青島的二手房已經跌了11.7%,是不是可以買房了?

經過一番努力，把安居客上山東16市二手房掛牌價做了統計，選擇2018年12月和2020年12月兩個節點，發現一個詭異現象：山東省內雙子星濟南、青島，卻位居下降前一、二位，濟南、青島領銜「跌」榜，濟南下跌13.56%，青島下跌11.7%，而中西部一些城市卻位居上漲前列。

之所以採用二手房價格，而不是新房價格，一方面是因為二手房價格映能反應真實的市場情況，另一方面你買的新房總要以二手房的名義賣出去。

如果仔細一想，青島、濟南領跌也是合情合理。 房價漲跌有區塊輪動現象，無論漲跌都是從大城市向小城市輪動。濟南、青島房價在2016-2017年上漲很多，甚至2018年還在上漲，然後就等來了2018年到現在長達兩年多的降價期。

有漲有跌，以前欠的債總要還，青島的樓市第一次詮釋了「樓市終歸也是一個市場」。 不過從統計圖表也可以明顯看出：青島現在的房價已在低位震蕩很長時間，青島始於2019年底。 青島的房價在低位「蟄伏」後，將很難再進一步下降，大概率在等待機會「復甦」。 如今，青島把「債」已經還的差不多了。

山東省2019年流出了19.98萬人，流出量排全國第一。但青島2019年常住人口增加10.5萬人。國內一些城市的經驗已經證明，留不住人口，就「留」不住房價。所以，買房一定要去有顯著人口和資金增量的城市買房。

最近，青島接連進入一些榜單前列，也反映了青島城市發展的現狀及未來前景。如，12月1日，由中國國際經濟交流中心、美國哥倫比亞大學、阿里研究院與社會科學文獻出版社共同發布的《可持續發展藍皮書：中國可持續發展評價報告（2020）》中，可持續發展城市排名青島位列第六；11月18日，新華社《瞭望東方周刊》與瞭望智庫發布了2020中國最具幸福感城市，青島名列第九；11月10日，中國城市規劃設計研究院發布《「一帶一路」倡議下的全球城市報告（2020）》，2020年全球價值活力城市指數榜上，青島高居全國第八。

隨著中心城市和城市群的強化，青島的經濟社會發展前景應該看好。

青島二手房價已經下跌11.7%，你有沒有考慮在青島買房的呢？

圖片來源網絡。

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