蘇州第4座天街來了!帶來7棟住宅!放風價比周邊貴7000元

想要令一個區域快速發展起來，首先要集聚人氣，因此大型商超必不可少。

繼獅山天街、東吳天街、胥江天街、星湖天街之後，位於吳中區的蘇州第4座龍湖天街也將落成，明年9月正式營業。

這次龍湖在吳中不僅打造了天街，還帶來了7棟住宅——龍湖泱望，據銷售透露，住宅是現房銷售，放風單價3.4萬/㎡，這比一街之隔的競品足足貴了7000元/㎡！

為了解詳細情況，我火速趕往吳中萬達的城市展廳，為你帶來第一手消息！

1、龍湖泱望預計6月底開盤，放風均價3.4萬/㎡，比一街之隔的競品貴出7000元/㎡

龍湖泱望位於吳中區東吳南路西側、石湖西路北側，在2018年2月，平安以總價27.2億競得，樓面價10464元/㎡，該地塊由龍湖操盤，商業部分將打造為蘇州第4座天街。

樓盤的地理位置比較優越，項目東側即為2號線和4號線換乘站點石湖東路站，一站地鐵可到達寶帶路站，可換乘3號線，出行十分便利。

地塊周邊還分布著碧波實驗小學、碧波中學、蘇苑實驗小學、蘇苑中學、吳中實驗小學、城西中學等十幾所中小學，區域教育資源極為豐富。

我隨後還去了施工現場，7棟住宅基本封頂了，銷售也透露，今年6月底即將開盤。

我：你們開盤大概價格是多少呢？

置業顧問：現在我們還沒備案，具體價格不好說，根據周邊以及我們項目自身情況和市場環境來說，開盤大概3.4萬/㎡。

我：那你覺得你們項目的競品有哪些呢？

置業顧問：陽光城嘛，離得最近。

聽到放風價我著實震驚了，隨後我查詢了房天下最新的吳中區新盤價格，發現吳中區在售96家新盤新房價格，基本在1.8萬-3.3萬/㎡左右。

其中3萬-3.5萬/㎡的新盤只有4個，價格最高的是建發獨墅灣雅苑3.3萬/㎡。

而作為一街之隔的競品——陽光城檀苑，均價僅2.7萬/㎡，也就是說未來龍湖泱望開盤將一舉刷新區域最高新房房價，比競品直接高出7000元/㎡！

2、現房銷售，戶型面積105-165㎡，還是精裝交付

龍湖泱望價格不低，具體產品如何呢？我們一起來看看。

龍湖泱望佔地面積約2.6萬㎡，打造7棟高層住宅，共計778戶，現房銷售，戶型建築面積約105-165㎡，有兩梯四戶和兩梯兩戶兩種設計，層高22-33樓。

據銷售介紹，龍湖泱望是精裝交付，後期是為龍湖物業，物業費在3.28元/㎡/月。

目前戶型圖還未公開，但是我們可以從規劃設計圖中看到1#、2#、為兩梯四戶設計，中間有連廊設計，戶型分為125㎡和105㎡兩種戶型。

3#為分為兩個獨立的單元，四梯四戶（兩梯兩戶）設計，戶型與1#、2#戶型不同，但也為兩室兩廳兩衛一廚設計，三開間朝南，主臥自帶獨衛。

整體戶型面積在105-165㎡之間，其中125㎡戶型比較驚豔。

125㎡戶型A

這個戶型是為4房2衛的設計，南向雙陽臺，西北角還有一個生活陽臺，三開間朝南，採光效果一級棒，而且戶型比較方正。

3、蘇州第4座龍湖天街，明年9月正式營業，海底撈、盒馬生鮮、博納影城…都要來！

其實龍湖泱望之所以敢賣這個高的價格，最主要的還是依靠蘇州第4座龍湖天街的名號！下個樓就能逛天街，這就是最大的價值點。

根據規劃，龍湖泱望旁邊的吳中天街A-1部分沿東吳南路為其商業部分，與A-2商業相互連通，共同構成集酒店、餐飲、娛樂、零售、超市為一體的一體化商業形態。

其中酒店產品為總層高32層、地下3層的五星級酒店，建築高度達154.75米；其他商業則為總層高1~8層不等，地下3層。

根據此前吳中發布的信息來看，吳中天街將設置8層商業空間，1600個停車位，近300家規劃入駐品牌數，30%為首進吳中的標杆品牌！

目前，博納國際影城、盒馬鮮生、Meland、愛嬰室、星際傳奇、海底撈等知名品牌已籤約。

天街項目打造立體多維綜合體，給消費者「三首層」多維購物體驗——負1層有雙地鐵接駁直達美食空間，第1層有三大入口直接人氣旺鋪，更有飛天梯直達第5層！

銷售直呼：我們打造的可是高端商業！

此外，該商業地塊還將打造5萬㎡的租賃住房「冠寓」，整個項目將打造為一座體量達38萬㎡的綜合體，將輻射周邊數十座高端寫字樓和配套的中小學、幼兒園及大量住宅小區。

可以說，吳中區的龍湖天街對於城南板塊來說，是高端商業、高端住宅的一次發展契機，未來將會為吳中區吸引越來越多的目光。

縱觀城南板塊，雖然目前不乏商業配套，周邊有吳中商城、麗豐購物中心、新蘇購物中心、吳中小商品批發市場以及吳中萬達廣場等。

但是說到大型商業體，只有一座萬達廣場，不靠近地鐵，而吳中天街緊鄰地鐵，對板塊的輻射能力和帶動能力都很大，以後極有可能成為板塊內最重要的生活配套！