連續3個月衝高，保持月銷300億元後，10月北京新房成交額有所回落，和往年一樣，客觀因素還是國慶長假影響，但同比去年仍有25%的增幅，套均價連續3個月攀升，非限競房成交活躍。
根據北京中原的統計數據，10月北京新建住宅市場（不含回遷房，剔除共有產權房，含普通住宅、豪宅、別墅）各區總成交額274.3億元，環比9月下跌12%，同比2019年10月成交額提升25%。
總成交套數4098套，環比今年9月減少659套。
今年10月，北京新房市場總成交面積52.19萬平方米。
成交均價52561元/平方米，環比今年9月價格提升810元/平方米。
套均價669萬元/套，環比今年9月增加12萬元/套，連續3個月上漲，同比去年10月減少21萬元/套。
別墅成交價格連續2個月下滑
統計數據顯示，10月北京普宅成交市場環比量跌價漲、別墅環比量價齊跌。
北京別墅成交額52.9億元，環比9月成交額下跌24%，同比去年10月成交額下滑4%。
共成交410套，環比減少89套，佔10月新房市場總套數的10%，份額相對平穩。
成交均價43980元/平方米，環比9月價格下跌3165元/平方米，價格連續2個月下挫。
別墅套均價為1290萬元/套，環比今年9月減少107萬元/套。普宅套均價為600萬元/套，環比增加30萬元/套，普宅套均價連續3月上漲、別墅套均價連續2個月下滑。
北京中原的統計數據表明，截止2020年10月底，北京別墅市場庫存10767套，環比有所減少，繼續保持高位，以10月的銷售速度計算，消化周期26個月，消化速度放緩。
8城區成交價格上揚
根據統計數據，10月大興區蟬聯北京新房成交市場頭把交椅，以52.9億元的總成交額，問鼎北京新房市場月度成交排行榜。成交均價48902元/平方米，成交982套，刷新成交量新高，蟬聯10月北京新房成交市場雙料冠軍。套均價539萬元/套。京能電建洺悅灣限競房、中海寰宇時代限競房一期/二期、棠頌別墅/棠頌別墅璟廬等項目貢獻了大量貨值。
昌平、豐臺分列第二、第三位。
大興區有41個樓盤有成交數據，成交樓盤數最多。
共有7個區域成交均價超過5萬元/平方米：東城區、西城區、朝陽區、海澱區、豐臺區、石景山、門頭溝等。
10月，東城區、西城區、海澱、豐臺區、石景山區、大興區、門頭溝區、昌平區等8城區成交均價環比上揚。
非限競房成交火熱
最新數據顯示，在各樓盤表現上，頤和金茂府、棠頌別墅/棠頌別墅璟廬、中糧天恆天悅壹號等19個樓盤成交額突破3億元大關，環比9月減少9樓盤，其中限競房項目佔據8席，非限競房樓盤居多。包括京能電建洺悅灣限競房、奧海明月限競房等6項目成交套數過百。
10月，新房熱銷項目主要集中在昌平、大興、石景山等地區，撐起了各城區新房成交市場的半壁江山。
海澱區的頤和金茂府以12.66億元的總成交額，問鼎10月北京新房市場的銷冠。
限競房成交市場連續2個月量價齊跌
在限競房方面，連續2個月整體成交市場量價齊跌。包括京投發展臻御府限競房、金隅學府限競房、金辰府限競房等79個限競房項目有成交記錄，成交額120.27億元，環比9月下跌2成。
共成交2313套，環比9月減少600套。成交的限競房中，普宅成交2099套，環比減少586套，別墅214套，環比減少14套。
限競房最新平均成交價46564元/平方米，環比9月減少823元/平方米。
套均價520萬元/套，價格環比基本持平。
五環內成交390套，環比增加69套，
90平米以下成交房屋1681套，環比9月減少326套，成交套數佔限競房總成交量的73%，比重提升。
限競房單價5-7萬元之間成交量最高，為1145套，佔限競房總成交量的49.5%，佔比相對平穩。
200平米以上成交187套，環比減少1套。
10月，北京限競房市場中，僅萬橡悅府限競房1個樓盤月銷超過200套。
數據顯示，在限競房成交項目中，包括中鐵諾德逸府限競房、山嶼西山著（山嶼湖）限競房、金隅金麟府限競房等31個限競房樓盤成交均價超過5萬元大關，豐臺區的佑安府限競房成交價格8.3萬元/平方米，價格最高。
截止10月底，目前北京限競房上市存量30177套，庫存量減少，大興庫存套數最高，僅東城、西城2區域沒有限競房項目。
五環內成交佔比15.3%
今年10月，北京有38個豪宅項目集中簽約，狀元村北京書院、頤和金茂府、豐臺北京金茂府等12個項目成交均價超過10萬元/平方米。而包括北京金茂府二期、首開國風尚樾、北京城建世華龍樾等26個樓盤，成交均價突破8萬元大關。
豪宅成交額佔新房成交額的19%，佔比連續3個月攀升。
海澱區的萬柳書院以174605元/平方米的成交均價，蟬聯10月北京新房市場最新售價排行榜頭名。
10月，今年北京新房市場五環內成交627套，佔比15.3%，比重提升。
整體市場中3居成交量最高，佔比52%，佔比基本持平。
90平方米以下的房屋成交量最高，佔比52%，環比相對平穩。
200平米以上房屋成交451套，環比減少35套，佔比11%，佔比基本平穩。
而別墅項目中，聯排別墅佔比最多，佔別墅成交量的49.5%。
統計分析表明，10月北京新房市場總價2000萬元以上房屋成交146套，佔比3.6%，環比有所提升。
總價1000萬元以上房屋成交530套，佔比12.9%，環比基本平穩。
四-五環之間新房最新成交價格77478元/平方米，環比增長5575元/平方米，四五環之間的成交價連續3個月攀升，房價逐漸豪橫。
1年以來北京新房市場（普宅+豪宅+別墅）供應成交狀況
2020年10月北京新房成交市場最強排名新鮮出爐
10月北京各城區新建住宅（普通住宅+豪宅+別墅）成交狀況
東城區
第一名：梵悅萬國府
西城區
第一名：中駿天宸
朝陽區
第一名：天瑞宸章限競房
海澱區
第一名：頤和金茂府
豐臺區
第一名：中國中鐵諾德春風和院限競房
石景山區
第一名：中海天鑽
通州區
第一名：亦莊橡樹灣
大興區
第一名：京能電建洺悅灣限競房
房山區
第一名：華發中央公園限競房
門頭溝區
第一名：西山燕廬
昌平區
第一名：萬橡悅府限競房
順義區
第一名：公園十七區限競房
懷柔區
第一名：北科建水岸雁棲
平谷區
第一名：和棠瑞著限競房
密雲區
第一名：首開國樾天晟
延慶區
第一名：碧桂園世奧龍鼎限競房
（數據來源：北京建委。備註：上述數據個別項目價格為當年網籤遺留房源，成交價與現時有別。）