11月洛陽土拍熱度降溫,二手房市場量價齊跌!

找房比價 諸葛一下

金九銀十過後，隨著天氣的轉冷，洛陽房地產市場多個數據迎來降溫——多宗土地出讓遭遇終止；房企推盤節奏階段性放緩；二手房市場價格重回下滑態勢；租金均價持續走低.....具體內容播報如下：

月

報

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土地市場

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1. 房企拿地積極性減弱，11月洛陽市區土地市場降溫

據洛陽市公共資源交易平臺顯示，2020年11月份，洛陽市中心城區土地供應面積共計725.46畝，環比11月份（1012.005畝）下降28.31%；土地成交面積共計782.465畝，環比上月（716.029畝）上漲9.28%；土地攬金總額約12.06億元，環比下滑76.57%。洛陽市區土地市場在經歷過10月份的供需雙旺後，11月供應收緊，成交宗數大幅減少且無溢價拍，土地出讓熱度如預期中明顯降溫，多宗土地還遭遇終止出讓，房企拿地積極性減弱。不過與2019年11月的0交易相比，今年11月的土拍市場尚好於去年同期。

具體來看，11月洛陽市區共有6宗土地開拍，其中2宗成交，3宗終止，1宗再次延至12月拍賣。值得注意的是，本月新供地塊僅有一宗體育用地，其他幾宗均為前幾個月延後地塊，並且多宗出讓過程幾經波折後仍舊未能成功入市。

（11月洛陽市區土地出讓情況匯總）

2.洛陽市區1-11月份土地成交45宗，洛龍區成交數量依然最多

從成交地塊區位分布上來看，1-11月洛陽市區共成交45宗土地，成交總面積為4048.055畝，同比下滑12.46%。其中，洛龍區成交數量依然最多，共計14宗，澗西區、高新區、伊濱區和西工區各成交7宗，老城區2宗，瀍河區1宗。

在成交金額方面，2020年1-11月，洛陽市區土地成交總額合計約179.70億元，同比上漲48.47%，連續仨月上漲且漲幅不斷擴大。

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新房市場

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1. 市區新房供應量環同比雙漲

據諸葛找房洛陽站從洛陽市房管局發布數據統計顯示，11月洛陽市中心城區新增預售商品房8717套，較上月增加了4789套，環比上漲121.92%，同比上漲124.49%，環同比雙雙由跌轉漲；預售總面積約64.41萬㎡，環比上漲63.38%，由跌轉漲，同比上漲57.54%，漲幅明顯擴大。十一月洛陽市區商品房供應量大幅回升。

2. 11月洛陽10項目開盤加推，房企推盤節奏趨緩

據諸葛找房洛陽站不完全統計，11月洛陽房地產市場開盤加推項目共計10盤10次，較上月（14盤15次）不斷減少，金九銀十過後房企推盤節奏階段性放緩。其中城區開盤量為8次，縣區開盤量為2次。11月所推產品類型更加多樣，有公寓、小高層/高層住宅、洋房、車位以及商鋪，房價高低不等，置業者選擇空間較大。

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二手房市場

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1. 量價齊跌！11月洛陽二手房市場均價環比回落0.78%

監測顯示，11月洛陽二手房市場整體表現為量價齊跌。洛陽二手房市場均價為10666元/㎡，較10月下降84元/㎡，環比下跌0.78%，由漲轉跌，房價上漲動力不足；而二手房市場房源量約22581套，環比上月下滑25.19%，連跌兩月且跌幅擴大。金九銀十過後，二手房市場熱度下降，房價上漲乏力，重回穩降態勢。

從單日市場均價趨勢來看，11月洛陽二手房市場均價波動漸大，並呈下滑走勢。其中單日最低價與最高價相差229元/㎡，差距較上月明顯拉大。隨著天氣的轉冷，二手房市場熱度下降，購房者觀望情緒加重，房價逐漸下行。

2.洛陽二手住宅市場房源面積段、戶型段佔比小幅變化，市場供應結構基本穩定

從二手住宅市場房源面積分布來看， 90-140㎡佔比依然最多，為41%，較上月提高了1%；其次為60-90㎡，佔比也較上月提高1%；而60㎡以下和140-200㎡佔比則較上月雙雙下降了1%。市場上剛需房源供應量小幅增多。

從二手房市場房源居室分布來看，三居佔比最多，為41%，較上月提升1%；4居室佔比下降1%，其他居室佔比均與上月相同，可見市場供應結構變動溫和，3居室供應量小幅抬升。

3.洛陽六城區二手房市場均價環比2漲4跌，各城區市場房源量不同程度減少

11月洛陽六個中心城區二手房市場均價環比2漲4跌，且各城區房價波動出現不同程度增大。具體來看，伊濱區和老城區本月二手房市場均價持續走高，漲幅分別為5.11%和2.31%，較上月雙雙擴大；而瀍河、洛龍、澗西則持續下跌，且跌幅較大，依次為3.49%、1.19%、1.05%，區域內市場寒意加劇；西工區市場均價波動最小，環比上月下滑0.11%，由微漲轉微跌。

從城區市場房源量來看，澗西區以7921套領先，二手房市場最為活躍，不過房源量較上月大幅減少；洛龍區以6339套位居第二。這兩個城區為洛陽二手房市場的主要交易區。另外值得注意的是，11月各城區在售房源總量均出現不同程度下滑，市場可選擇房源量減少較多，熱度持續下降。

4.洛陽漲降價房源量雙升，澗西、洛龍兩區漲降價房源量位居前列

從降價房源量來看，11月洛陽共有4314套降價房源（包括縣區），環比上月（2506套）上漲72.15%，由跌轉漲，大幅回升。洛陽各主城區降價房源量皆有增多，其中澗西區和洛龍區上漲數量位居前兩位，較上月分別增加了590套和587套。樓市熱度下降，市場行情轉冷，購房者觀望情緒濃厚，以價換量驟增。

從漲價房源量來看，11月份洛陽漲價房源量共計576套（包括縣區），環比上月（457套）上漲26.04%，由跌轉漲，開始回升。其中本月六個中心城區漲價房源量除伊濱區略有減少外，其他城區均在增加，而澗西區以207套，洛龍區以196套依然位列前兩位，數量遠超其他城區。

5.熱點城區房源量價波動情況

洛陽主城區的房源儲量主要集中在洛龍區和澗西區，同時這兩個區也是購房者的重點關注區域。從11月兩城區的市場房源量和市場均價走勢看，兩城區房價波動較上月出現增大，洛龍區每日市場房源量下滑較多。其中洛龍區每日市場均價皆在12892元/㎡，單日最低價格較上月下降261元/㎡，降溫明顯。另外，二手房市場均價一向不太穩定的伊濱區，本月房價浮動幅度再次擴大。

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租賃市場解讀

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1. 洛陽租金均價環同比不斷下降，六城區租金2漲4跌

11月，同全國大中城市租金均價不斷下滑的走勢一致，洛陽租金均價也不斷降溫。據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2020年11月洛陽平均租金為18.26元/㎡/月，環比下跌0.49%，跌幅收窄，連續3月回落；同比下跌3.95%，連續仨月下行。租賃市場進入淡季，活躍度下降，市場繼續低位運行。

從洛陽各城區每平米租金價格變動來看，11月六個中心城區租金均價環比2漲4跌。具體來看，瀍河區以0.66%的跌幅居首，租金均價持續小幅上漲；洛龍區以0.15%的漲幅位居第二，由跌轉漲；而澗西、西工、老城和伊濱四城區則持續下滑，不過跌幅較上月均有收窄。

據諸葛找房數據研究中心監測，11月洛陽市區租金均價下跌的商圈數量是上漲商圈數量的近兩倍之多，租賃市場淡意加重。其中租金排名前三的商圈為萬達廣場、盛唐至尊和開元湖；租金最低的三個商圈依次為新街、道北和青年宮。租賃市場步入淡季，租房人群減少，租金上漲動力不足。以下為洛陽各主要商圈的平均租金，準備租房的朋友可以參考選擇。

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行業要聞及重點政策

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1.洛陽重點要聞：

01. 市區新增兩處智能立體停車場

洛陽市區又有兩處智能立體停車場近期建成投用，均由洛陽弘義集團投資建設，分別是市直門診停車場、洛龍區行政中心停車場。市直門診停車場位於西工區凱旋路市教育局東側，毗鄰市教育局、建業凱旋廣場。該停車場採用空間利用率、停車效率較高的垂直循環式停車設備，可提供泊位138個，含18個新能源充電車位。由於該停車場處在試運營階段，目前可以免費停車。洛龍區行政中心停車場位於洛龍區政和路與廣利街交叉口東南角，是一棟地上5層、地下2層的智能立體停車。

02. 我市不動產登記業務實行「全市通辦」

我市已實行不動產登記「全市通辦」。據洛陽市自然資源和規劃局相關負責人介紹，不動產登記「全市通辦」是市委市政府深化「放管服」改革、優化營商環境的一項重要舉措。「全市通辦」流程總體為「異地受理、屬地審核、跨區辦理」。「全市通辦」打破了以往不動產權證屬地辦理模式，實現「多點受理、全市通辦、數據跑路、屬地審批、證書快遞」，讓辦事群眾辦理不動產登記「就近辦，便利辦」。

03. 10月70城房價漲幅平穩回落，洛陽二手房價格環漲0.1%

11月16日，國家統計局發布2020年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示， 70個大中城市房地產市場價格漲幅延續上月回落態勢，繼續穩中有降。其中河南三城，洛陽新房售價環比持平上月，二手房價格環漲0.1%，漲幅不斷回落；平頂山新房、二手房售價環比持續上漲，不過漲幅也均有回落；而鄭州新房、二手房價格則再次下跌，且新房環比跌幅高於二手房，降溫加劇。

04. 洛陽市城鄉規劃委員會2020年第九次會議召開

11月30日，洛陽市城鄉規劃委員會2020年第九次會議召開，審議並原則通過《洛陽熱電工業遊園規劃設計方案》《大河薈項目規劃設計方案》等。會議還通過了《格力（洛陽）冰箱洗衣機生產基地項目規劃設計方案》《佃莊綠色食品產業園控制性詳細規劃》《和昌城（洛陽）項目C區商業、E區商住地塊規劃設計方案》《洛陽國潤汽車產業園項目規劃設計方案》《聯東U谷·瀍河科技創新谷項目規劃設計方案》等。

2.行業重點要聞：

01. 前10全國房地產開發投資增速五連升，河南同比增長4.0%

11月16日和18日，國家統計局和河南省統計局先後發布2020年1-10月份房地產開發投資和銷售情況，數據顯示，前10月全國房地產開發投資116556億元，同比增長6.3%，增速比1-9月份提高0.7個百分點，連續5個月回升，其中商品房銷售面積止跌，銷售額增速不斷提升並連續三個月正增長；而河南省1-10月份房地產開發投資6112.23億元，同比增長4.0%，增速比1-9月份回升0.2個百分點，保持微幅上行，不過增速仍低於全國水平，市場恢復進入穩步階段。

02. 連續七個月「原地踏步」，11月LPR保持不變

11月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2020年11月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，與10月報價保持不變。