概述
據諸葛找房海南數據中心數據顯示，11月三亞二手房掛牌房源市場價為37694元/㎡，環比（10月38099元/平方米）下跌1.06%，同比（2019年11月34191元/平方米）上漲10.25%。
土地方面，11月份三亞土地成交面積21.710694萬平方米，環比（10月2.208317萬平方米）上漲883%，同比（2019年11月29.53萬平方米）下跌26.48%；三亞土地供應面積為0。
一、政策、行業動態
1、總投資166.7億元！三亞23個海南自由貿易港建設項目集中開工
11月13日上午，全省各市縣統一舉行海南自由貿易港建設項目（第四批）集中開工儀式，這次集中開工的項目共23個，總投資166.7億元，今年計劃投資18.6億元，涉及基礎設施建設、公共服務設施建設、教育、生態、商業等多個領域。
2、海南：鼓勵農戶自行通過協議將閒置宅基地或閒置農房流轉給經營者
日前，海南省印發了《關於大力發展農村市場主體壯大農村集體經濟的十八條措施》，其中，措施提出，盤活農村閒置宅基地和閒置農房。鼓勵農戶自行通過協議將閒置宅基地或閒置農房流轉給經營者，或將閒置宅基地統一流轉給村組織，由村組織自行經營或對外招商經營。
3、11.69億元！三亞CBD月川單元3宗地掛牌成交
三亞中央商務區建設又迎新動作。11月9日，三亞中央商務區月川單元3宗土地在海口掛牌成交，世茂集團以11.69億元成功競得約70.65畝土地，畝單價約1655萬元，擬打造金融產業核心區。
4、9.94億元！三亞中央商務區鳳凰海岸單元2宗地掛牌成交 擬打造國際貿易總部
11月26日，三亞中央商務區鳳凰海岸單元2宗土地掛牌成交，大唐集團以約9.94億元成功競得約40.26畝土地，畝均約2469萬元，擬打造國際貿易總部。
二、土地市場解讀
1、2020年11月三亞成交宗9地塊 成交總額395175萬元
從近一年來的土地市場供應及成交面積上來看，供應面積呈斷崖式下跌。11月份三亞土地成交面積21.710694萬平方米，環比（10月2.208317萬平方米）上漲883%，同比（2019年11月29.53萬平方米）下跌26.48%；三亞土地供應面積為0。
數據來源：中國土地網、全國公共資源交易平臺（海南省）
2、11月份三亞地塊成交升溫 成交金額421590（42.1590億元）萬元
11月份三亞土地成交面積21.710694萬平方米，環比（10月2.208317萬平方米）上漲883%，同比（2019年11月29.53萬平方米）下跌26.48%。
數據來源：中國土地網、全國公共資源交易平臺（海南省）
在成交的地塊中，最吸睛的莫過於三亞的3宗城鎮住宅用地，成交價高，有較高的溢價率。
3、11月份三亞土地供應面積為0
11月份三亞土地供應市場為0宗，與成交市場的火熱呈現冰火兩重天的局面。不過從以往的土地供應可以看出，目前三亞的土地供應市場主要為助力於海南自貿區建設的各類用地以及安居型商品住房用地。
4、11月份海南省共成交48宗地塊，成交總面積343.591665公頃（3435916.65平方米），總成交額682112.085872萬元（折合約68.21億元）。
數據來源：中國土地網、全國公共資源交易平臺（海南省）
5、11月份海南共掛牌出讓63宗地塊，出讓總面積2055882.2263平方米（約為205.59公頃）。
數據來源：中國土地網、全國公共資源交易平臺（海南省）
三、二手房市場解讀
1、11月三亞二手房市場價37694元/㎡ 環比下跌1.06%
11月三亞二手房掛牌房源市場價為37694元/㎡，環比（10月38099元/平方米）下跌1.06%，同比（2019年11月34191元/平方米）上漲10.25%。
數據來源：諸葛找房
從單月掛牌趨勢來看，11月三亞二手房市場價格整體穩定，但從月初到月末一直呈現略微下降的趨勢。掛牌價在33384-39979元/㎡之間波動，或受銀十的影響，價格高位出現在月初，但價格整體低於10月份。
掛牌房源量在13838-29155套之間，月中有一個掛牌量的小高峰，整體數值來說，比10月份稍好。
數據來源：諸葛找房
2、11月三亞二手掛牌房源結構穩定 仍然以90-140的三居室為主
從二手房掛牌房源面積分布來看，60平以下房源佔比10%，上升3%；60-90平佔比28%，上漲1%；90-140平佔比41%，持平；140-200平佔比11%，下降2%；200平以上佔比10%，下降2%。
從以上數據可以看出，11月份三亞二手房仍然以90-140的三居室為主。
數據來源：諸葛找房
從二手房掛牌房源居室分布來看，1居室佔比11%，上漲2%；2居室30%，上漲2%；3居室35%，下跌2%；4居室14%，下跌2%；5居室及以上佔比10%，下跌1%。
從以上數據可以看出，三亞2居室和3居室在二手房市場幾乎平分秋色，共同佔比超6成，依然是三亞二手房市場的主流戶型。
數據來源：諸葛找房
3、11月瓊南城區二手房市場價海棠區最高，為47564元/㎡
從各城區二手住宅市場價來看，本月瓊南各城區排名與上月相比略有變化，陵水超越吉陽區位居第2，其他城區排名無變化。
在10個城區中，有7個城區掛牌價下降，分別為海棠區、吉陽區、天涯區、萬寧、保亭、樂東、五指山；掛牌價上漲區域為陵水、崖州區、東方，與11月相比下跌城區增加1個。
漲跌幅度來看，海棠區下跌最多，下降4158元/㎡，可謂2連跌；上漲城區中，崖州區上漲最多，上漲972元/㎡。
數據來源：諸葛找房
4、11月瓊南漲價房源量共242套 與10月（80套）相比增加162套
從各城區漲價房源量來看，這是漲價房源量連續第2個月上漲，這說明持有房產者對樓市信心提升，增加了二手房的入市量。
數據來源：諸葛找房數據研究中心
5、11月瓊南降價房源量319套 與10月相比增加191套
從各城區降價房源量來看，11月共319套，相比10月（128套）增加191套 。降價房源量的增多，一方面反映了二手市場的活躍，另一方面或與眾多房產持有者的居住置換需求有關。其中，天涯區的降價房源量位居第一，東方、五指山的降價房源量最少。
數據來源：諸葛找房數據研究中心
6、11月瓊南漲價幅度TOP10
數據來源：諸葛找房
7、11月瓊南降價幅度TOP10
數據來源：諸葛找房