，老小區目前成交均價在2萬元/平方米，相比2017年低了5000元/平方米左右。最高的次新小區均價在4萬元/平方米，價格也出現了不同程度的走低。
按照《細則》規定，6月1日起，濟南市將按照新戶口遷移政策辦理戶口遷移業務，通過人才途徑、院校學生途徑、居住途徑、就業途徑、投靠途徑、其他情形六大途徑全面放開落戶。
其中，居住途徑規定，在城鎮擁有合法產權房屋人員，或近親屬擁有合法產權房屋（限申請人在本市無合法產權房屋，且該房屋上無戶口）供其居住的人員，在產權房屋處落戶。有使用權住房的，參照本款執行。租賃居住經住建部門登記備案住房的人員（限申請人在本市無合法產權房屋），在租賃住房處或租賃住房地的社區集體戶落戶。
對申請人在本市無合法產權房屋的，租住經住建部門登記備案的住房可按租賃住房落戶（平陰縣、商河縣仍按原政策執行），需提供租賃登記備案證明，可在租賃住房處或租賃住房地的社區集體戶落戶。
年內近百城發布人才新政
中原地產首 席分析師張大偉分析認為，濟南、鄭州等地密集發布人才政策，主要是為了城市發展，吸引勞動力。2020年來，人才政策井噴，年內累計接近100座城市發布了力度不同的人才政策。
張大偉強調，對於地方需要的人才，不應該簡單地推入房地產市場，人才更多應該與產業政策掛鈎，對於人才的居住也更應該以保障類型住房為主。人才不應該是購房者，城市應該為人才提供居住條件。
來源：中國證券報