北京通州發布（bjtzfb）
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鮮豔的外牆，透亮的窗戶，安靜的樓道，站在通州西營前街小區門前，住在這裡28年的老楊有一種感覺：一切都是簇新的，仿佛搬進了新家。
通州小布（北京通州發布：bjtzfb）
了解到：
據通州區住建委統計，「十三五」時期，通州區按照「自下而上、以需定項」原則開展老舊小區綜合整治，改造老舊小區21個，建築面積75.2萬平方米，覆蓋戶數8505戶。
★8505戶老樓居民住「新家」
位於中倉街道的西營前街小區，始建於上世紀90年代初，曾經也是有檔次的住宅小區。然而，隨著樓齡漸長，管線老化、房屋漏水、道路坑窪等問題不斷湧現。
怎麼能讓老樓居民住得舒心？
2019年，西營社區啟動老舊小區綜合整治工程，從安全保障、功能提升、環境整治等方面入手，集中解決居民最需、最盼的問題。
屋頂平改坡、更換外窗、節能改造、樓體清洗、線纜規整……一系列改造後，曾經髒亂差的老舊小區完全變了模樣，用老楊的話說，「住在這樣的小區，心情都變好了」。
提升老舊小區環境，是緊扣人民訴求的民生工程。
「十三五」時期，通州區老舊小區綜合整治由「任務制」向「申請制」轉變，由居民確定老舊小區改不改、改什麼、怎麼改。
統計顯示
「十三五」時期，通州區完成梨園鎮、永順鎮，以及中倉、北苑、玉橋街道辦事處等一批老舊小區改造項目。
改造老舊小區21個，建築面積75.2萬平方米，覆蓋戶數8505戶。
拆除違法建設380處，補建車位1375個，批准加裝電梯66部，實現運行22部。
★改造優先聚焦居民訴求
「居民需要什麼，老樓改造什麼。」2018年，北京市在《老舊小區綜合整治工作方案(2018—2020年)》中提出，老舊小區綜合整治主要實施「六治七補三規範」，採用「菜單式」改造的方法。
「在北京市整體方案的基礎上，通州區提出優先實施原則，優先實施12345訴求集中、非節能、成片區改造項目，把老舊小區改造這件好事真正做到群眾心坎上。」區住建委相關負責人表示。
正在進行的中倉小區原廢棄鍋爐房改造，便是一次傾聽居民訴求的行動。
中倉小區是建於上世紀90年代初的老小區，居民一直反映養老設施少，休閒設施少，生活有諸多不便。然而，要在老舊小區裡擠出空間增建配套設施，談何容易。
去年10月，街道提出把小區中心一座廢棄鍋爐房改造成社區家園中心，居民都舉手稱讚。
「這也是全區首個社區家園中心，預計年底前能完成主要改造內容。」
上述負責人表示，「變身」後的家園中心，將擁有養老、醫療、休閒、便民等功能，激發社區生機活力。
★兩個老舊小區試點引入社會資本
城市更新不該只由政府唱「獨角戲」，要研究如何調動社會資本進入的積極性。借鑑「勁松模式」，通州區也確定兩個老舊小區試點項目，在改造中引入社會資本。
玉橋南裡北區
在玉橋南裡北區，引入的社會資本將用於8700平方米黨建廣場和活動場地的改造，並增設14處便民服務配套，補齊老舊小區在社區食堂、智慧停車、養老驛站、社區菜站等的短板。
怡樂園二區
在怡樂園二區，計劃通過引入社會資本，將原佔地面積1500平方米禮堂和活動廣場，改造為地上建築面積約2000平方米、地下建築面積1500平方米左右的社區級鄰裡中心。
業態涵蓋社區養老、衛生服務、藥房、棋牌娛樂、文化閱覽、健身房、便利店等便民設施，頂層還可作為籃球場等活動場所。
目前，玉橋南裡北區的改造已基本完成，預計本月將達到運營條件。
怡樂園二區的改造正在進行民意徵求，計劃2021年與老舊小區綜合整治項目同步實施。
最新消息
通州18個老舊小區將綜合整治
▲通州老舊小區整治資料圖
日前，北京市2020年第二批、第三批老舊小區綜合整治項目已確認。
其中，通州有18個小區上榜。共96棟樓，總建築面積45.11萬平方米。
通州具體名單、面積看這裡
■據了解，
納入綜合整治名單，並不代表老樓將立即投入改造。按照北京市政策文件，老舊小區怎麼改，居民意願很重要！
▲通州老舊小區整治資料圖
按《北京市老舊小區綜合整治工作手冊》要求，街道鄉鎮要先充分獲取居民對老舊小區整治的訴求，並會同項目實施主體組織相關部門對小區專業管線情況進行摸排，再制定改造整治方案和物業管理方案。
隨後，統籌整合各類資源，廣泛徵求民意，最終確定改造整治設計方案和實施方案並付諸實施。
市住房城鄉建設委提出，
老舊小區綜合整治要堅持以居民需求為導向，做到應改盡改——
既要注重節能改造、環境整治提升等「面子」。更要重視上下水立管更新、專業管線改造、加裝電梯等居民迫切需求的「裡子」。
此外，各區要加大力度引入社會資本，採取改造經營性配套設施、規範小區停車位、用市場化方式引入物業服務企業等有效方法，利用市場化實施機制彌補政府公共服務的不足。